本是委培生
前途一片好
工作才幾年
被迫下了崗
我的養(yǎng)老保
拖欠二十年
養(yǎng)老保險哪里找
唉！吃土能養(yǎng)老？
我們是定向委培生，從一出校門就來到某單位工作，沒工作幾年就被迫下崗，當時領導承諾給我們交養(yǎng)老保險的，眼看二十年過去了，養(yǎng)老保險是一直拖欠，單位商場向外常年出租，每次找領導協(xié)商解決，領導都說單位困難，沒錢解決。也曾經(jīng)向上級領導反映過這個問題，但都得不到解決，我們怎么辦？
A1:
你們好！
參加社會保險既是用人單位的法定義務也是應盡的社會責任。根據(jù)《勞動法》第七十二條規(guī)定：用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。你們在單位工作期間，單位沒有為你們繳納養(yǎng)老保險，應承擔相應的法律責任。你們可以向當?shù)氐膭趧颖O(jiān)察部門或者社會保險行政部門進行投訴舉報，要求用人單位補繳社保。勞動監(jiān)察部門或者社會保險行政部門應依法作出處置。用人單位可能面臨責令限期改正、罰款或對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員罰款的行政處罰�；蛘吒鶕�(jù)《勞動爭議調解仲裁法》第四條、第五條及相關規(guī)定：先與單位協(xié)商,協(xié)商不成申請調解,調解不成申請仲裁,仲裁不服,提起訴訟。
但是綜合上述你們提供的信息，在申請仲裁過程中有可能面臨已過仲裁的時效問題。因為根據(jù)《勞動爭議調解仲裁法》第二十七條規(guī)定，勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當事人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算。前款規(guī)定的仲裁時效，因當事人一方向對方當事人主張權利，或者向有關部門請求權利救濟，或者對方當事人同意履行義務而中斷。從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。勞動關系存續(xù)期間因拖欠勞動報酬發(fā)生爭議的，勞動者申請仲裁不受本條第一款規(guī)定的仲裁時效期間的限制；但是，勞動關系終止的，應當自勞動關系終止之日起一年內提出。建議你們保存好與單位及有關部門溝通、主張權利的證據(jù)，如果中斷、中止時間超過一年，你們主張單位支付養(yǎng)老保險待遇的請求可能不被支持。
2
我在縣城買了一套房子，合同上簽的是70年產(chǎn)權。我們也是按70年產(chǎn)權買的，可是我們拿的房產(chǎn)證沒有寫年限�，F(xiàn)在他們辦的產(chǎn)權證上卻寫著50年！不知道著該怎么辦？
A2:
你好！
首先房地產(chǎn)商構成違約，根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此你可以要求房地產(chǎn)商依照合同約定辦理70年產(chǎn)權的房產(chǎn)證、采取補救措施或者賠償損失。
其次，因你購買的房屋產(chǎn)權只有50年，購買合同的目的不能達到，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除合同。
再次，開發(fā)商損害了你的知情權，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第八條：消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況，但開發(fā)商未提供真實情況，損害了消費者消法規(guī)定的知悉真情權的權利。
建議你保存證據(jù)，如果雙方協(xié)商后無法達成合意解決該問題，你可以通過請求消協(xié)等組織進行調解或者向有關部門投訴的方式解決，如果《房屋買賣合同》中約定了仲裁條款，可以向仲裁機構申請仲裁，沒有約定的可以直接向人民法院起訴。
3
2014年開發(fā)商A與我們90戶業(yè)主B簽訂了商鋪買賣合同，B己全額付款但未辦房產(chǎn)證。B與A簽訂5年合同委托A整體出租。今年B發(fā)現(xiàn)A早于2013就將商鋪出租給C并簽10年合同。B方想在5年委托合同期滿后收回商鋪自己經(jīng)營，C方卻聲稱他們與A合同較早，B無法收回使用權。B該怎么辦？
A3:
你好！
根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”即我國不動產(chǎn)物權變更實行登記主義原則。綜上法律規(guī)定及你的信息，B只繳納房款并未辦理房屋產(chǎn)權變更登記，B無權以房屋所有權人的身份收回房屋。
此外，根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”本條就是常說的買賣不破租賃的規(guī)定。即不動產(chǎn)在租賃期間，因買賣而發(fā)生物權變動時，原租賃合同對承租人繼續(xù)有效，此時C合法使用、占有房屋，且C與A的《房屋租賃合同》合法有效。此時，只能依照與A簽訂的《商鋪買賣合同》及5年的《委托合同》，要求A履行合同義務辦理房屋產(chǎn)權變更登記，并在5年期滿后依約將房屋收回轉交給B。
也可以先與承租人C協(xié)商，或讓A出面溝通協(xié)調提前搬離；如果《商鋪買賣合同》及《委托合同》中約定了仲裁條款，可以向仲裁機構申請仲裁，沒有約定的可以直接向人民法院起訴，要求開發(fā)商A承擔違約責任，賠償損失。
4
Q4
我爸爸當年買了一個商鋪，物業(yè)公司統(tǒng)一代管它好幾年。代管時間結束了，物業(yè)公司沒有再與我爸續(xù)簽代管的合同，而是直接每月定期將租金（明顯低于市價，是市價的三分之一）打到賬戶上。我們有商鋪所有權的證明材料，也有商鋪具體位置、大小的材料�，F(xiàn)在我們想將商鋪的管理權從物業(yè)公司手上拿回來該怎么辦？
A4:
你好！
按照你提供的信息，之前的《物業(yè)代管合同》已到期，合同雙方的權利義務已終止。之后物業(yè)公司定期將房屋租金打款至你賬戶，你未表示反對，就是以默示的方式達成了新的合同。依據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租期未采用書面形式，視為不定期租賃。第二百三十二條規(guī)定：對于不定期租賃，當事人隨時可以解除合同，但出租人應當在解除合同之前的合理期限之內通知承租人。因此，想收回管理權可以選擇向對方明確告知不再由其代管或者在下一次對方打款時不再接受租金即可。
根據(jù)《民法通則》及《物權法》相關規(guī)定：你有商鋪所有權的證明材料，財產(chǎn)所有權人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。你的物權受到侵害，可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物業(yè)公司相對于你來說，是現(xiàn)在商鋪的無權占有者，你有權要求物業(yè)公司返還商鋪。如果雙方對權利的歸屬和內容有爭議，同樣可以請求法院或仲裁機構確認權利。
5
重組家庭父母給兒子買房，房產(chǎn)證登記兒子姓名的話，父母就不能用住房公積金和貸款支付購房款？房產(chǎn)證必須登記父親的姓名才能動用住房公積金和貸款購買房產(chǎn)嗎？
A5:
你好！
根據(jù)《住房公積金管理條例》第三條規(guī)定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。因此如果是用住房公積金貸款買房，必須是繳納公積金的本人才能申請貸款。此外參照各地方公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金貸款政策》及相關信息，公積金貸款的共同參貸范圍只包括：主貸人、主貸人的配偶以及與主貸人同一戶籍且時間在一年以上的直系血親（即主貸人的父母和子女）。一般只把夫妻中的一方設為“主貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”，“共同貸款人”可以是父母、配偶、子女。依照你的信息，如果父母公積金賬戶繳存正常，符合其他公積金貸款條件，父母給兒子買房是可以用住房公積金貸款支付購房款的。但是，貸款人還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一，也就是房屋產(chǎn)權證上必須登記父母的名字。就公積金貸款額度及貸款條件請參照當?shù)毓e金管理中心最新政策，具體請咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心和不動產(chǎn)登記機構。
感謝值班律師：
（吳立偉 北京）
很多人和事
經(jīng)歷過 心也就更堅強
很多溝或坎
跨過了 人也會更豁達
實習小編 | 孟晨皓
實習法務 | 商雅嵐
維護 | 宋小軍
主編 | 王秀敏
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