《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    從該條規(guī)定可以看出，小區(qū)車位分為兩類，即規(guī)劃內(nèi)車位和規(guī)劃外車位，規(guī)劃內(nèi)車位處分權(quán)歸開發(fā)企業(yè)，包括出售出租贈(zèng)與等。規(guī)劃外車位（占用共用場(chǎng)地）的停車位才屬于全體業(yè)主共有。

   未公攤的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行出售或出租。其次，地下的人防車歸國(guó)家所有。

    《物業(yè)管理?xiàng)l例》：物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。實(shí)踐中，停車費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。

　　同時(shí)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)，如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。

    所以，綜上說(shuō)來(lái)小區(qū)中業(yè)主共有的停車位，并非是完全對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放的。

    那么，業(yè)主對(duì)此的權(quán)益如何體現(xiàn)？一個(gè)小區(qū)每年的停車費(fèi)，除去日常的管理成本和稅金支出外，剩下的收益理應(yīng)歸業(yè)主。同時(shí)，作為業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)監(jiān)督物業(yè)及時(shí)公開停車費(fèi)收費(fèi)明細(xì)以及費(fèi)用的具體流向，一方面，這是為了保證資金使用的透明，另一方面，也是維護(hù)了所有業(yè)主的權(quán)益。