由于不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，今年秋天，長沙國泰九龍灣的59名業(yè)主被告上法庭，不僅要求業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，還須按千分之五每天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。收到傳票后，59名業(yè)主積極舉證應(yīng)訴，12月10號(hào)法院判決書下達(dá)，認(rèn)定，廣州廣電物業(yè)在2018到2019年期間提供的服務(wù)質(zhì)量，與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，業(yè)主在此期間的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)減免30%。

- 1 -

每平米收費(fèi)1.8元 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量遭質(zhì)疑

主臥外墻滲水 物業(yè)維修留下“爛攤子”

16臺(tái)電梯年檢超期責(zé)令停梯

廣州廣電物業(yè)今年7月退場

位于長沙特立東路的國泰九龍灣小區(qū)，從2016年6月30號(hào)開始交付使用，按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)費(fèi)1.8元每平米，但業(yè)主們表示，住進(jìn)來之后，他們對(duì)物業(yè)服務(wù)并不滿意。

以住在9號(hào)棟的楊女士家為例，由于主臥外墻滲水，考慮到房子還在質(zhì)保期，楊女士向物業(yè)反映情況，但物業(yè)前來維修后留下的爛攤子，讓她相當(dāng)無語。

由于不滿物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，國泰九龍灣不少業(yè)主選擇拒交物業(yè)費(fèi)，去年10月小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，大部分業(yè)主同意重新選聘物業(yè)。業(yè)委會(huì)主任唐文武表示，廣州廣電物業(yè)得知自己將要退場后，在電梯年檢等服務(wù)方面，表現(xiàn)得更加消極。

因?yàn)殡娞輿]有按期年檢，今年4月份，長沙縣市場監(jiān)督管理局下達(dá)責(zé)令改正通知書，但資料顯示，直到7月27號(hào)廣州廣電物業(yè)退出小區(qū)，年檢工作仍未進(jìn)行。

- 2 -

59名業(yè)主被告 要求支付物業(yè)費(fèi)及違約金

物業(yè)未履行義務(wù) 公共收益開支遭質(zhì)疑

法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存差距

判決2018年起物業(yè)費(fèi)打7折

今年7月27號(hào)，廣州廣電物業(yè)退出國泰九龍灣小區(qū)后，將59名業(yè)主告上法庭，要求支付5694元物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，還要求按照千分之五每天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

業(yè)委會(huì)主任唐文武表示，庭審過程中他們積極舉證，在搜集證據(jù)證明物業(yè)沒有履行公共設(shè)備設(shè)施管理維修義務(wù)、沒有履行綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)的同時(shí)，他們認(rèn)為，物業(yè)對(duì)公共收益沒有進(jìn)行公示，給業(yè)主造成了無法挽回的重大損失。

此外，業(yè)主們在庭審過程中出示資料證明，在2018年度長沙縣物業(yè)監(jiān)督與物業(yè)服務(wù)考核中，國泰九龍灣被列為不合格項(xiàng)目，由此來證明“廣州廣電物業(yè)向業(yè)主主張全額物業(yè)費(fèi)及違約金，沒有事實(shí)和法律依據(jù)”。法院判決后，12月10號(hào)，業(yè)主們收到了民事判決書。

最終長沙縣法院判定，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，廣州廣電物業(yè)在2018到2019年期間提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，業(yè)主在此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免30%。但在2018年之前欠交的部分，還需全額支付。

對(duì)此，業(yè)主們表示認(rèn)可。

如果你所在的小區(qū)

也遭遇了類似的事情

歡迎向我們留言反映

我們將持續(xù)關(guān)注助力解決