李先生夫婦在我的長沙APP《我要找記者》專區(qū)向記者一力求助稱,他們于2021年7月購買了長沙縣黃興鎮(zhèn)會展三潤城小區(qū)的一套房,不過要等到今年11月他們才有購房資格。近日,他們想退掉這套房,但退款過程非常曲折。按照李先生夫婦的說法,當(dāng)初買房時他們是沒有購房資格的,那么這房是怎么買到手的呢?記者一力展開了調(diào)查。
記者:王一力
“我們當(dāng)時沒有購房資格,但是置業(yè)顧問告訴我們,可以等我們有資格,我們只簽訂了認(rèn)購協(xié)議書和購房承諾書。”市民李先生告訴記者,當(dāng)初聽到開發(fā)商能夠延期網(wǎng)簽,先將房子“賣給”自己,他和妻子立即支付了40多萬元的首付款和2萬元定金。
李先生與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書
但購房后,李先生夫妻倆回家仔細(xì)一想,他們覺得這樣違規(guī)操作存在很大的風(fēng)險隱患,“這個錢沒有打入政府的監(jiān)管賬戶,而是開發(fā)商的公司另一個賬戶,我們覺得很不安全!于是,李先生向開發(fā)商提出了退房,但退款過程卻十分曲折。為進(jìn)一步了解情況,記者陪同李先生夫婦來到了會展三潤城的售樓處,找到了銷售經(jīng)理肖先生了解情況。
在記者沒有表明身份前,對于李先生的退款要求,銷售經(jīng)理肖先生表示:“答應(yīng)退款啦,但是前提是等我們把你這套房子賣了!而當(dāng)記者提出李先生夫婦沒有購房資格時,肖先生表示他清楚這件事,所以要等到他們有購房資格了,再網(wǎng)簽走流程。

根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》長政辦函〔2017〕144號第二條第二項規(guī)定,簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格核實購房者的認(rèn)購資格。《長沙市房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪稳晷袆訉嵤┓桨浮返谒捻椀诙c明確:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局重點查處接受無購房資格者購房等違法違規(guī)行為。因此,開發(fā)商這種行為涉嫌違規(guī)銷售。
隨后,記者表明了身份,樓盤銷售經(jīng)理肖先生立即承諾,馬上啟動退款流程,預(yù)計兩周內(nèi)可以退款成功。
“我們馬上啟動退款流程,以后依法依規(guī)銷售。”會展三潤城銷售經(jīng)理肖先生表示。
經(jīng)過這件事,李先生也表示認(rèn)識到了自己的錯誤,不應(yīng)該違規(guī)操作,讓自己承擔(dān)了風(fēng)險。
針對此事,目前,長沙縣住建部門已經(jīng)展開調(diào)查。
小編提醒廣大購房者,要遵守相關(guān)的政策規(guī)定,不要有僥幸心理,避免承擔(dān)類似的風(fēng)險。
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