隨著10月末龍湖創(chuàng)始人吳亞軍的“交班”，近日龍湖集團話題不斷。

　　在當(dāng)下大環(huán)境中，不少人對此次變動后龍湖集團的運營情況是存在擔(dān)憂的。但從龍湖集團“換帥”后近10天的表現(xiàn)來看，市場的擔(dān)憂明顯是多余的。

　　龍湖集團及其控股股東連續(xù)增持股債，截至11月7日，龍湖控股股東增持股票的金額超過7000萬港元，購入的優(yōu)先票據(jù)達到2800萬美元，龍湖集團則購買900萬美元優(yōu)先票據(jù)，合計購入3700萬美元優(yōu)先票據(jù)。連續(xù)公告兩筆銀團提前還款，涉及金額85.5億元，充分顯示集團財務(wù)穩(wěn)健。公開信息顯示，截止到9月末，龍湖集團在手現(xiàn)金凈余額約為800億元，其中監(jiān)管資金余額約210億元，與2022年中期期末基本持平。

　　經(jīng)歷了“換帥”大事件，龍湖集團依舊憑借成熟的管理團隊和運營體系，有條不紊地高效運轉(zhuǎn)。截至11月7日收盤，龍湖集團報收13.48元，股價已超過公司管理層“交接班”之前。

　　市場表現(xiàn) 龍湖在長沙前三季度業(yè)績躋身前四

　　作為龍湖集團重點布局的城市之一，龍湖今年在長沙的表現(xiàn)也是可圈可點。

　　在克而瑞湖南區(qū)域最新發(fā)布的2022年前三季度長沙房地產(chǎn)銷售排行榜上，龍湖在長沙爆發(fā)力強勁，以成交金額38.96億元，排名長沙房企操盤榜第4。這是時隔三年，龍湖在長沙首次重回TOP5。值得一提的是，今年一季度，在該榜單上，長沙龍湖還位列第19。

　　從排行第19名升至第4名，龍湖江與城、龍湖舜山府等項目功不可沒。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，龍湖江與城熱銷10.11億元，龍湖舜山府熱銷8.7億元，龍湖翠湖壹號熱銷5.38億元，龍湖春江天曜二期熱銷6.44億元……在長沙區(qū)域樓盤成交金額榜上，龍湖多個項目榜上有名。

　　產(chǎn)品迭代 三大純新盤相繼入市補足貨量

　　2021年，在長沙3輪集中供地中，龍湖是唯一一家全程參與并拿地的房企，摘得5宗地近60億元的貨量。顯而易見，對于2022年的這場“硬仗”，龍湖早已做好了充足準(zhǔn)備。

　　為貼合長沙樓市人居需求轉(zhuǎn)變，龍湖在長沙不斷進行產(chǎn)品升級迭代，今年先后推出了龍湖春江天曜二期、龍湖舜山府、龍湖·天璞等改善產(chǎn)品。

　　自首次布局長沙金星北，到陸續(xù)拓展洋湖、濱江、瀏陽東等板塊，在至今深耕長沙的9年里，龍湖精造21盤，持續(xù)為長沙帶來高量級作品，邁入市場第一梯隊，助力激發(fā)區(qū)域置業(yè)價值。

　　與此同時，9年里，在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，龍湖在長沙已形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道齊頭并進的發(fā)展局面，逐漸以全能型選手的姿態(tài)，改變“住在龍湖”的單一市場形象。

　　商業(yè)布局 首個鉑金島開業(yè)，再獲第五座天街

　　作為中國商業(yè)TOP5的龍湖商業(yè)，今年龍湖在長沙商業(yè)市場上迎來了兩大動作。

　　9月底，長沙龍湖·鉑金島開業(yè)。這是龍湖在長沙的首個鉑金島，也是龍湖重倉長沙濱江金融中心板塊重金打造的第一座商業(yè)地標(biāo)。據(jù)悉，龍湖鉑金島整體招商率約92%，品牌首店率約30%。開業(yè)三天，現(xiàn)場的客流量便達到1.5萬人次。

　　今年4月，龍湖智創(chuàng)生活與金富集團戰(zhàn)略合作簽約。在月亮島核心區(qū)域，雙方將攜手打造超8萬平方米的TOD商業(yè)“天街”項目，這是龍湖在長沙繼洋湖、芙蓉、開福、新姚天街四大天街后，新獲的長沙第五座天街——月亮島天街。

　　去年5月，龍湖在長沙首座天街洋湖天街開業(yè)，匯集國內(nèi)外近300家優(yōu)質(zhì)品牌，如今開業(yè)超一年的時間，洋湖天街累計客流超過1500萬人次，極大地驅(qū)動了片區(qū)商業(yè)價值釋放。作為繼洋湖天街后龍湖在長沙即將開業(yè)的第二座天街——龍湖長沙芙蓉天街也在緊鑼密鼓地籌備中。

　　社會責(zé)任 多領(lǐng)域齊發(fā)力，賦能城市創(chuàng)造美好生活

　　與此同時，龍湖在長沙也在租購并舉、城市更新、社會公益等領(lǐng)域貢獻著自己的力量。

　　2018年，龍湖冠寓入駐長沙。至今4年，龍湖在長沙已獲取10個冠寓項目，累計提供5000多間房源。整體入住客戶滿意度95%以上，累計服務(wù)客戶超36000＋，累計學(xué)生入住6000＋，為長沙人才安居。

　　2020年10月，龍湖集團發(fā)起成立龍湖公益基金會。截至目前，龍湖集團、龍湖公益基金會及創(chuàng)始人已累計向社會捐贈近18億元，先后榮獲第十一屆“中華慈善獎”、全國助殘先進集體等榮譽。

　　近年來，龍湖公益基金會積極介入城市適老化改造，助力老年友好社區(qū)和城市更新建設(shè)，為行業(yè)發(fā)展探尋了新路徑。今年10月，“龍湖公益基金會助力長沙老舊小區(qū)改造項目”第一個項目廣廈新苑A區(qū)完工驗收并交付，歷時一個多月的實地走訪、綜合勘察、用心細致的改造收獲了居民由衷的滿意。

　　截至目前，龍湖公益基金會已在重慶、成都、上海、蘇州、長沙、沈陽等12座城市落地，累計為超2.5萬位老人帶來身邊的小確幸。

　　深耕長沙9年，21個住宅項目、5座城市天街、10家冠寓門店……這十年里，龍湖在各個航道持續(xù)發(fā)力，不斷為長沙人民創(chuàng)造幸福人居生活，持續(xù)用品質(zhì)和溫度，煥新這座城市的美好場景。白駒過隙，新的房地產(chǎn)篇章即將開啟。未來的長沙房地產(chǎn)市場上，期待龍湖帶來更多的驚喜，也期待在長沙能看到更多屬于龍湖的高光時刻。 （劉甲宇）