隨著10月末龍湖創(chuàng)始人吳亞軍的“交班”，近日龍湖集團(tuán)話題不斷。

　　在當(dāng)下大環(huán)境中，不少人對(duì)此次變動(dòng)后龍湖集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)情況是存在擔(dān)憂的。但從龍湖集團(tuán)“換帥”后近10天的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)的擔(dān)憂明顯是多余的。

　　龍湖集團(tuán)及其控股股東連續(xù)增持股債，截至11月7日，龍湖控股股東增持股票的金額超過(guò)7000萬(wàn)港元，購(gòu)入的優(yōu)先票據(jù)達(dá)到2800萬(wàn)美元，龍湖集團(tuán)則購(gòu)買900萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，合計(jì)購(gòu)入3700萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)。連續(xù)公告兩筆銀團(tuán)提前還款，涉及金額85.5億元，充分顯示集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健。公開(kāi)信息顯示，截止到9月末，龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金凈余額約為800億元，其中監(jiān)管資金余額約210億元，與2022年中期期末基本持平。

　　經(jīng)歷了“換帥”大事件，龍湖集團(tuán)依舊憑借成熟的管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)體系，有條不紊地高效運(yùn)轉(zhuǎn)。截至11月7日收盤，龍湖集團(tuán)報(bào)收13.48元，股價(jià)已超過(guò)公司管理層“交接班”之前。

　　市場(chǎng)表現(xiàn) 龍湖在長(zhǎng)沙前三季度業(yè)績(jī)躋身前四

　　作為龍湖集團(tuán)重點(diǎn)布局的城市之一，龍湖今年在長(zhǎng)沙的表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)。

　　在克而瑞湖南區(qū)域最新發(fā)布的2022年前三季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷售排行榜上，龍湖在長(zhǎng)沙爆發(fā)力強(qiáng)勁，以成交金額38.96億元，排名長(zhǎng)沙房企操盤榜第4。這是時(shí)隔三年，龍湖在長(zhǎng)沙首次重回TOP5。值得一提的是，今年一季度，在該榜單上，長(zhǎng)沙龍湖還位列第19。

　　從排行第19名升至第4名，龍湖江與城、龍湖舜山府等項(xiàng)目功不可沒(méi)。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，龍湖江與城熱銷10.11億元，龍湖舜山府熱銷8.7億元，龍湖翠湖壹號(hào)熱銷5.38億元，龍湖春江天曜二期熱銷6.44億元……在長(zhǎng)沙區(qū)域樓盤成交金額榜上，龍湖多個(gè)項(xiàng)目榜上有名。

　　產(chǎn)品迭代 三大純新盤相繼入市補(bǔ)足貨量

　　2021年，在長(zhǎng)沙3輪集中供地中，龍湖是唯一一家全程參與并拿地的房企，摘得5宗地近60億元的貨量。顯而易見(jiàn)，對(duì)于2022年的這場(chǎng)“硬仗”，龍湖早已做好了充足準(zhǔn)備。

　　為貼合長(zhǎng)沙樓市人居需求轉(zhuǎn)變，龍湖在長(zhǎng)沙不斷進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)迭代，今年先后推出了龍湖春江天曜二期、龍湖舜山府、龍湖·天璞等改善產(chǎn)品。

　　自首次布局長(zhǎng)沙金星北，到陸續(xù)拓展洋湖、濱江、瀏陽(yáng)東等板塊，在至今深耕長(zhǎng)沙的9年里，龍湖精造21盤，持續(xù)為長(zhǎng)沙帶來(lái)高量級(jí)作品，邁入市場(chǎng)第一梯隊(duì)，助力激發(fā)區(qū)域置業(yè)價(jià)值。

　　與此同時(shí)，9年里，在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，龍湖在長(zhǎng)沙已形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道齊頭并進(jìn)的發(fā)展局面，逐漸以全能型選手的姿態(tài)，改變“住在龍湖”的單一市場(chǎng)形象。

　　商業(yè)布局 首個(gè)鉑金島開(kāi)業(yè)，再獲第五座天街

　　作為中國(guó)商業(yè)TOP5的龍湖商業(yè)，今年龍湖在長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)上迎來(lái)了兩大動(dòng)作。

　　9月底，長(zhǎng)沙龍湖·鉑金島開(kāi)業(yè)。這是龍湖在長(zhǎng)沙的首個(gè)鉑金島，也是龍湖重倉(cāng)長(zhǎng)沙濱江金融中心板塊重金打造的第一座商業(yè)地標(biāo)。據(jù)悉，龍湖鉑金島整體招商率約92%，品牌首店率約30%。開(kāi)業(yè)三天，現(xiàn)場(chǎng)的客流量便達(dá)到1.5萬(wàn)人次。

　　今年4月，龍湖智創(chuàng)生活與金富集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約。在月亮島核心區(qū)域，雙方將攜手打造超8萬(wàn)平方米的TOD商業(yè)“天街”項(xiàng)目，這是龍湖在長(zhǎng)沙繼洋湖、芙蓉、開(kāi)福、新姚天街四大天街后，新獲的長(zhǎng)沙第五座天街——月亮島天街。

　　去年5月，龍湖在長(zhǎng)沙首座天街洋湖天街開(kāi)業(yè)，匯集國(guó)內(nèi)外近300家優(yōu)質(zhì)品牌，如今開(kāi)業(yè)超一年的時(shí)間，洋湖天街累計(jì)客流超過(guò)1500萬(wàn)人次，極大地驅(qū)動(dòng)了片區(qū)商業(yè)價(jià)值釋放。作為繼洋湖天街后龍湖在長(zhǎng)沙即將開(kāi)業(yè)的第二座天街——龍湖長(zhǎng)沙芙蓉天街也在緊鑼密鼓地籌備中。

　　社會(huì)責(zé)任 多領(lǐng)域齊發(fā)力，賦能城市創(chuàng)造美好生活

　　與此同時(shí)，龍湖在長(zhǎng)沙也在租購(gòu)并舉、城市更新、社會(huì)公益等領(lǐng)域貢獻(xiàn)著自己的力量。

　　2018年，龍湖冠寓入駐長(zhǎng)沙。至今4年，龍湖在長(zhǎng)沙已獲取10個(gè)冠寓項(xiàng)目，累計(jì)提供5000多間房源。整體入住客戶滿意度95%以上，累計(jì)服務(wù)客戶超36000＋，累計(jì)學(xué)生入住6000＋，為長(zhǎng)沙人才安居。

　　2020年10月，龍湖集團(tuán)發(fā)起成立龍湖公益基金會(huì)。截至目前，龍湖集團(tuán)、龍湖公益基金會(huì)及創(chuàng)始人已累計(jì)向社會(huì)捐贈(zèng)近18億元，先后榮獲第十一屆“中華慈善獎(jiǎng)”、全國(guó)助殘先進(jìn)集體等榮譽(yù)。

　　近年來(lái)，龍湖公益基金會(huì)積極介入城市適老化改造，助力老年友好社區(qū)和城市更新建設(shè)，為行業(yè)發(fā)展探尋了新路徑。今年10月，“龍湖公益基金會(huì)助力長(zhǎng)沙老舊小區(qū)改造項(xiàng)目”第一個(gè)項(xiàng)目廣廈新苑A區(qū)完工驗(yàn)收并交付，歷時(shí)一個(gè)多月的實(shí)地走訪、綜合勘察、用心細(xì)致的改造收獲了居民由衷的滿意。

　　截至目前，龍湖公益基金會(huì)已在重慶、成都、上海、蘇州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等12座城市落地，累計(jì)為超2.5萬(wàn)位老人帶來(lái)身邊的小確幸。

　　深耕長(zhǎng)沙9年，21個(gè)住宅項(xiàng)目、5座城市天街、10家冠寓門店……這十年里，龍湖在各個(gè)航道持續(xù)發(fā)力，不斷為長(zhǎng)沙人民創(chuàng)造幸福人居生活，持續(xù)用品質(zhì)和溫度，煥新這座城市的美好場(chǎng)景。白駒過(guò)隙，新的房地產(chǎn)篇章即將開(kāi)啟。未來(lái)的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)上，期待龍湖帶來(lái)更多的驚喜，也期待在長(zhǎng)沙能看到更多屬于龍湖的高光時(shí)刻。 （劉甲宇）