在今年著手置業(yè)計(jì)劃之前，趕緊先和小編一起來(lái)看看有哪些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是需要大家注意的！

2、了解預(yù)購(gòu)商品房的基本情況。購(gòu)房前應(yīng)查看樓盤特別是預(yù)購(gòu)商品房的"一書""五證"是否齊全。（分別為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金及以理財(cái)?shù)确绞绞杖〉念A(yù)付款。預(yù)售許可證可通過(guò)衡陽(yáng)房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)（http://www.hyfc365.com）進(jìn)行查詢；

購(gòu)房人應(yīng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺(jué)抵制向企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。

4、認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應(yīng)有商品房樓盤宣傳和實(shí)際建成樓盤可能存在差異的心理預(yù)期，并請(qǐng)認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補(bǔ)充協(xié)議上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

5、核對(duì)購(gòu)房款的交納賬戶。購(gòu)房者選中合適的商品房后，應(yīng)持開發(fā)企業(yè)出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)，開發(fā)企業(yè)不得自行收取房款。

6、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。交完購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)合同條款無(wú)誤后，督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)。

買房是人生大事，請(qǐng)選購(gòu)手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬(wàn)不要因"圖省錢、貪便宜"而購(gòu)買非法房產(chǎn)，給您造成財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房及收取定金、意向金、認(rèn)籌金等違規(guī)行為，可撥打舉報(bào)電話并提交相應(yīng)材料進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，我局將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理。

監(jiān)督舉報(bào)電話：

12345

0734-8290206/8290186

衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年3月6日

而早在今年2月19日，市住建局官網(wǎng)公示《衡陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定及運(yùn)用管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，擬對(duì)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)定。

這一管理辦法里設(shè)立了詳細(xì)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立了良好行為信息指標(biāo)庫(kù)（加分指標(biāo)庫(kù)）、不良行為信息指標(biāo)庫(kù)（減分指標(biāo)庫(kù)）、不良行為黑名單指標(biāo)庫(kù)（黑名單指標(biāo)庫(kù)）。

如在黑名單指標(biāo)庫(kù)，第二條“未取得預(yù)售許可證銷售商品房,在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、 售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用”，即成為黑名單構(gòu)成要件。

而在減分指標(biāo)庫(kù)，“發(fā)布虛假房源信息和廣告”“通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)”“未取得預(yù)售許可證銷售商品房”“不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格”等，每發(fā)現(xiàn)一起，扣3分。