在樓頂養(yǎng)狗的不是別人，正是這棟樓2樓的業(yè)主，由于要做樓頂?shù)姆浪�，賀先生找到了2樓業(yè)主，請他開門配合一下。才打開樓頂?shù)拈T，他就聞到了一股濃烈的異臭味，混合著狗尿和貓尿的怪味。別人在自家的樓頂上養(yǎng)貓養(yǎng)狗，這擱誰誰也不會愿意呀，于是賀先生向2樓的業(yè)主提出把寵物搬走的要求。然而2樓的業(yè)主一而再再而三地拖延，半年過去了，寵物照樣飼養(yǎng)在樓頂。
賀先生就納悶了，憑什么你就在我樓頂上養(yǎng)寵物呢？ 2樓的業(yè)主不慌不忙拿出一份轉讓協(xié)議。原來，之前的業(yè)主就是開發(fā)商本人，后來他把房子拍賣給了現(xiàn)在的業(yè)主，附帶以1萬塊錢的價格轉讓了樓頂部分。
這份轉讓協(xié)議是不是合理合法呢？對此賀先生也拿不準。于是他跑了好幾個部門去咨詢。據(jù)賀先生介紹，規(guī)劃部門給出的意見是，建議他去城建檔案館查詢這棟樓的圖紙，用法律的武器為自己維權。于是賀先生找到了城建檔案館，但是并沒有找到他想要的答案。而另一方面，由于沒有協(xié)商好，裝修好的房子他也不敢把父母搬來住。
樓上的寵物對賀先生家有哪些影響呢？賀先生說，第一是寵物的叫聲，會影響到他家人的睡眠，第二寵物的糞便如果處理不及時，會產(chǎn)生很大的異味，第三尿液的處理如果不能及時，有可能滲透到他家。賀先生帶記者看了他家的餐廳，餐廳沿著墻壁都做了柜子。賀先生介紹，在裝修之前這里漏水點比較多，而樓頂寵物的尿液也集中在這一塊。
賀先生反映的情況是否屬實？他的擔心又有沒有可能呢？為了證實自己的話，賀先生帶著我們來到了樓頂。
樓頂被2樓的業(yè)主用防盜門鎖住了，我們無法進入也無法看到里面的情況，但是透過防盜門下面的縫隙，我們可以清楚地看到，有體型較大的狗在里面活動。
這狗的確就養(yǎng)在賀先生家的樓頂。從6樓下來，記者敲了2樓的門，但是2樓業(yè)主并不在家。
于是記者嘗試著撥通了2樓業(yè)主的電話，電話中2樓業(yè)主表示，因為家中有老人有小孩，所以不能把狗養(yǎng)在家里，把狗養(yǎng)在樓頂只是個過渡期。
之后，記者把情況反映給了小區(qū)所屬的大湖塘社區(qū)，工作人員在打電話給物業(yè)了解清楚情況后回復：屋頂肯定是不能私自占用的，在上面私自養(yǎng)寵物是禁止的。他們會和社區(qū)民警一起上戶做工作，如果效果不理想，會召集雙方當面進行協(xié)調。
這起糾紛牽涉到將樓頂出售給業(yè)主的小區(qū)開發(fā)商。但是據(jù)賀先生介紹，小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)失聯(lián)了。于是記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進行查詢，信息顯示：小區(qū)開發(fā)商處于經(jīng)營異常狀態(tài)。
對于這起樓頂上飼養(yǎng)寵物引發(fā)的糾紛，律師李斌認為，從表面上看這起糾紛是2樓業(yè)主在樓頂養(yǎng)寵物引起的糾紛，但實質上是關于房屋的共有部分權利受到侵害引發(fā)的糾紛，2樓業(yè)主獨占了房頂，侵害了其他業(yè)主相關的權利，這種行為是違法行為。如果影響到他人的生活或者損害到他人利益，其他業(yè)主可以向法院起訴，也可以要求他進行賠償。
根據(jù)我國物權法第七十條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第九十條 不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
2樓的業(yè)主的觀點是，他們是在《物權法》頒布之前購買的樓頂部分，這種情況要不要按照現(xiàn)行的《物權法》來執(zhí)行呢？律師認為，即便是在《物權法》出臺之前購買的樓頂，也不能侵害他人的權利，也要遵守現(xiàn)有的《物權法》。按照規(guī)定，業(yè)主不能占有共有部分，只能在房屋權證核定的范圍內行使權利。
據(jù)了解，所謂“共有部分”就是全部業(yè)主都有權的部分，一般指樓房的基本構造部分、附屬建筑物和附屬設備等，包括屋頂、樓梯、樓道、車庫、庭院、綠地、給排水系統(tǒng)、配套商業(yè)設施和休閑娛樂設施等。
律師認為，2樓的業(yè)主應當去找原來的開發(fā)商，也就是他合同的相對方承擔相關的責任。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。