合肥的唐大姐年前看中了一套精裝房，并交了兩萬塊錢的訂金，可過了一段時間，當(dāng)她簽合同的時候，發(fā)現(xiàn)之前約定的精裝房竟然變成了毛坯房。

投資精裝修小公寓

2016年的12月30號，唐大姐在合肥市經(jīng)開區(qū)，繁華大道與蓮花路交口的金大地時代天街售樓部，看中了一套精裝修小公寓。小公寓是挑高的復(fù)式，交房的時候可以拎包入住，連樓梯都包含在裝修里。面積38.4平方，總價33萬，想投資的唐大姐就簽了認購書，交了2萬塊定金。

簽商品房認購書的時候，唐大姐發(fā)現(xiàn)認購書上并沒有提到房子是精裝修還是毛坯 ，精明的唐大姐還在這個協(xié)議書的最后，又手寫加了一條，“裝修標(biāo)準(zhǔn)必須按照樣板房的標(biāo)準(zhǔn)，否則算違約”，當(dāng)時開發(fā)商也蓋了公章。

合同瞬間變臉

然而在1月20號的時候，唐大姐到售樓部準(zhǔn)備把剩余的房款給交清，可本來說的精裝房，在銷售人員拿出的買賣合同上，卻變成了毛坯。

怎么就縮水了？

唐大姐說，銷售人員坦言，他們原來在房產(chǎn)局備案的都是毛坯房，為了房子好賣，就變更成精裝修房來賣了，但是由于無法在房產(chǎn)局備案，所以合同上不能顯示是精裝房，不過等房屋交付之后，他們會委托裝修公司，按照樣板房的標(biāo)準(zhǔn)，進行裝修。對此，唐大姐并不能接受。

“因為精裝修房如果驗收，國家有一套驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)，你毛坯房驗收完了 ，等于是失去質(zhì)量失去控制了 ”（唐大姐）

    退款也有套路？

 因為不信任，唐大姐決定不買了，要求開發(fā)商把之前交的2萬塊錢訂購金退給她，唐大姐寫了個退款申請，銷售人員和銷售經(jīng)理也簽字同意了。工作人員說年前資金緊張年后給唐大姐，唐大姐也表示理解，就等著年后拿錢了。

   要求唐大姐更改退房原因

2月12號，金大地時代天街的銷售人員主動聯(lián)系唐大姐，要求她重新寫申請，把退房原因更改為，是由于唐大姐個人原因，才要求的退房，不然就沒有辦法拿回之前交的兩萬塊錢訂金。

后來唐大姐一看，發(fā)現(xiàn)之前簽定的商品房認購書上，有這樣一條：

若因個人原因?qū)е虏荒苻k理（商品房買賣合同）備案、商品房產(chǎn)權(quán)登記及無法貸款或不能足額貸款等一切后果，如因此導(dǎo)致本認購書解除或不能簽署《商品房買賣合同》的，則認購人喪失認購權(quán)，出賣人有權(quán)不返還已付定金，并有權(quán)將該商品房另售于第三方。

換句話說，唐大姐改了退房原因，從規(guī)定上看，開發(fā)商就可以不退還定金，唐大姐不敢冒這個險。

被套路的還不止唐大姐 

而像唐大姐一樣，遇到類似情況的還有孫大姐，而另一位左大姐更被動，也是看到了合同后，才發(fā)現(xiàn)是毛坯，由于她首付款已經(jīng)付了，左大姐只得妥協(xié)，還簽了個交房后的裝修協(xié)議。

然而，搞事情的又來了......

說好的跟樣板房一樣的裝修，協(xié)議是這樣寫的。

這個協(xié)議書上面，清楚的標(biāo)注了裝修的內(nèi)容，以及裝修材料的品牌，像門窗 、衛(wèi)生間、 廚房、 客廳、其他等等，都包括在內(nèi)。

可合同上又是這樣寫的......

咋整，一不小心就要掉坑里啊

為了搞清楚，記者到了銷售部進行暗訪 

剛進門，銷售人員就向記者介紹，正在出售的，是目前主推的精裝小公寓。整棟樓有800多戶，都是統(tǒng)一裝修的，目前房源已經(jīng)不多了。

銷售人員 ：交房的時候，就直接進去住了，現(xiàn)在看有的房子都已經(jīng)封頂了，那個房子已經(jīng)在裝修了，已經(jīng)在做了 。

銷售人員一直在強調(diào)，房子是“拎包即住”，裝修跟樣板間一樣，只字未提“毛坯”二字。交房后，業(yè)主只要買些家具和電器就可以了。

沒宣傳是精裝房

到了售樓部，記者亮明身份，售樓部經(jīng)理的套路也來了......

售樓部經(jīng)理 田文清 ：我們這邊什么時候給你宣傳是精裝房了呢？

記者：我剛來的時候他就這樣宣傳的。

售樓部經(jīng)理 田文清 ：誰和你講的？

隨后，記者給這位田經(jīng)理看了之前銷售人員推銷房屋的視頻，來，看這位田經(jīng)理實力打臉......

售樓部經(jīng)理 田文清 ：我們當(dāng)時講的時候，就是我們講的也就是后期再裝啊，客戶有問題的時候，公說公有理，婆說婆有理。

可記者來的時候根本沒聽到銷售人員說這茬呀，經(jīng)理是這么回答的......

售樓部經(jīng)理 田文清 ：時間也不夠 時間也不夠 時間也不夠

記者：那這個房子是毛坯關(guān)鍵的一點 ，這些信息為什么不第一次的時候說？

售樓部經(jīng)理 田文清 ：每個銷售信息量都很大，有可能說他第一次來看房子，看了10分鐘，20分鐘他就走了，我們只能說，在訂房之前，我們都會告知到客戶，我們的合同是毛坯合同。

最后被問到還要不要改退款原因.......

當(dāng)著記者的面，田經(jīng)理承諾，會盡快把唐大姐和孫大姐交的兩萬元退還，而對于左大姐的問題，田經(jīng)理表示，如果想退房，他們也會幫忙積極協(xié)調(diào)處理。隨后，幫女郎把金大地時代天街，將毛坯房當(dāng)成精裝房銷售的這一問題，反映給了合肥市房產(chǎn)局，對方表示他們會積極調(diào)查。