近日，長沙市天心區(qū)勞動西路自來水公司宿舍業(yè)主劉先生反映，2021年宿舍加裝的3部電梯因建設方與電梯廠家糾紛，閑置長達4年，今年初廠家自己啟用后，卻要求變更收費模式，居民直呼用不起。具體情況如何，記者就此進行調查。

劉先生介紹，宿舍共有3棟住宅樓，只有3號棟有7層，居民提出加裝電梯的想法，經商議后與建設方中升乙源建設工程有限公司（簡稱“中升乙源”）簽訂增設電梯項目協(xié)議書，約定由中升乙源全額投資實施，業(yè)主可選擇一次性充值5000元或按次計費方式使用電梯，不用不需交，且對方口頭承諾過每次使用不超過1元。但電梯自2021年建成后，因建設方失聯，并與電梯廠家深圳市興茂達電梯有限公司（簡稱“興茂達”）的矛盾糾紛，處于停運狀態(tài)。

“今年初，興茂達一名賀姓員工要我們協(xié)助他提供資料先讓電梯運行起來，承諾可按次收費或按月，誰知開通后卻只能按月收費，每戶每月400元封頂，太貴了�！眲⑾壬�表示，賀先生并未按協(xié)議中的約定收費，現在收費方式也未征求全體業(yè)主同意，雖然對方又將價格調至320元，但大部分業(yè)主仍不接受。劉先生還擔心業(yè)主之前是跟建設方簽訂的協(xié)議，這次電梯開通系賀先生單方面行為，他代表不了建設方。

電梯所有權歸誰？廠家收費依據是什么？記者電話聯系上賀先生，他稱自己也是受害者，此前業(yè)主和“中升乙源”簽訂的協(xié)議根本行不通。雖電梯所有權仍在王某手上，但對方已失聯，此前“興茂達”已通過司法程序起訴王先生并勝訴，對方一直未還錢，因此他只能采取這種方式收回加裝電梯成本。

針對賀先生說法，劉先生向記者提供上述執(zhí)行裁定書復印件，上面雖有提及償還金額，但并未提及電梯所有權轉讓事宜，劉先生稱賀先生重新擬定一份電梯建設成本分攤協(xié)議，上面提到“直到費用收取完畢，電梯產權歸業(yè)主所有”，這等于空頭支票。

據了解，自來水宿舍3棟共有住戶42戶，目前13戶業(yè)主交費乘坐。其中有兩位業(yè)主稱，價格是有點貴，但家里有老人小孩便交了，能再降些更好。也有業(yè)主表示，電梯已經閑置了4年，建好了不用也很浪費，廠家出了錢想靠這個收回些成本也能理解。

湖南海天律師事務所李春光律師認為，根據合同相對性原則，業(yè)主是跟建設方即產權所有人簽訂的協(xié)議，廠家無權單方面控制電梯或重新定價。雖然建設方未履行與電梯廠家的付款義務，被廠家起訴，廠家在主張權利的過程中實際執(zhí)行的是業(yè)主和建設方即電梯的產權所有人之間的一個到期債權的問題，這在法律上是允許的，但也只能遵循業(yè)主與電梯所有人之間合同產生的相關權益去執(zhí)行，廠家沒有直接定價權。對于業(yè)主來說，建設方未履行相關的權利義務，可直接起訴要求其履行協(xié)議并追究其違約責任，甚至解除合同，同時，業(yè)主也有權利制止廠家控制電梯行為。