傳了很久的房子大降價，這次可能真的要來了……

意料之外，情理之中！

猝不及防，銀行開始對樓市“斷奶”了。

2月28日，有消息稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

中信銀行暫停該項業(yè)務(wù)，并非來自監(jiān)管層的統(tǒng)一要求。消息人士指出，中信銀行認(rèn)為今年企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率有上升的態(tài)勢，于是更傾向于發(fā)放企業(yè)貸款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業(yè)務(wù)之一，而如今卻暫停該項業(yè)務(wù)，中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。

有分析指出，對于商業(yè)銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產(chǎn)市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關(guān)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。

同時還有一個大消息值得關(guān)注：北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%~25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。

房貸利率如此大幅度的上調(diào)，對購房者意味著什么？對樓市意味著什么？想必各位心里都有一桿秤。

房貸利率收緊不是現(xiàn)在才有的事，早在2017年上半年就開始了。而開年以來，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲，多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮10%以上。

多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業(yè)銀行接連上浮房貸貸率，銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。

毫無疑問，這是中國金融去杠桿的又一標(biāo)志，而這對樓市來說，這無異于掐住七寸的一招。

在開發(fā)商和購房者的認(rèn)知里，中國的房地產(chǎn)就是一個周而復(fù)始的彈簧，房價滯漲乃至下跌，只是暫時的，大漲、長期漲才是永恒的，尤其是前幾輪“虎頭蛇尾”的調(diào)控，更是固化了大家的認(rèn)知，加重了從開發(fā)商到投機客們的賭性；

此時政策加碼，意在扭轉(zhuǎn)開發(fā)商和投機客的僥幸心理，讓他們趁早認(rèn)清局勢：中國房價再也難有更大的上漲空間。

另外，2月27日，“九三學(xué)社”召開了兩會提案新聞發(fā)布會。在其擬提交的提案中，最吸引眼球的是：應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開征遺產(chǎn)稅。

這幾個稅的提出，可以說也是瞄準(zhǔn)房市來的。尤其是所謂的空置稅，是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。西方不少國家都有征收。

數(shù)據(jù)顯示，在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業(yè)主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。

按這力度，如果在中國征收，對投機、投資客可謂一記重拳，理論上會導(dǎo)致房價下行。就算于房價漲跌無用，空置稅也能起到威懾作用，至少能亮明政府對樓市調(diào)控的決心。

更重要的是能一定程度上減少空置資源的浪費，對于以往開發(fā)商捂盤的行為，也能夠有效抑制。

當(dāng)然，新稅種只是提案、建議，不一定會被采納實行，但這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說肯定不是利好信號。

要知道，房地產(chǎn)整個鏈條，很長時間玩的，就是銀行資金。房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開發(fā)、回款，以及個人住房貸款，哪個不是銀行資金在撐著？

房地產(chǎn)商看似財大氣粗，其實背后是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

炒房客看似豪擲千金，其實他們的內(nèi)囊一個個都是癟的，手里的錢大部分都是借來的，

然而，現(xiàn)在強監(jiān)管、去杠桿的令旗已經(jīng)揮下。從來沒有哪一年，樓市各方資金，像今天這樣緊張。

可以判斷的是：中國住房的歷史性轉(zhuǎn)折點確實已經(jīng)到來了。中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠(yuǎn)！一個以奮斗者為本的時代就要來了！