據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，春節(jié)假期過后這幾天，多地銀行再次上調(diào)首套房貸款利率，有些銀行更將這一利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。在杭州等城市，出現(xiàn)房貸額度吃緊，部分銀行減少接單的情況。更有消息稱，中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個人住房貸款。中信銀行總行營業(yè)部昨天回應(yīng)，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。進一步收緊的政策，對于貸款買房者而言意味著什么？對接下來的樓市走向又有著怎樣的影響？

　　部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào) 很多客戶無法通過預(yù)審環(huán)節(jié)

　　隨著政策的收緊，過去房貸利率打折的時光已經(jīng)越來越遠。近一年以來，北京、廣州等多個城市已經(jīng)經(jīng)過了多輪房貸利率調(diào)整。而春節(jié)過后，部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，少部分銀行更將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。

　　以上海地區(qū)為例，某銀行房貸經(jīng)理向記者透露：“如果你要做基準(zhǔn)（利率），放款時間不確定，（如果接受）利率上浮10%-20%�！�

　　廣州其實也出現(xiàn)了類似的情況，廣州光大銀行某房貸經(jīng)理表示，即便是首套房利率上浮，銀行的放款時間也不確定，“首套房利率上浮20%，而且還不保證放款，之前有的客戶因為要考慮綜合資產(chǎn)情況，也有客戶在貸款的同時還進行存款等派生業(yè)務(wù)，銀行會優(yōu)先考慮這樣的客戶”。

　　由于房貸收緊，中原地產(chǎn)上海靜安板塊負責(zé)人俞佳俊透露很多客戶無法通過預(yù)審環(huán)節(jié)，審批時間大大延長。俞佳俊說：“通不過的概率基本上在10%到30%之內(nèi)，銀行審批至少要5周時間，對于以前來講跨度是挺長的，我們之前是14個工作日。”

　　首套房貸利率上浮20%-30%仍是個案

　　一線城市中，北京的首套房貸款利率也是在不斷變化，不過在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，上浮20-30%的情況仍是個案。

　　張大偉坦言：“在目前的北京市場中，首套房的執(zhí)行利率大概都是在這個基準(zhǔn)利率上上浮10%，也就是4.9再乘以1.1，大概是5.39。其中也出現(xiàn)了一些個案，有一些可能之前有過一些預(yù)期或者其他理財方面的問題，有可能是上浮20%至30%的�！�

　　利率上調(diào)就意味著，買房者每個月要還的錢也會隨之增長。如果我們以100萬元貸款作為基礎(chǔ)算一筆賬，首套房貸款利率上浮10%，那么每100萬元貸款每月就要多還1200元左右，更別說上浮20%-30%了。

　　一月全國房價平穩(wěn)運行 熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)

　　政策收緊勢必是想給此前“高燒不退”的房地產(chǎn)市場降降溫，從數(shù)據(jù)來看，降溫的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。從24日國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)來看：1月全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。無論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看，一線城市新建商品住宅銷售價格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房價漲幅回落，不過部分三四線城市仍在升溫過程中。

　　張大偉表示，這是一個量變到質(zhì)變的過程，他預(yù)計今年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)2017年的調(diào)整趨勢，此前大熱的區(qū)域降溫或?qū)⒏�加明顯。

　　“平穩(wěn)”二字仍然是2018年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾明確，2018年要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；堅持調(diào)控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長易軍指出，要切實提高房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的協(xié)同性，加強部門之間的協(xié)調(diào)溝通，綜合運用市場、經(jīng)濟、法律和必要的行政手段，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　可以看得出，“平穩(wěn)”二字仍然是2018年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，對此張大偉解釋，樓市調(diào)控的目的并非將房價打得一文不值，而是要讓市場回歸平穩(wěn)健康。