租客失聯(lián)，出租房如同垃圾場(chǎng)

沈女士在鐵路小區(qū)有一套54平方米的住房。2021年7月，她和家人搬到新房居住，這套老房子就用來(lái)出租。當(dāng)年7月9日，在一培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作的許姓男青年通過(guò)中介機(jī)構(gòu)租下了沈女士的住房。

沈女士稱，出租期間她從未進(jìn)過(guò)出租房查看，小許曾多次延期交水電費(fèi)和房租。今年10月14日，租客電話聯(lián)系沈女士稱，“90后存不住錢”，按季度交不起房租。沈女士同意可以按月交，要求在10月19日將房租交了。

但僅過(guò)了幾天，沈女士又被告知不租房了。沈女士要求小許10月23日見面，辦理退租事宜，并同意退還部分租房押金。

10月23日中午，沈女士聯(lián)系了小許，約定下午5點(diǎn)見面。當(dāng)她趕到鐵路小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小許電話已無(wú)法撥通，微信已被拉黑，手機(jī)上收到一條短信：鑰匙掉了，可以直接推門進(jìn)去。

沈女士發(fā)現(xiàn)房門虛掩，門鎖已壞。推開房門后，屋內(nèi)的景象讓沈女士感到吃驚。廚房、客廳滿地垃圾，多處放有未洗的飯碗及方便面盒；臥室滿地衣物，床上放有飯碗和維修工具等。

租客留下滿屋垃圾。記者/劉平 攝

已報(bào)警，租客仍失聯(lián)

23日晚，沈女士報(bào)警求助。

沈女士表示，通過(guò)報(bào)警、起訴等方式處理這起糾紛，會(huì)給小許留下相關(guān)記錄，可能對(duì)其今后的工作、生活帶來(lái)影響。希望他能出面面對(duì)問(wèn)題，主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，將出租房衛(wèi)生搞好，將受損的家具、電器維修好，將不追究其法律責(zé)任。

截至24日下午3時(shí)45分左右，沈女士仍未與小許取得聯(lián)系。

北京市隆安（株洲）律師事務(wù)所律師周燦輝介紹，租客的行為構(gòu)成侵權(quán)和違約，房東可以就其中一個(gè)法律事由起訴租客，要求租客承擔(dān)責(zé)任。

和諧曲需要租客房東攜手共譜

近年來(lái)，全國(guó)多地有關(guān)租客留下滿屋垃圾退房的新聞多次上熱搜，引發(fā)關(guān)注。房屋出租時(shí)好端端的，退房時(shí)成了垃圾場(chǎng)，給房東添麻煩，也讓人對(duì)如此糟蹋房子感到惋惜和憤怒。

究其原因，大部分與租客自身素質(zhì)有關(guān)，不愛衛(wèi)生，不愛勞動(dòng)，家務(wù)活“自顧不暇”。

租房，能解決租客住房問(wèn)題，能讓房東的閑置房屋得到利用，雙方互利互惠。雙方能達(dá)成租房協(xié)議，還基于雙方的信任。如果租客都講文明、愛干凈，能把租來(lái)的房子當(dāng)成自己的房子一樣愛惜。房東言而有信熱心腸，遇到事情肯幫忙。雙方能遵守契約、反躬自省、與人為善，房東和房客之間的關(guān)系，就不會(huì)劍拔弩張。除了雙方自律，還需要加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的整頓、規(guī)范，從法律層面保障租客和房東的權(quán)益，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。