“名校環(huán)伺、名校來(lái)了、教育配套”

“買(mǎi)房子，送學(xué)位！”

“憑借購(gòu)房合同，就能入讀名�！�

類(lèi)似這樣的宣傳語(yǔ)

很多家長(zhǎng)都曾聽(tīng)到或者看到過(guò)

一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

常常會(huì)打出這樣的宣傳語(yǔ)吸睛

而為了讓孩子不輸在起跑線上

家長(zhǎng)都會(huì)咬牙

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的所謂學(xué)位、學(xué)區(qū)房

然而，近年來(lái)

因開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)承諾

導(dǎo)致了不少的糾紛

芒果都市此前系列報(bào)道 ↓↓↓

株洲市翰林府

2018年8月5號(hào)，購(gòu)買(mǎi)了株洲市石峰區(qū)翰林府樓盤(pán)的業(yè)主，因?yàn)樾路堪ぶ�“公墓”，名校學(xué)位面臨“泡湯”，與開(kāi)發(fā)商之間起了糾紛。

長(zhǎng)沙望城區(qū)高星物流園

2018年8月2日，長(zhǎng)沙望城區(qū)高星物流園部分商戶，因?yàn)楹⒆記](méi)有拿到任何學(xué)校的錄取通知書(shū)維權(quán)。

長(zhǎng)沙時(shí)代陽(yáng)光大道才子嘉都

2018年8月24日，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)北辰三角洲小區(qū)部分業(yè)主，因孩子無(wú)法入學(xué)，與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了矛盾。

長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)北辰三角洲

在過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間，長(zhǎng)株潭地區(qū)因購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商所謂的“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”承諾未兌現(xiàn)，導(dǎo)致矛盾糾紛并經(jīng)各媒體報(bào)道的事件，就接近百起。而最近半年的時(shí)間里，僅湖南都市頻道0731-84802110新聞熱線接到有關(guān)“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”的投訴電話，達(dá)數(shù)百個(gè)之多。

開(kāi)發(fā)商們?yōu)楹稳绱祟l頻失信？

監(jiān)管部門(mén)該怎樣解家長(zhǎng)燃眉之急？

記者分別選取了

株洲、湘潭、長(zhǎng)沙地區(qū)

矛盾相對(duì)集中、關(guān)注度較高的樓盤(pán)

展開(kāi)了深入走訪調(diào)查

8月31日上午，在株洲市石峰區(qū)翰林府營(yíng)銷(xiāo)中心，開(kāi)發(fā)商與部分業(yè)主代表的協(xié)調(diào)會(huì)正在召開(kāi)。按照開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人張偉的說(shuō)法，翰林府業(yè)主的孩子，之所有不能入讀之前他們承諾的長(zhǎng)郡學(xué)校，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)定向當(dāng)?shù)亟逃�主管部門(mén)，繳納雙方約定的聯(lián)合配建資金。

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人張偉說(shuō)，因?yàn)榻逃�部門(mén)要求繳納的聯(lián)合配建資金將近3億，他們無(wú)力承擔(dān)，目前雙方仍在談判。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人張偉表示，估計(jì)還要兩個(gè)禮拜的時(shí)間。

但是開(kāi)學(xué)在即，開(kāi)發(fā)商耗得起，孩子和家長(zhǎng)耗不起。業(yè)主張女士為了讓小孩入讀長(zhǎng)郡學(xué)校，買(mǎi)房不僅用完了所有的積蓄，如今甚至負(fù)債累累。

更令人擔(dān)心的是，涉及的金額這么大，萬(wàn)一兩個(gè)星期的時(shí)間，雙方還談不出個(gè)結(jié)果呢？

記者找到了株洲市云龍示范區(qū)教育局副局長(zhǎng)黃伏明。

黃伏明告訴記者，按照《株洲市城市中小學(xué)幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，長(zhǎng)郡學(xué)校的建設(shè)，需要周邊包括翰林府在內(nèi)的多個(gè)小區(qū)繳納聯(lián)合配建資金。現(xiàn)在，其他樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都按規(guī)定將資金到位，唯獨(dú)翰林府不干。

黃伏明還向記者提供了目前配套建設(shè)學(xué)校的開(kāi)發(fā)商名單，以及各小區(qū)按照現(xiàn)行政策，需要交納的聯(lián)合配套資金金額。黃伏明說(shuō)，出于對(duì)孩子入學(xué)的考慮，他們會(huì)積極與開(kāi)發(fā)商對(duì)接。然而，盡管出現(xiàn)了糾紛的局面，當(dāng)記者于8月31日下午，以顧客身份來(lái)到翰林府時(shí)，銷(xiāo)售人員卻仍以“學(xué)位房”的名義，繼續(xù)對(duì)外宣傳。

承諾的“學(xué)位房”無(wú)法兌現(xiàn)，不僅僅是株洲翰林府。萬(wàn)先生在湘潭做生意，去年，為了讓孩子入讀他所認(rèn)為的好學(xué)校，他在湘潭天元廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了所謂的“學(xué)位房”。

結(jié)果，今年開(kāi)學(xué)湘潭市教育部門(mén)公布的風(fēng)車(chē)坪建元學(xué)校學(xué)區(qū)范圍，卻沒(méi)有將天元廣場(chǎng)小區(qū)包括在內(nèi)。

為了維護(hù)自身權(quán)益，萬(wàn)先生和其他業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，不料卻遭到對(duì)方威脅。

記者從教育部門(mén)了解到，和株洲市翰林府小區(qū)的情況不同，湘潭天元廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與當(dāng)?shù)亟逃�部門(mén)，就小區(qū)是否建配套學(xué)校進(jìn)行過(guò)計(jì)劃�？赏ㄟ^(guò)這些宣傳資料以及樓盤(pán)銷(xiāo)售人員所發(fā)的朋友圈能發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)公開(kāi)承諾過(guò)，業(yè)主小孩優(yōu)先入讀風(fēng)車(chē)坪學(xué)校，可現(xiàn)在，該小區(qū)沒(méi)有一個(gè)業(yè)主的小孩入讀。

目前，湘潭天元廣場(chǎng)因涉嫌虛假宣傳，被當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)立案調(diào)查。對(duì)于樓盤(pán)虛假宣傳的這類(lèi)案件，長(zhǎng)沙市工商局競(jìng)爭(zhēng)執(zhí)法局副局長(zhǎng)魯勁表示，此舉都屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的范疇。

無(wú)論是涉嫌虛假宣傳，還是沒(méi)有交納的聯(lián)合配套資金，矛盾一旦觸發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商原本信任滿滿的業(yè)主，成了最大的受害者。無(wú)獨(dú)有偶，今年的7月27號(hào)，位于長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)的北辰三角洲發(fā)布提示，“鑒于后續(xù)可能存在學(xué)校學(xué)位緊張的情況，我司對(duì)業(yè)主子女入學(xué)問(wèn)題不予任何承諾”，開(kāi)發(fā)商將誠(chéng)信拋諸腦后，業(yè)主們憂心忡忡。

在開(kāi)福區(qū)教育局的協(xié)調(diào)下，這則提示才最終被撤回。對(duì)此，北辰三角洲總經(jīng)理助理陳楊表示，會(huì)保證業(yè)主合同一致。

然而即便如此，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，目前北辰三角洲配套的清水塘北辰小學(xué)，僅一年級(jí)就招生多達(dá)17個(gè)班級(jí)，學(xué)校處于超負(fù)荷教學(xué)狀態(tài)。

業(yè)主們表示，高峰期北辰三角洲將可能居住近兩萬(wàn)戶居民，但小學(xué)僅此一所，學(xué)校場(chǎng)地不夠的現(xiàn)狀，是必須解決的問(wèn)題。

長(zhǎng)沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長(zhǎng)黃軍山認(rèn)為，長(zhǎng)沙北辰三角洲、株洲翰林府、湘潭天元廣場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)，為一己私利誤導(dǎo)消費(fèi)者導(dǎo)致。事實(shí)上，每個(gè)居民小區(qū)都是學(xué)區(qū)房，而“學(xué)位房”這個(gè)說(shuō)法，則根本就是開(kāi)發(fā)商混淆概念所致。

長(zhǎng)沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長(zhǎng)黃軍山還解釋到，教育部門(mén)每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，統(tǒng)一劃分一次各小區(qū)所屬的學(xué)校區(qū)域，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，哪個(gè)樓盤(pán)就一定是哪個(gè)學(xué)區(qū)。也就是說(shuō)，小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校，每年都可能不一樣。

但也有例外，比如配套入學(xué)的樓盤(pán)（名詞解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候，用它自己的出讓地，建設(shè)了一所配套的學(xué)校，然后將這個(gè)學(xué)校來(lái)移交給教育部門(mén) ）。但即便如此，也存在不能就讀的情況。在沒(méi)有學(xué)位的情況下，不能夠確保配套學(xué)位，此時(shí)區(qū)縣教育部門(mén)會(huì)根據(jù)周邊的學(xué)位的情況進(jìn)行分流，分流到就近的其他學(xué)校。

記者在長(zhǎng)沙進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍然試圖以“學(xué)位房”吸引消費(fèi)者，例如雨花區(qū)金輪星光名座樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，盡管他們的樓盤(pán)還沒(méi)建好，但“學(xué)位”能保證。

面對(duì)這些亂象，長(zhǎng)沙市工商局競(jìng)爭(zhēng)執(zhí)法局副局長(zhǎng)魯勁表示，工商部門(mén)對(duì)類(lèi)似的行為，早已有過(guò)處罰先例。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長(zhǎng)黃軍山表示，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出示由教育部門(mén)發(fā)出的文件，也可以撥打電話0731-84899732、0731-84899731進(jìn)行核實(shí)，避免被誤導(dǎo)。