繼續(xù)聚焦長沙房?jī)r(jià)。昨天我們報(bào)道了長沙“一房難求”背后的“捂盤惜售”秘密，今天再帶你看看市場(chǎng)傳言的“合肥炒房團(tuán)”到底是怎么回事？《都市1時(shí)間·百姓說話》的童鞋們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的合肥炒房團(tuán)，背后實(shí)際上有營銷機(jī)構(gòu)組織策劃。

根據(jù)知情人士的爆料，這兩天有一批看房團(tuán)趕到了長沙，還有人發(fā)出了一疊從合肥南搭乘G113高鐵，到達(dá)長沙南站的車票。記者通過搜索找到了一家合肥當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站，上面發(fā)布了“萬家熱線長沙看房團(tuán)”的召集令，集結(jié)本周參加首批看房團(tuán)的網(wǎng)友，統(tǒng)一前往長沙，開啟兩天一夜的看房團(tuán)之旅。

原來，這家公司招募人員到長沙看房，給出的待遇是全程免費(fèi)，由看房團(tuán)免費(fèi)提供往返高鐵車票，免費(fèi)住宿，免費(fèi)用餐。記者走訪長沙多家樓盤，發(fā)現(xiàn)在不少樓盤都懸掛了“歡迎合肥購房團(tuán)”的標(biāo)語。

在這家樓盤的售樓部?jī)?nèi)，記者遇到了一位來自合肥的購房者，她告訴記者，她的朋友圈內(nèi)，也出現(xiàn)了“免費(fèi)看房團(tuán)”召集令。不少看房客覺得，反正是免費(fèi)，買不買房?jī)烧f，干脆當(dāng)是來旅游好咯。

我們記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，長沙樓市最近持續(xù)火爆，除了銀行降息、公積金對(duì)外地政策放開等影響外。部分開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，沒有按規(guī)定一次性開放房源，捂盤惜售，人為制造房源緊張的假象。房源分段銷售、“封盤”都是開發(fā)商慣用的小伎倆。

隨著營銷機(jī)構(gòu)組織策劃的“合肥炒房團(tuán)”，又有知情人爆料，位于河西濱江新城的啟迪協(xié)信中心，竟然在沒有取得預(yù)售許可證、工地現(xiàn)場(chǎng)還是一片黃土的情況下，就對(duì)外推出了陪讀公寓，并違規(guī)預(yù)收定金進(jìn)行認(rèn)購。

啟迪協(xié)信中心主要以商業(yè)為主，項(xiàng)目包括了一棟甲級(jí)寫字樓、一棟服務(wù)式公寓以及一棟陪讀公寓等，專門打造這棟陪同公寓，就是借助項(xiàng)目附近設(shè)有長郡濱江中學(xué)的優(yōu)勢(shì)。接待記者的置業(yè)顧問介紹，這棟陪讀公寓有43層，總共三百多套房源，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，截止到目前為止，已經(jīng)有幾十人進(jìn)行了認(rèn)籌。

置業(yè)顧問還向記者透露，開發(fā)商雖然還沒有取得商品房預(yù)售許可證，但客戶可以參照內(nèi)部員工的標(biāo)準(zhǔn)，先進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，以貸款購房為例，只要記者先交納總房款的一成當(dāng)做定金，等正式取得商品房預(yù)售許可證后，繳納剩余的首付款，雙方再簽訂正式的購房合同。在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，就在對(duì)外認(rèn)籌“陪讀公寓”，這種“炒樓花”的做法顯然已經(jīng)違規(guī)。而置業(yè)顧問口中已有數(shù)十套認(rèn)籌的說法似乎也有夸大嫌疑，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，僅有幾名看房者進(jìn)行咨詢。

律師表示，按照建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。提醒市民在選購時(shí)，應(yīng)對(duì)開發(fā)商資質(zhì)以及開發(fā)能力等，進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后謹(jǐn)慎為之。目前，記者已將這一情況向長沙市住建委反映。