在今年著手置業(yè)計劃之前，趕緊先和小編一起來看看有哪些購房風(fēng)險是需要大家注意的！

2、了解預(yù)購商品房的基本情況。購房前應(yīng)查看樓盤特別是預(yù)購商品房的"一書""五證"是否齊全。（分別為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用權(quán)證》或土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認籌金及以理財?shù)确绞绞杖〉念A(yù)付款。預(yù)售許可證可通過衡陽房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)（http://www.hyfc365.com）進行查詢；

購房人應(yīng)維護自己的合法權(quán)益，自覺抵制向企業(yè)交納任何認籌、認購性質(zhì)的預(yù)付款。

4、認真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應(yīng)有商品房樓盤宣傳和實際建成樓盤可能存在差異的心理預(yù)期，并請認真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補充協(xié)議上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

5、核對購房款的交納賬戶。購房者選中合適的商品房后，應(yīng)持開發(fā)企業(yè)出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)，開發(fā)企業(yè)不得自行收取房款。

6、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。交完購房款后，應(yīng)及時與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，確認合同條款無誤后，督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)。

買房是人生大事，請選購手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時進行合同網(wǎng)簽備案，千萬不要因"圖省錢、貪便宜"而購買非法房產(chǎn)，給您造成財產(chǎn)損失。同時，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房及收取定金、意向金、認籌金等違規(guī)行為，可撥打舉報電話并提交相應(yīng)材料進行舉報，一經(jīng)查實，我局將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行處理。

監(jiān)督舉報電話：

12345

0734-8290206/8290186

衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年3月6日

而早在今年2月19日，市住建局官網(wǎng)公示《衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定及運用管理辦法》的征求意見稿，擬對市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行信用等級評定。

這一管理辦法里設(shè)立了詳細的評定標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立了良好行為信息指標(biāo)庫（加分指標(biāo)庫）、不良行為信息指標(biāo)庫（減分指標(biāo)庫）、不良行為黑名單指標(biāo)庫（黑名單指標(biāo)庫）。

如在黑名單指標(biāo)庫，第二條“未取得預(yù)售許可證銷售商品房,在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、 售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用”，即成為黑名單構(gòu)成要件。

而在減分指標(biāo)庫，“發(fā)布虛假房源信息和廣告”“通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價”“未取得預(yù)售許可證銷售商品房”“不符合商品房銷售條件，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格”等，每發(fā)現(xiàn)一起，扣3分。