“雖然鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迅速，但仍處于無序發(fā)展的狀態(tài)�！�有部分民宿違規(guī)侵占林地，超高、超面積違建，透支生態(tài)環(huán)境等問題突出，還存在基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、未獲得正式營業(yè)執(zhí)照、安全與衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等問題。

根據(jù)民宿建設(shè)類型可將其分為新建民宿和既有改造民宿。民宿的規(guī)模單幢建筑的客房數(shù)量不超過14間（套），床位數(shù)在30床以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過４層，總建筑面積不超過800平方米。

民宿建設(shè)應(yīng)遵從“不挖山、不填塘、不改渠、不占田、不毀林、不變路”等基本原則，嚴(yán)守生態(tài)環(huán)境底線。民宿建設(shè)須具備污水收集處理能力，可采取集中式或分散式處理方式，同步配套建設(shè)污水處理設(shè)施或接入當(dāng)?shù)匾延械奈鬯�處理系統(tǒng)，確保污水達(dá)標(biāo)排放，禁止污水未經(jīng)處理直排水體。

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，建筑風(fēng)格、高度和體量與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)及綠色建筑技術(shù)。既有改造民宿不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全鑒定，采取加固措施以確保建筑使用安全。

消防安全方面，應(yīng)執(zhí)行《農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導(dǎo)則（試行）》（建村〔2017〕50 號，《導(dǎo)則》適用范圍內(nèi)的民宿不納入建設(shè)工程消防監(jiān)督管理和公眾聚集場所開業(yè)前消防安全檢查范圍，超過上述規(guī)�；蛐陆ǖ拿袼�，應(yīng)符合《農(nóng)村防火規(guī)范》GB 50039等要求。

民宿竣工后，建房村民應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出用地和規(guī)劃核實(shí)申請，并組織農(nóng)村建筑工匠或建筑施工企業(yè)對民宿進(jìn)行竣工驗(yàn)收。民宿驗(yàn)收不合格的，不得用于經(jīng)營。