繼天安國匯、復(fù)地天賦等商品房項目成為先頭部隊，西單南部的商業(yè)地產(chǎn)也開始崛起。在我國現(xiàn)存歷史最悠久的天主教堂――宣武門北京南堂旁，6000平方米的城市綠地廣場即將興建，這一6000平方米的廣場加上廣場另一端的大型綜合體建筑，即為將在2008年6月竣工的喜來廣場（one square）。

    喜來廣場（one square）除了做綜合用途以外，還將配合婚慶主題。盡管新人們的平均婚慶支出遠(yuǎn)高于香港和其他一些國家，但在中國內(nèi)地，配合婚慶主題廣場的創(chuàng)意并不尋常。

    是一個香港老板，把這座天主教堂和這個創(chuàng)意聯(lián)系在了一起。該廣場和商業(yè)項目的投資方是南豐（中國）發(fā)展有限公司(以下簡稱“南豐中國”)，其母公司為有著香港“山頂?shù)赝酢敝�稱的南豐集團(tuán)。

    有消息人士透露，喜來廣場項目的前身為北京浩洋房地產(chǎn)公司開發(fā)的浩洋大廈項目。2006年11月，開工半個多月的浩洋大廈連同浩洋房地產(chǎn)，掛到北京市產(chǎn)權(quán)交易所上以8.45億左右價格整體轉(zhuǎn)讓。

    據(jù)悉，南豐中國從浩洋房地產(chǎn)老東家――北京市屬大型國企之一北京華融綜合投資公司旗下西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司手中接下該項目。鑒于2007年前后建成的商業(yè)物業(yè)面積，大約是以往10年的總和，如果做一般的商場，賣的東西和西單商圈其他商場差不多，競爭也會很激烈，所以定下了綜合商場帶并配合婚慶主題的概念。

    “我們在北京做過調(diào)研，北京人比香港人更加重視結(jié)婚，大概新人會把1/3的資產(chǎn)花在婚慶上�！�8月23日，南豐中國董事麥耀祖在香港接受本報記者采訪時表示。

    除綜合婚慶主題廣場外，喜來廣場的業(yè)態(tài)還包括行政酒店、購物中心和甲級寫字樓，建筑體量達(dá)12萬平方米，預(yù)計將于2007年年內(nèi)開始發(fā)售。由于喜來廣場不但地處西單商圈和sogo商圈的連接樞紐地帶，且鄰近全中國最富的街道――北京金融街，因此行政酒店的戶型設(shè)計和物業(yè)服務(wù)都瞄準(zhǔn)高端客戶。客戶將定位于金融街等地辦公的高端人士，以及一些外資企業(yè)的小型辦事處。

    在中國內(nèi)地說起南豐，也許大家都有些陌生。這是一家老牌的香港地產(chǎn)商，已有37年的地產(chǎn)開發(fā)歷史，在香港完成開發(fā)的項目超過130個，建成樓面面積超過5000萬平方米，在香港與長江實業(yè)有項目上的合作。由于進(jìn)入中國內(nèi)地較晚且老板處事態(tài)度一貫低調(diào)，南豐在內(nèi)地的曝光率似乎不如香港的一些上市地產(chǎn)集團(tuán)那般頻繁。

    但自2004年正式成立內(nèi)地子公司以來，南豐在內(nèi)地的發(fā)展步伐也在加快，目前，南豐中國的房地產(chǎn)投資金額已接近集團(tuán)房地產(chǎn)投資總額的一半左右。其內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已覆蓋北京、深圳、廣州、三亞、大連等城市，計劃總建筑面積約160萬平方米，包括住宅、寫字樓、商場、酒店、物流中心等物業(yè)類型，總投資金額約10億美金。而在未來，南豐在內(nèi)地的投資額還將繼續(xù)增加。除了以南豐中國的實體公司進(jìn)行投資以外，南豐也將通過與匯豐共同合作的基金來投資，基金上限總額7億美元，南豐和匯豐前期各自已經(jīng)分別注入1億美金。除喜來廣場以外，南豐在北京參與投資的項目還包括高檔住宅項目麗都水岸、目前正在建設(shè)的項目金融街1號等。

    2006年12月，南豐通過在廣州拿下琵洲“天價地王”，給公眾留下了深刻的印象。該地塊此前已公開出讓過兩次，樓面地價分別為6223元/平方米和5411元/平方米，兩度均創(chuàng)下“廣州地王”稱號，但均因無法付清地價而被政府收回。此次拍賣底價2.3億元，最終被南豐旗下的南港投資有限公司以7.4億元擊退保利集團(tuán)購得，折合樓面地價10037元/平方米，而此前廣州土地拍賣樓面地價最高的珠江新城才4566元/平方米。

    關(guān)于此事，麥耀祖只淡淡地表態(tài)說，“之前（這塊地）好幾次賣出都不能付款，所以內(nèi)地的媒體都很奇怪這次是否可以付錢。我們是真的付錢了。”

    眼疾手快一向是南豐的拿手絕活。這得從已經(jīng)退居二線的南豐大老板，84歲的香港“棉紗大王”陳廷驊說起。

    南豐的始創(chuàng)人陳廷驊，在2007年福布斯香港富豪榜上排名第12位，公布身家為26億美元。其掌控的香港南豐集團(tuán)最早源于1954年成立的南豐紡織有限公司。1970年，南豐在香港上市，成為香港棉紡織業(yè)的龍頭老大。不久，陳廷驊就預(yù)見到房地產(chǎn)業(yè)將成為香港大有前途的新興產(chǎn)業(yè)，便將業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域。1989年，陳廷驊在房市股市低潮期果斷回購了南豐紡織股份，使之成為私人公司。

    迄今為止，南豐已走過了半個多世紀(jì)的創(chuàng)業(yè)歷程，目前總值約1000億港元，是香港最大的非上市企業(yè)之一。目前，房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)占到南豐業(yè)務(wù)總量的絕大部分，包括針對房地產(chǎn)市場的開發(fā)、投資以及持有物業(yè)的租賃、房地產(chǎn)基金的建設(shè)等等。此外還包括一些船舶運(yùn)輸、棉紡織方面的業(yè)務(wù)。

    陳廷驊的眼光和決斷在其房地產(chǎn)投資中表現(xiàn)得淋漓盡致。

    1970年，南豐集團(tuán)興建南豐新村，打響了地產(chǎn)投資的第一仗。南豐新村開始預(yù)售，每平方英尺售價200余元。兩年后，該新村的售價即已升至400元，升值達(dá)一倍。

    上世紀(jì)80年代初紡織業(yè)不景氣時，南豐集團(tuán)大舉投資地產(chǎn)及股票等方面，收益匪淺。盡管南豐紗廠和香港其它紡織廠一樣出現(xiàn)虧本，但地產(chǎn)和股票上的收益卻令南豐集團(tuán)扭虧為盈。

    南豐集團(tuán)更采取以“低價”試探，刺激投資者的購房意愿，促使樓市回升。1986年6月后，樓市一片低沉，許多大地產(chǎn)商均不敢開盤。南豐集團(tuán)則率先以每平方英尺700余元的低價推出屯門豐景園的一幢樓宇。不料此舉引起投資者重大反應(yīng)，買樓者排成長龍，通宵達(dá)旦守候，等待購房。引發(fā)了購房熱潮后，南豐再次推出幾個樓盤，售價也提高了10%至15%，但仍銷售一空。

    雖然做慣豪宅,但南豐也從不放手別的機(jī)會，甚至涉獵小戶型開發(fā)。2006年，南豐在香港的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)荃灣推出的loft小戶型住宅項目――立坊（h－cube）竣工。由于戶型設(shè)計緊湊，售價符合年輕人的負(fù)擔(dān)范圍（折合約37000港元/平方米），立坊引起了爭購。今年3月，據(jù)港媒報道，立坊一折合約44.5平方米的高層小戶型業(yè)主將房源售給長線收租買家，買入153萬港幣，賣出178萬，兩個月內(nèi)獲利25萬港元，增值15%，這在香港并不多見。

    盡管以快速出擊著稱，但在沒有看準(zhǔn)之前，南豐的做派卻是一向保守謹(jǐn)慎，其日常運(yùn)營也體現(xiàn)出鮮明的穩(wěn)健派作風(fēng)。

    與上世紀(jì)90年代就進(jìn)入內(nèi)地市場的幾家港資大鱷相比，南豐等到“看得很清楚，差不多成熟了才上”。

    麥耀祖表示，選址一直是南豐在房地產(chǎn)投資開發(fā)上最重視的一個環(huán)節(jié)�！澳县S中國目前并不急于大幅度地圈地，而是更加關(guān)注重點城市的核心地段�！币虼�，南豐接下來在中國內(nèi)地的發(fā)展將重點落腳一線城市，同時在二線城市尋找合適的投資項目。南豐中國不會放棄有機(jī)會的一線城市核心地段，因為這樣的地段擁有相當(dāng)?shù)谋Ｖ岛蜕�值能力，即使需要付出更多的成本也相�?dāng)值得。

    與即刻預(yù)售套現(xiàn)以求及時回籠資金的港資地產(chǎn)商一般做法不同，在南豐的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，出售和長期持有的物業(yè)幾乎各占一半。

    為了追求長期回報，上世紀(jì)80年代中期，南豐建立了香港最大的豪宅收租物業(yè)組合。據(jù)悉，南豐在港物業(yè)每年的租金收入接近其總利潤的一半，因而被香港媒體稱為“收租王”。

    太平山是香港最傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，曾蔭權(quán)、金庸等港島首席名流均曾居住于此。在太平山頂，由南豐開發(fā)的物業(yè)規(guī)模占到山頂豪宅數(shù)量的一半左右，成為當(dāng)之無愧的太平山“山頂?shù)赝酢�。由于看中這些豪宅的長期升值潛力，南豐對山頂物業(yè)全部采取只租不售的商業(yè)策略，其中最貴的豪宅每棟建筑面積約3000-4000平方英尺（折合約300-400平方米），每月租金接近100萬港元。