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前海706億的“嫁妝”是怎么回事?剛踏入12月 深圳樓市又不安分了
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2016-12-06

中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青:“我希望前海扮演一個推動香港發(fā)展的角色,這對香港有好處。”

1

前海706億的“嫁妝”
整個12月,6宗地,起價117億

 

昨日前海出讓的兩宗地分別被創(chuàng)維、華強(qiáng)兩家以總價34億元的價格獲得。至此,從2013年7月開始,前海共出讓了21宗商用地塊。土地面積合計(jì)42.4萬平方米,可建建筑面積336萬平方米。多數(shù)出讓土地位于桂灣。多數(shù)買家為民營企業(yè),僅華潤置地與中糧資本投資有限公司為國營企業(yè)。

 

如果算上土地出讓金,

迄今前海已經(jīng)有了706億元的“嫁妝”。

如果你對706億沒有多大概念,

下面這組數(shù)據(jù),

應(yīng)該很驚人:

  • 每平方米土地面積貢獻(xiàn)值達(dá)16.7元——這是土地含金量;

  • 每平方公里產(chǎn)出達(dá)到33億元,預(yù)計(jì)今年這個數(shù)字將突破40億元;

  • 2015年4月以來累計(jì)推出170項(xiàng)制度創(chuàng)新成果,其中全國首創(chuàng)達(dá)35項(xiàng)

  • 前海甲級寫字樓存量將在2016年下半年至2020年末期間,從12萬平方米增至265萬平方米。其中,多數(shù)寫字樓物業(yè)將位于桂灣片區(qū)。新增供應(yīng)將于2018年達(dá)到峰值,屆時,總體量83萬平方米的九座寫字樓或?qū)⒙涑伞?/span>

  • ……

“大秀肌肉”的背后,

是前海加快建設(shè)的步伐,

盡早實(shí)現(xiàn)“東方曼哈頓”的夢想。

2

深圳房價持續(xù)下跌?
政后的第二個月,深圳樓市仍然沉寂,成交活躍度不高。 

新房

1

成交量僅2922套

環(huán)比減少超3成

2

均價為54986元/㎡

環(huán)比下跌1.1%

二手住宅

1

成交5679套

環(huán)比減少1成

2

均價跌至54670元/m2

全市僅有兩區(qū)房價增長

從各區(qū)來看,

新政后連續(xù)兩月各區(qū)二手房價格普遍下跌。

  • 本月福田領(lǐng)跌全市,并且新政兩個月的累計(jì)跌幅最大。

  • 龍華區(qū)在今年兩個政策間房價漲幅達(dá)到22.4%,漲幅全市最大。

3

樓市整體降溫,租金連續(xù)兩月下跌
11月租賃市場處于淡季,租賃需求不足,且目前新政使市場整體降溫,租金連續(xù)兩月處于下跌行情。 

!

全市租金下跌2.8%

全市兩個月累計(jì)跌幅5.7%

  • 深圳中原地產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)顯示,從各區(qū)租金及變動情況來看,11月全市租金下跌2.8個百分點(diǎn),延續(xù)10月3個百分點(diǎn)的跌勢,全市兩個月累計(jì)跌幅5.7%,福田、南山、寶安累計(jì)跌幅超過6個百分點(diǎn),龍崗區(qū)累計(jì)跌幅相對較小。

  • 11月龍華租金跌幅最大近4個百分點(diǎn),跌幅有擴(kuò)大的趨勢。市場整體降溫也會影響租金水平,福田作為經(jīng)濟(jì)核心區(qū),其租賃需求較大,11月二手住宅價格下跌最大,租金下降的程度相對較大,租金跌幅僅次龍華,達(dá)3個百分點(diǎn)。

目前租賃市場仍然處在周期性淡季,且市民對深圳樓市的預(yù)期仍然看跌,租金下跌的趨勢仍將持續(xù),但隨著周期性淡季結(jié)束,租賃市場有望回溫。

12月份深圳各區(qū)房價

南山區(qū)

寶安區(qū)

羅湖區(qū)

福田區(qū)

龍崗區(qū)

龍華區(qū)

坪山區(qū)

鹽田區(qū)

光明新區(qū)

大鵬新區(qū)

TAGS:車房 | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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