南楓時光的宣傳單上面寫明了8年托管運營，月入4000元。酒店租約運營，8年賺回一套房。買完房就可以高枕無憂地坐收返租，這讓劉先生十分心動。在銷售員的催促下，劉先生很快簽訂了一份購房合同和一份租賃協(xié)議。

不過，事情的發(fā)展卻并非他想象中的順利。劉先生表示，在5月份時，有過一次8000多元的返租，到2019年8月，只收到一次返租，銷售員也聯(lián)系不上。

無奈之下，經(jīng)歷重重碰壁的劉先生最后找到了位于天心區(qū)的開發(fā)商，湖南新紀(jì)元投資開發(fā)有限公司。劉先生才知道，那一紙租賃，實際上卻是簽給了開發(fā)商的股東們。

看似是一次美好的投資，劉先生萬萬沒料想到，眼下僅僅才收到過一次返租，他就陷入了返租不準(zhǔn)時的問題。事實上，自長沙房地產(chǎn)交易市場出現(xiàn)“售后返租”這種委托管理模式之后，許多以投資為目的的購房者，就走上了漫長的維權(quán)之路。 

中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼表示，目前商業(yè)寫字樓、商場、公寓的存量都很大。在銷售壓力大的情況下，就出現(xiàn)了返租，來鼓勵投資者消費，有很高的投資回報率。但實際上，品牌商家的進駐、經(jīng)營，和現(xiàn)實是不匹配的。

不僅是南楓時光，甚至有多個酒店出現(xiàn)斷租問題。業(yè)主黃女士告訴記者，五年來，幾百戶業(yè)主一直在為返租問題四處奔波維權(quán)。

隨后，記者走訪了長沙市一些樓盤，發(fā)現(xiàn)有的仍然在以“高回報”為噱頭，向消費者推銷返租公寓。那么，“售后返租”式的銷售模式究竟是不是合法的？如果消費者想要投資這種公寓或商鋪，又該如何盡可能回避風(fēng)險，維護自己的權(quán)益？

在長沙芙蓉路北的新城和樾樓盤，酒店返租公寓正在熱賣中。在銷售人員口中，投資返租公寓，完全不用自己打理就能拿到返租，只要簽訂了返租合同，還能拿到酒店的利潤分成，聽上去的確是前景美好。

事實上，早在2001年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》中，就明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

那么，如果是合法售賣的“返租”公寓或商鋪，消費者又該如何盡量規(guī)避風(fēng)險呢？律師劉政欣表示，消費者首先要對商業(yè)項目的情況進行風(fēng)險評估，包括開發(fā)商的品牌信用情況，還有整體項目運營風(fēng)險的情況。如果承租方不能按時支付租金，消費者要根據(jù)合同，要求承租人支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任，合同盡可能要把權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任約束清楚。