律師認(rèn)為：在城市商品房預(yù)售許可辦法當(dāng)中有明確的規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不得進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。如果開發(fā)商以變相的方式，比如說發(fā)了所謂的VIP卡或者是以類似本案的咨詢服務(wù)費(fèi)的形式，變相的進(jìn)行房屋預(yù)售的話，肯定是違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)城市商品房經(jīng)營管理?xiàng)l例，開發(fā)商要受到相應(yīng)的行政處罰。

律師認(rèn)為：從本案的情況來看，這里面可能涉及到開發(fā)商為了規(guī)避，在取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行商品房預(yù)售，可能遭受行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，所以就通過變一個(gè)名目，以咨詢服務(wù)費(fèi)的方式，來收取這樣的預(yù)付款。在這過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商和廣告公司沒有直接的關(guān)系，而且業(yè)主和廣告公司之間簽訂了一個(gè)服務(wù)協(xié)議，那從表面上看，業(yè)主支付的咨詢服務(wù)費(fèi)，就有可能被認(rèn)定為是履行服務(wù)合同，既然是廣告公司提供的服務(wù)，提供的咨詢的服務(wù)，那業(yè)主就應(yīng)該支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。