杭州嘉里中心

與嘉里中心商場(chǎng)一路之隔，有一幢小高層，便是嘉里中心的酒店式公寓。記者在售樓處了解到，這部分酒店式公寓共有121套，原本的案名叫“上湖茗居”，剛剛改名為“逸廬”。

△嘉里中心的酒店式公寓

雖然已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，但逸廬在市場(chǎng)上鮮有發(fā)聲，網(wǎng)上也很難查到銷售信息。不過記者注意到，在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站上，嘉里中心的酒店式公寓在11月23日已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售證的公示。

逸廬的銷售人員告訴記者，項(xiàng)目1、2層樓為挑高大堂，3~9層為3梯3戶，10層及以上為3梯2戶，頂樓為躍層戶型。房源定價(jià)在1000萬(wàn)~1.5億元/套之間，最小面積98㎡，最大的一套是1單元頂樓的686㎡躍層戶型，總價(jià)1.5億元。記者換算后發(fā)現(xiàn)，很多房源單價(jià)已經(jīng)超過10萬(wàn)元/㎡，686㎡躍層房源單價(jià)更是高達(dá)21.9萬(wàn)元/㎡，而這個(gè)價(jià)格，在杭州酒店式公寓中堪稱最高。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，武林外灘酒店式公寓產(chǎn)品今年以來成交均價(jià)為36743元/㎡，但戶型較小，僅有65㎡，總價(jià)不高。而像來福士公寓、高德置地廣場(chǎng)、綠城·藍(lán)色錢江等高端項(xiàng)目的酒店式公寓，今年以來的成交均價(jià)也不超過3.5萬(wàn)元/㎡。

逸廬為何這么貴？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)椤绊?xiàng)目距離西湖直線距離300米”的地段所致。

△嘉里中心區(qū)位圖

整個(gè)逸廬項(xiàng)目?jī)H有一幢樓，呈L型，共四個(gè)單元，從外觀和體量來說，并不起眼。據(jù)售樓處的工作人員介紹，逸廬的房源，位于十樓及以上的可以看到西湖景觀，而這就是對(duì)客戶最大的吸引力。

不做任何宣傳，又是如此天價(jià)豪宅，逸廬究竟賣給誰(shuí)？

目前，透明售房網(wǎng)顯示逸廬還沒有成交記錄，不過從嘉里方的角度來看，由于房源稀少，且意向客戶也有不少，因此“并不愁賣”。

一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，慕名而來看房的人很多，大部分為企業(yè)的高管，有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力�！拔覀儧]有做任何推廣，客戶也都是口口相傳而來。因?yàn)榧卫镌趪?guó)內(nèi)諸多城市都有項(xiàng)目，有自己的圈層資源，所以有很多外地的意向客戶前來看房�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員告訴記者，1.5億元總價(jià)的躍層房源，已經(jīng)有一對(duì)外地夫妻有意向購(gòu)買，而98㎡的戶型，有很多年輕客群感興趣。不過目前一房一價(jià)的精準(zhǔn)定價(jià)尚未確定，所以對(duì)于意向客戶并沒有收取定金，而是收取房源總價(jià)10%的意向金，如果最終價(jià)格確定后客戶不能接受，意向金可以退還。

嘉里中心（圖源網(wǎng)絡(luò)）

不過，杭州某資深豪宅中介卻有不一樣的看法�！拔艺J(rèn)為即使是這樣優(yōu)質(zhì)的地段，如此的價(jià)格也不好賣�！痹撝薪橹赋�，由于嘉里中心拿地至今已經(jīng)11年，剩余產(chǎn)權(quán)年限只有29年，相比至少有五十余年產(chǎn)權(quán)的二手豪宅，處于劣勢(shì)。他解釋說：“其實(shí)高端客戶更會(huì)算賬，也很注重房源未來的升值空間。對(duì)于他們來說，這種豪宅類的酒店式公寓因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限、居住舒適度、是否能落戶等多重因素，增值潛力非常有限，買這樣的酒店式公寓倒不如買西湖的二手豪宅。雖然嘉里中心的地段優(yōu)異，但市場(chǎng)上也有不少下了樓就是西湖的二手豪宅待嫁，客戶可以選擇的空間也很大�！�

“當(dāng)然，每個(gè)人的消費(fèi)觀不一樣，也有可能來自上海、北京的客戶，比起一線城市的豪宅，會(huì)覺得逸廬這樣的價(jià)格并不貴，他們喜歡嘉里品牌，就會(huì)入手一套。”該中介說。

△網(wǎng)絡(luò)配圖

事實(shí)上，今年以來，杭州高端酒店式公寓銷售并沒有那么理想。盡管在住宅限購(gòu)之后，酒店式公寓市場(chǎng)異�；馃岬那闆r下，高端酒店式公寓例如來福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)，十月、十一月的成交套數(shù)也只有個(gè)位數(shù)。且相比逸廬的價(jià)格，來福士廣場(chǎng)以及高德置地廣場(chǎng)3萬(wàn)元/㎡左右的單價(jià)著實(shí)便宜不少。

嘉里中心的土豪級(jí)酒店式公寓，究竟能引來哪些財(cái)大氣粗的大咖入駐？或許只有成交后才能見分曉。