A2:

你好！

首先房地產(chǎn)商構(gòu)成違約，根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此你可以要求房地產(chǎn)商依照合同約定辦理70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證、采取補救措施或者賠償損失。

其次，因你購買的房屋產(chǎn)權(quán)只有50年，購買合同的目的不能達(dá)到，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除合同。

再次，開發(fā)商損害了你的知情權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第八條：消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況，但開發(fā)商未提供真實情況，損害了消費者消法規(guī)定的知悉真情權(quán)的權(quán)利。

建議你保存證據(jù)，如果雙方協(xié)商后無法達(dá)成合意解決該問題，你可以通過請求消協(xié)等組織進(jìn)行調(diào)解或者向有關(guān)部門投訴的方式解決，如果《房屋買賣合同》中約定了仲裁條款，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，沒有約定的可以直接向人民法院起訴。

A4:

你好！

按照你提供的信息，之前的《物業(yè)代管合同》已到期，合同雙方的權(quán)利義務(wù)已終止。之后物業(yè)公司定期將房屋租金打款至你賬戶，你未表示反對，就是以默示的方式達(dá)成了新的合同。依據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租期未采用書面形式，視為不定期租賃。第二百三十二條規(guī)定：對于不定期租賃，當(dāng)事人隨時可以解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限之內(nèi)通知承租人。因此，想收回管理權(quán)可以選擇向?qū)Ψ矫鞔_告知不再由其代管或者在下一次對方打款時不再接受租金即可。

根據(jù)《民法通則》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：你有商鋪所有權(quán)的證明材料，財產(chǎn)所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。你的物權(quán)受到侵害，可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物業(yè)公司相對于你來說，是現(xiàn)在商鋪的無權(quán)占有者，你有權(quán)要求物業(yè)公司返還商鋪。如果雙方對權(quán)利的歸屬和內(nèi)容有爭議，同樣可以請求法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)權(quán)利。