在二手房買賣時(shí)，幾乎所有的購(gòu)房者都希望能夠盡快完成過(guò)戶手續(xù)，來(lái)避免賣方違約、一房多賣、房子抵押、五證辦理等風(fēng)險(xiǎn)，但是西寧市民劉女士在6年前購(gòu)置的二手房，至今都無(wú)法順利辦理過(guò)戶，這中間問(wèn)題究竟出在哪兒呢？一起來(lái)看幫女郎在劉女士家了解到的情況。

求助人 劉海蘭

當(dāng)時(shí)我沒房子住，我就說(shuō)把這個(gè)房子買上了。這個(gè)房子買的時(shí)候是2016年買的9月20號(hào)買的，這么多年了 ，賣方也不過(guò)過(guò)戶。

2016年9月，劉海蘭在西寧市城東區(qū)八一路汽車八場(chǎng)小區(qū)購(gòu)買了一套面積為39平方米的房屋，房款總共是14萬(wàn)元整，雙方約定好，過(guò)戶前劉海蘭先支付12萬(wàn)元，剩余的房款過(guò)戶后再給對(duì)方。但就在雙方去過(guò)戶時(shí)，卻出現(xiàn)了問(wèn)題。

求助人 劉海蘭

當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就過(guò)戶去了到房產(chǎn)局，本來(lái)是他爸一個(gè)人的名字 ，突然就過(guò)戶的時(shí)候就成了夫妻雙方的 ，還有什么房改房 ，還有一個(gè)人的名字 ，就把我打蒙了。

原來(lái)，劉海蘭所購(gòu)買的房屋屬于房改房，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢時(shí)顯示，房屋屬于房主薛海峰夫妻二人，但是劉海蘭買房時(shí)薛海峰的妻子已經(jīng)離世，所以在房屋產(chǎn)權(quán)不明晰的情況下，過(guò)戶手續(xù)會(huì)比之前想象的繁瑣許多。

求助人 劉海蘭

他們說(shuō)的讓對(duì)方賣主做公證是怎么回事我也不知道，這個(gè)程序怎么弄的他們說(shuō)了半天了 我也聽不清楚，最后我說(shuō)怎么說(shuō)的 ，賣房說(shuō)你別著急 ，反正你馬上就過(guò)戶了， 馬上公證完就過(guò)戶了 ，沒想到這么麻煩。

劉海蘭告訴幫女郎，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員讓賣方先去做房屋產(chǎn)權(quán)的繼承公證，等到房屋產(chǎn)權(quán)明晰了，再來(lái)過(guò)戶，可賣方卻將此事拖延了三年之久，無(wú)奈之下劉海蘭于2019年7月，向法院提起了訴訟。

求助人 劉海蘭

現(xiàn)在法院判了 ，2019一年判的是他還倒欠我42,000元 我把我的尾款就頂?shù)袅?還欠我22,000元 后來(lái)我跟他說(shuō)的，我說(shuō)我說(shuō)我也不要這個(gè)錢了 22,000元不要了你趕緊過(guò)戶 到現(xiàn)在又拖了三兩三年。

在劉海蘭提供的民事調(diào)解書中幫女郎看到，經(jīng)過(guò)西寧市城東區(qū)人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成的協(xié)議，一是房主薛海峰與女兒薛佳在2019年12月30日前將房屋過(guò)戶給劉海蘭，二是支付劉海蘭42000元違約金，三是將未支付的房款作為違約金賠償給劉海蘭。可協(xié)議中約定的期限又過(guò)去了一年半的時(shí)間，房屋還是沒能過(guò)上戶。

求助人 劉海蘭

我等于說(shuō)月月找他們辦過(guò)戶不是人都有個(gè)極限了， 你就是人逼的 把人逼的懸崖底下 ，沒辦法讓步了，都讓了這么多年， 你說(shuō)對(duì)吧 。我說(shuō)的能不能給我通融一下 ，我也是個(gè)沒娘的孩子啊 ，然后也沒錢買房子 我，說(shuō)趕緊把這個(gè)戶過(guò)上安靜的在這住著 要不然也不安靜。

那么，到底為何6年時(shí)間過(guò)去，對(duì)方依舊不配合過(guò)戶呢，于是幫女郎電話聯(lián)系到了原房主的女兒。

 房主女兒 薛佳

是，我們當(dāng)時(shí)過(guò)戶的時(shí)候里面就說(shuō)的有我媽媽的名字。因?yàn)槿思揖驼f(shuō)的可能是當(dāng)時(shí)是不是用了你媽的工齡， 是因?yàn)楣�齡可能會(huì)減免一些錢的 。因?yàn)槲覌尞?dāng)時(shí)已經(jīng)去世了 ，主要就是因?yàn)槲覌寷]有遺囑， 繼承權(quán)應(yīng)該是屬于我爸。然后還有我 外公 外婆也繼承的 然后我們準(zhǔn)備辦理事情的時(shí)候， 我外公又在我媽后面又去世了， 等于我外公繼承的那一塊 給我外婆轉(zhuǎn)交了 ，又給我姨 ，還有我舅舅這樣子的 ，就等于現(xiàn)在全部都是我們這幾個(gè)人繼承的這一塊，所以說(shuō)簽字放棄產(chǎn)權(quán)的公證人要多一點(diǎn) 。

因?yàn)樗麄兪欠稚⒌模?我在北京 、我二姨在蘇州 、我三姨在上海 、我外婆又在江蘇分了4個(gè)地方。要么就是他們4個(gè)人分別在4個(gè)地方， 就去公證處給放棄證明 ，給我們寄過(guò)來(lái)也行，要么就是說(shuō)是他們統(tǒng)一全部到青海這邊 在公證處統(tǒng)一過(guò)來(lái)， 我們一次性做的 。，但是同意過(guò)來(lái)到青海不現(xiàn)實(shí) ，他們肯定不過(guò)來(lái) ，就是說(shuō)我現(xiàn)在按照這個(gè)流程在走， 但是劉海蘭可能也是比較著急確確實(shí)實(shí)這個(gè)時(shí)間也特別長(zhǎng)了。

在電話中薛佳告訴幫女郎，由于母親和外公接連去世，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人逐漸增多，所以明晰房屋產(chǎn)權(quán)的工作也越來(lái)越繁瑣，但是他們始終都在積極辦理過(guò)程中。

房主女兒 薛佳

是肯定積極的辦理  ，劉女士已經(jīng)起訴了 ，然后城東法院不是已經(jīng)判了。對(duì) ，然后你們就一直沒有執(zhí)行 ，還是一直在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中 。

對(duì) ，我們就給他們?nèi)マk了， 因?yàn)槲疫@邊說(shuō)是讓人家一直聽到這個(gè)事情 ，人家也不弄這個(gè)事情我也是沒辦法 。為什么一直拖了這么長(zhǎng)時(shí)間， 家人那邊就說(shuō) ，我給你去辦 。然后今天不是有事了 ，明天有事了， 然后再加上去年的一個(gè)預(yù)期比較嚴(yán)重。然后他們像北京 上海那邊又是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，然后跟著也不讓出的這種 ，我也就想問(wèn)一下你們那邊有沒有什么更簡(jiǎn)便的方法能盡快把這個(gè)事情解決掉。

根據(jù)薛佳女士所說(shuō)，她也希望能夠盡快將房子過(guò)戶給劉女士，但由于繼承的各種問(wèn)題，過(guò)戶事宜才一拖再拖，到底類似情況的房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶呢，于是幫女郎來(lái)到了西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記條中心了解情況

西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公室主任 袁芳

因?yàn)檫@套房子它屬于是房改房 ，按照我們國(guó)家的房改政策來(lái)說(shuō) ，房改是以家庭為單位參加房改， 這套房子當(dāng)時(shí)參加房改的時(shí)候都占用了夫妻雙方的工齡， 屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。如果說(shuō)房屋對(duì)外銷售了以后 ，需要夫妻雙方共同到我們不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心來(lái)辦理過(guò)戶登記手續(xù)現(xiàn)在沒辦理過(guò)戶登記手續(xù)之前 ，一方去世的 要通過(guò)繼承手續(xù)要先辦理 然后繼承權(quán)到某一個(gè)繼承人名下， 等到權(quán)利明晰了以后再對(duì)外過(guò)戶。繼承了現(xiàn)在然后有好幾種方式 ，首先如果說(shuō)家里然后家庭成員之間對(duì)于繼承權(quán)有糾紛的可以通過(guò)法院訴訟的方式由法院裁決 。然后房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有， 我們按照法院裁決來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù) ，如果家里沒有家庭之間沒有糾紛的話 ，可以通過(guò)公證的方式。然后辦理繼承權(quán)公證我們按照公證書然后來(lái)辦理，繼承權(quán)到某一個(gè)人名下 。首先按照法定繼承先看這套房子的 ，然后權(quán)利人在去世之前有沒有留有遺囑。如果有遺囑的按照遺囑來(lái)辦理， 如果沒有遺囑的按照法定繼承來(lái)辦理 ，法定繼承就是由他的父母配偶子女都享有繼承權(quán)。鑒于像他這種情況， 因?yàn)榉课菀呀?jīng)出售， 我們建議就是由其他的繼承人放棄繼承權(quán)， 由配偶一方繼承， 這樣的話等于說(shuō)配偶他本身享有50%產(chǎn)權(quán) ，在此基礎(chǔ)上然后去世一方配偶的50%產(chǎn)權(quán)， 他就享有百分百的權(quán)利 然后可以對(duì)外過(guò)戶。

在解答了房屋的過(guò)戶流程后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買房屋前一定要先了解房源信息，也可以在西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的官方網(wǎng)頁(yè)中進(jìn)行自助查詢，來(lái)確定所購(gòu)買房屋的詳細(xì)信息。

西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公室主任 袁芳

我們不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)已經(jīng)升級(jí)改造了，現(xiàn)在通過(guò)支付寶， 然后我們可以進(jìn)行身份識(shí)別 、人臉認(rèn)證進(jìn)去了以后 ，如果說(shuō)廣大市民購(gòu)買了房產(chǎn) ，可以在網(wǎng)上通過(guò)支付寶然后來(lái)查詢房源信息 ，這個(gè)頁(yè)面就是房源查詢 。然后就查詢權(quán)利人在西寧市區(qū)的房屋的名下 有幾套不動(dòng)產(chǎn) ，權(quán)屬查詢是可以查詢個(gè)人名下房屋的權(quán)屬。 是個(gè)人所有還是單方所有 個(gè)人所有還是家庭所有， 然后叫夫妻雙方共同所有 ，像有沒有抵押有沒有查分 ，這就是權(quán)利限制狀態(tài)可以都能查詢到 。個(gè)人自然信息查詢通過(guò) ，比方說(shuō)買受人購(gòu)買了， 正好房產(chǎn)你可以通過(guò)輸入他的坐落來(lái)查詢 ，它的具體的坐落狀態(tài) ，以及它的結(jié)構(gòu)建成年代樓層， 然后它的面積都是可以查詢到的。有沒有抵押 ，有沒有查封狀態(tài)也能查詢到 ，現(xiàn)在然后我們的自助查也實(shí)現(xiàn)了全國(guó)范圍內(nèi)的跨省通辦。如果沒有相關(guān)的限制狀態(tài)的話 ，購(gòu)買房屋是比較放心的。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員的解答，劉女士還事要等房屋的產(chǎn)權(quán)明晰后才能過(guò)戶，而房主的女兒也在加緊辦理此事，希望劉女士能夠在耐心的等待，再次幫女郎也要提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買房屋前一定要了解清楚房屋的信息，以免帶來(lái)不必要的麻煩。好的今天小朦的忙就幫到這里了 美麗幫女郎 天天幫你忙 如果你有什么需要幫忙的 請(qǐng)撥打我們的欄目熱線 0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。