據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，春節(jié)假期過(guò)后這幾天，多地銀行再次上調(diào)首套房貸款利率，有些銀行更將這一利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。在杭州等城市，出現(xiàn)房貸額度吃緊，部分銀行減少接單的情況。更有消息稱(chēng)，中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房貸款。中信銀行總行營(yíng)業(yè)部昨天回應(yīng)，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。進(jìn)一步收緊的政策，對(duì)于貸款買(mǎi)房者而言意味著什么？對(duì)接下來(lái)的樓市走向又有著怎樣的影響？

　　部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào) 很多客戶(hù)無(wú)法通過(guò)預(yù)審環(huán)節(jié)

　　隨著政策的收緊，過(guò)去房貸利率打折的時(shí)光已經(jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)。近一年以來(lái)，北京、廣州等多個(gè)城市已經(jīng)經(jīng)過(guò)了多輪房貸利率調(diào)整。而春節(jié)過(guò)后，部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，少部分銀行更將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。

　　以上海地區(qū)為例，某銀行房貸經(jīng)理向記者透露：“如果你要做基準(zhǔn)（利率），放款時(shí)間不確定，（如果接受）利率上浮10%-20%�！�

　　廣州其實(shí)也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況，廣州光大銀行某房貸經(jīng)理表示，即便是首套房利率上浮，銀行的放款時(shí)間也不確定，“首套房利率上浮20%，而且還不保證放款，之前有的客戶(hù)因?yàn)橐�考慮綜合資產(chǎn)情況，也有客戶(hù)在貸款的同時(shí)還進(jìn)行存款等派生業(yè)務(wù)，銀行會(huì)優(yōu)先考慮這樣的客戶(hù)”。

　　由于房貸收緊，中原地產(chǎn)上海靜安板塊負(fù)責(zé)人俞佳俊透露很多客戶(hù)無(wú)法通過(guò)預(yù)審環(huán)節(jié)，審批時(shí)間大大延長(zhǎng)。俞佳俊說(shuō)：“通不過(guò)的概率基本上在10%到30%之內(nèi)，銀行審批至少要5周時(shí)間，對(duì)于以前來(lái)講跨度是挺長(zhǎng)的，我們之前是14個(gè)工作日�！�

　　首套房貸利率上浮20%-30%仍是個(gè)案

　　一線城市中，北京的首套房貸款利率也是在不斷變化，不過(guò)在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，上浮20-30%的情況仍是個(gè)案。

　　張大偉坦言：“在目前的北京市場(chǎng)中，首套房的執(zhí)行利率大概都是在這個(gè)基準(zhǔn)利率上上浮10%，也就是4.9再乘以1.1，大概是5.39。其中也出現(xiàn)了一些個(gè)案，有一些可能之前有過(guò)一些預(yù)期或者其他理財(cái)方面的問(wèn)題，有可能是上浮20%至30%的�！�

　　利率上調(diào)就意味著，買(mǎi)房者每個(gè)月要還的錢(qián)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。如果我們以100萬(wàn)元貸款作為基礎(chǔ)算一筆賬，首套房貸款利率上浮10%，那么每100萬(wàn)元貸款每月就要多還1200元左右，更別說(shuō)上浮20%-30%了。

　　一月全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行 熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)

　　政策收緊勢(shì)必是想給此前“高燒不退”的房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫，從數(shù)據(jù)來(lái)看，降溫的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。從24日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)來(lái)看：1月全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。無(wú)論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅回落，不過(guò)部分三四線城市仍在升溫過(guò)程中。

　　張大偉表示，這是一個(gè)量變到質(zhì)變的過(guò)程，他預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)2017年的調(diào)整趨勢(shì)，此前大熱的區(qū)域降溫或?qū)⒏�加明顯。

　　“平穩(wěn)”二字仍然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾明確，2018年要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位；堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)易軍指出，要切實(shí)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的協(xié)同性，加強(qiáng)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)溝通，綜合運(yùn)用市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　可以看得出，“平穩(wěn)”二字仍然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，對(duì)此張大偉解釋?zhuān)瑯鞘姓{(diào)控的目的并非將房?jī)r(jià)打得一文不值，而是要讓市場(chǎng)回歸平穩(wěn)健康。