“名校環(huán)伺、名校來了、教育配套”

“買房子，送學位！”

“憑借購房合同，就能入讀名�！�

類似這樣的宣傳語

很多家長都曾聽到或者看到過

一些房地產開發(fā)商

常常會打出這樣的宣傳語吸睛

而為了讓孩子不輸在起跑線上

家長都會咬牙

購買價格更高的所謂學位、學區(qū)房

然而，近年來

因開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾

導致了不少的糾紛

芒果都市此前系列報道 ↓↓↓

株洲市翰林府

2018年8月5號，購買了株洲市石峰區(qū)翰林府樓盤的業(yè)主，因為新房挨著“公墓”，名校學位面臨“泡湯”，與開發(fā)商之間起了糾紛。

長沙望城區(qū)高星物流園

2018年8月2日，長沙望城區(qū)高星物流園部分商戶，因為孩子沒有拿到任何學校的錄取通知書維權。

長沙時代陽光大道才子嘉都

2018年8月24日，長沙市開福區(qū)北辰三角洲小區(qū)部分業(yè)主，因孩子無法入學，與開發(fā)商產生了矛盾。

長沙市開福區(qū)北辰三角洲

在過去一個多月的時間，長株潭地區(qū)因購買開發(fā)商所謂的“學區(qū)房”“學位房”承諾未兌現(xiàn)，導致矛盾糾紛并經各媒體報道的事件，就接近百起。而最近半年的時間里，僅湖南都市頻道0731-84802110新聞熱線接到有關“學區(qū)房”、“學位房”的投訴電話，達數(shù)百個之多。

開發(fā)商們?yōu)楹稳绱祟l頻失信？

監(jiān)管部門該怎樣解家長燃眉之急？

記者分別選取了

株洲、湘潭、長沙地區(qū)

矛盾相對集中、關注度較高的樓盤

展開了深入走訪調查

8月31日上午，在株洲市石峰區(qū)翰林府營銷中心，開發(fā)商與部分業(yè)主代表的協(xié)調會正在召開。按照開發(fā)商負責人張偉的說法，翰林府業(yè)主的孩子，之所有不能入讀之前他們承諾的長郡學校，主要是因為開發(fā)商沒有按規(guī)定向當?shù)亟逃�主管部門，繳納雙方約定的聯(lián)合配建資金。

開發(fā)商負責人張偉說，因為教育部門要求繳納的聯(lián)合配建資金將近3億，他們無力承擔，目前雙方仍在談判。開發(fā)商負責人張偉表示，估計還要兩個禮拜的時間。

但是開學在即，開發(fā)商耗得起，孩子和家長耗不起。業(yè)主張女士為了讓小孩入讀長郡學校，買房不僅用完了所有的積蓄，如今甚至負債累累。

更令人擔心的是，涉及的金額這么大，萬一兩個星期的時間，雙方還談不出個結果呢？

記者找到了株洲市云龍示范區(qū)教育局副局長黃伏明。

黃伏明告訴記者，按照《株洲市城市中小學幼兒園規(guī)劃建設管理辦法》，長郡學校的建設，需要周邊包括翰林府在內的多個小區(qū)繳納聯(lián)合配建資金�，F(xiàn)在，其他樓盤開發(fā)商都按規(guī)定將資金到位，唯獨翰林府不干。

黃伏明還向記者提供了目前配套建設學校的開發(fā)商名單，以及各小區(qū)按照現(xiàn)行政策，需要交納的聯(lián)合配套資金金額。黃伏明說，出于對孩子入學的考慮，他們會積極與開發(fā)商對接。然而，盡管出現(xiàn)了糾紛的局面，當記者于8月31日下午，以顧客身份來到翰林府時，銷售人員卻仍以“學位房”的名義，繼續(xù)對外宣傳。

承諾的“學位房”無法兌現(xiàn)，不僅僅是株洲翰林府。萬先生在湘潭做生意，去年，為了讓孩子入讀他所認為的好學校，他在湘潭天元廣場購買了所謂的“學位房”。

結果，今年開學湘潭市教育部門公布的風車坪建元學校學區(qū)范圍，卻沒有將天元廣場小區(qū)包括在內。

為了維護自身權益，萬先生和其他業(yè)主找到開發(fā)商討要說法，不料卻遭到對方威脅。

記者從教育部門了解到，和株洲市翰林府小區(qū)的情況不同，湘潭天元廣場開發(fā)商沒有與當?shù)亟逃�部門，就小區(qū)是否建配套學校進行過計劃�？赏ㄟ^這些宣傳資料以及樓盤銷售人員所發(fā)的朋友圈能發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商確實公開承諾過，業(yè)主小孩優(yōu)先入讀風車坪學校，可現(xiàn)在，該小區(qū)沒有一個業(yè)主的小孩入讀。

目前，湘潭天元廣場因涉嫌虛假宣傳，被當?shù)毓ど滩块T立案調查。對于樓盤虛假宣傳的這類案件，長沙市工商局競爭執(zhí)法局副局長魯勁表示，此舉都屬于不正當競爭的范疇。

無論是涉嫌虛假宣傳，還是沒有交納的聯(lián)合配套資金，矛盾一旦觸發(fā)，對開發(fā)商原本信任滿滿的業(yè)主，成了最大的受害者。無獨有偶，今年的7月27號，位于長沙開福區(qū)的北辰三角洲發(fā)布提示，“鑒于后續(xù)可能存在學校學位緊張的情況，我司對業(yè)主子女入學問題不予任何承諾”，開發(fā)商將誠信拋諸腦后，業(yè)主們憂心忡忡。

在開福區(qū)教育局的協(xié)調下，這則提示才最終被撤回。對此，北辰三角洲總經理助理陳楊表示，會保證業(yè)主合同一致。

然而即便如此，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，目前北辰三角洲配套的清水塘北辰小學，僅一年級就招生多達17個班級，學校處于超負荷教學狀態(tài)。

業(yè)主們表示，高峰期北辰三角洲將可能居住近兩萬戶居民，但小學僅此一所，學校場地不夠的現(xiàn)狀，是必須解決的問題。

長沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長黃軍山認為，長沙北辰三角洲、株洲翰林府、湘潭天元廣場出現(xiàn)的問題，都是因為開發(fā)商在宣傳時，為一己私利誤導消費者導致。事實上，每個居民小區(qū)都是學區(qū)房，而“學位房”這個說法，則根本就是開發(fā)商混淆概念所致。

長沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長黃軍山還解釋到，教育部門每年會根據(jù)實際情況，統(tǒng)一劃分一次各小區(qū)所屬的學校區(qū)域，從來沒有說過，哪個樓盤就一定是哪個學區(qū)。也就是說，小區(qū)對應的學校，每年都可能不一樣。

但也有例外，比如配套入學的樓盤（名詞解釋：房地產開發(fā)商在建設樓盤的時候，用它自己的出讓地，建設了一所配套的學校，然后將這個學校來移交給教育部門 ）。但即便如此，也存在不能就讀的情況。在沒有學位的情況下，不能夠確保配套學位，此時區(qū)縣教育部門會根據(jù)周邊的學位的情況進行分流，分流到就近的其他學校。

記者在長沙進行走訪發(fā)現(xiàn)，仍有個別開發(fā)商仍然試圖以“學位房”吸引消費者，例如雨花區(qū)金輪星光名座樓盤，銷售人員表示，盡管他們的樓盤還沒建好，但“學位”能保證。

面對這些亂象，長沙市工商局競爭執(zhí)法局副局長魯勁表示，工商部門對類似的行為，早已有過處罰先例。

對此，長沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長黃軍山表示，應該要求開發(fā)商出示由教育部門發(fā)出的文件，也可以撥打電話0731-84899732、0731-84899731進行核實，避免被誤導。