近日，市民凌大爺求助：我們兩家人花費(fèi)近450萬元在云龍示范區(qū)云頂棲谷小區(qū)購買的別墅樓體傾斜，入住遙遙無期，該怎么辦？他的網(wǎng)絡(luò)視頻引發(fā)了不少關(guān)注。

“肉眼看不出來，裝修的時候才發(fā)現(xiàn)樓體傾斜�！�5月29日，記者來到云頂棲谷小區(qū)，見到了視頻發(fā)布者的父親凌大爺，他講述了事情的來龍去脈

▲樓體發(fā)生傾斜的云田棲谷小區(qū)41號棟別墅。記者/廖智勇 攝

2021年收房后，凌大爺立即動工裝修，施工不久便發(fā)現(xiàn)了問題�！半娞莅惭b師傅說外墻傾斜，裝不了電梯�！�

電梯安裝師傅用儀器對樓體傾斜度進(jìn)行測量，測得外墻棱角線最大側(cè)向位移值達(dá)66毫米（相對垂直方向位移），樓內(nèi)立柱位移值30毫米，安裝師傅表示：外墻位移值超出了電梯安裝操作規(guī)范限定值（小于30毫米），無法繼續(xù)施工。

凌大爺立即停止裝修，將樓體傾斜相關(guān)情況反饋給開發(fā)商，并提出換房或者退還房款兩種解決方案。開發(fā)商卻表示，房屋已經(jīng)啟動裝修，破壞了毛坯房原有狀況，無法退款或換房，建議由開發(fā)商出資，緊貼建筑外墻再建一堵墻對傾斜墻體進(jìn)行糾偏補(bǔ)救。但雙方各持己見、分歧較大。

為解決問題，云頂棲谷小區(qū)開發(fā)商株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織小區(qū)物業(yè)、樓盤施工單位、工程監(jiān)理單位、業(yè)主代表等各方召開協(xié)調(diào)會，邀請株洲市規(guī)劃設(shè)計(jì)院參與，共同商討補(bǔ)救方案。

去年10月份，開發(fā)商聘請第三方檢測機(jī)構(gòu)湖南科創(chuàng)高新工程檢測有限公司對41號棟別墅進(jìn)行檢測。實(shí)測房屋外墻棱角線最大側(cè)向位移值為60.3毫米，評定房屋外墻側(cè)向位移等級為Cu級。

“Cu級說明已經(jīng)存在安全隱患”湖南工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院楊曉華教授介紹，《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度等內(nèi)容將房屋評定為A、B、C、D四個等級，Cu級意味著部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，需立即整改糾偏。

一般建筑物要求垂直度允許偏差單層不能超過5毫米，全高偏差不能超過千分之零點(diǎn)四。根據(jù)第三方檢測機(jī)構(gòu)實(shí)測，云頂棲谷小區(qū)41號棟別墅垂直度偏差顯然已超過限定標(biāo)準(zhǔn)。

41號棟別墅裝修停工至今已有1年多。凌大爺說，父子倆拿出全部積蓄湊錢買下這棟房子，如今房子住不得、換不得，房款也不能退還，一家人只能守著“危房”干著急。

記者就此事咨詢了湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師聶煒，他表示，業(yè)主的索賠金額較大，索賠金額必須有理有據(jù)才有可能得到開發(fā)商認(rèn)可，走司法途徑無疑是最可靠的解決問題途徑。

來源：株洲晚報