近日住建部召開新聞發(fā)布會，副部長陸克華回應(yīng)房地產(chǎn)稅進(jìn)展的時候，提到有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。一時之間引起了軒然大波，房地產(chǎn)稅是什么？又能不能真正的抑制高漲的房價呢？

 　　在2011年初開始，重慶和上海試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，目的是抑制日益飛升的房價。對于關(guān)乎切身利益的房地產(chǎn)稅是什么，不少廣州的街坊都表示沒了解過。

　　這位街坊坦言，就算到了置業(yè)階段，但是土地是屬于國家的，買房了也相當(dāng)于租用國家的土地，交稅也是正常情況。

　　房地產(chǎn)稅是什么？有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在房屋交易的過程中，不同于契稅、增值稅、個稅是一次性付清，房地產(chǎn)稅是一種持有的稅種。

　　業(yè)內(nèi)人士周峰表示，房地產(chǎn)稅是一個持有的稅種，只要這個業(yè)主在自己居住或者持有這棟房產(chǎn)的期間，比如說持有十年或者二十年的期間，基本上每一年的年底都會由評估部門對這套物業(yè)進(jìn)行價值的評估。再由相關(guān)的稅費(fèi)部門對這個房屋進(jìn)行相應(yīng)的持有的稅費(fèi)的征收。

　　房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)上海和重慶的征收范圍各不相同，上海的征收對象是本地居民二套房和非本地居民新購房，而重慶則是個人擁有的獨(dú)棟商品住宅、新購的高檔住房及無戶籍無企業(yè)無工作的個人新購二套房。那如果廣州也要實(shí)行征收房地產(chǎn)稅，真的能抑制飛漲的房價嗎？

　　在周峰看來，房地產(chǎn)稅對于房價的高低嚴(yán)格上說屬于兩種不同的概念。按上海過去幾年的樓價來看，每一年的平均漲幅都在20%左右，所以的話如果單純是靠征收房產(chǎn)稅來抑制樓價，嚴(yán)格上說不大現(xiàn)實(shí)。

　　以上海為例，房地產(chǎn)稅的征收范圍是人均面積超過60平方的房屋。以一個一家三口的家庭來計(jì)算，住房面積是190平方，只是對超過180平方的10平方征稅。假設(shè)評估的每平方房屋價值是3萬元，30萬再乘以最高稅率千分之六，也就是每年繳稅1800元。

　　但是對于房價每年20%的平均漲幅，這千分之六的稅率實(shí)在顯得微不足道。周峰提出，房地產(chǎn)稅相比起房產(chǎn)稅，多出了一個“地”字，那么商品房底下的土地也屬于房地產(chǎn)稅的征收范圍，那么就會跟街坊們已經(jīng)支付的地價出現(xiàn)重疊。

　　周峰表示，購買商品房的時候，這個地價也就是土地租賃金，它已經(jīng)是交納過了，也就是說有70年的土地使用期。應(yīng)該來說不存在交納地價這一個概念。那房地產(chǎn)稅是包含一個土地價值的評估跟產(chǎn)生的稅費(fèi)，就會出現(xiàn)一個重疊。這種重疊就會令到普羅大眾的負(fù)擔(dān)加重。