《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    從該條規(guī)定可以看出，小區(qū)車位分為兩類，即規(guī)劃內(nèi)車位和規(guī)劃外車位，規(guī)劃內(nèi)車位處分權(quán)歸開發(fā)企業(yè)，包括出售出租贈與等。規(guī)劃外車位（占用共用場地）的停車位才屬于全體業(yè)主共有。

   未公攤的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以對其進行出售或出租。其次，地下的人防車歸國家所有。

    《物業(yè)管理條例》：物業(yè)公司接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，有權(quán)對車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進行管理和收費。收取的停車費按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達成的協(xié)議進行利益分配。實踐中，停車費一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。

　　同時，我國《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進行收費，如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體。

    所以，綜上說來小區(qū)中業(yè)主共有的停車位，并非是完全對業(yè)主免費開放的。

    那么，業(yè)主對此的權(quán)益如何體現(xiàn)？一個小區(qū)每年的停車費，除去日常的管理成本和稅金支出外，剩下的收益理應(yīng)歸業(yè)主。同時，作為業(yè)主委員會，應(yīng)監(jiān)督物業(yè)及時公開停車費收費明細以及費用的具體流向，一方面，這是為了保證資金使用的透明，另一方面，也是維護了所有業(yè)主的權(quán)益。