近日，家住西寧市生物園區(qū)紫恒帝景花苑小區(qū)的楊先生向欄目反映，小區(qū)的停車費用較高，房產(chǎn)證也長期辦不下來引發(fā)了業(yè)主不滿，業(yè)主多次找物業(yè)協(xié)商，可一直得不到解決，事情是怎么回事，我們?nèi)チ私庖幌隆?/span>

當記者趕到紫恒帝景花苑小區(qū)，看到小區(qū)近60名業(yè)主正在小區(qū)物業(yè)門口與物業(yè)協(xié)商。業(yè)主楊先生告訴記者，該小區(qū)共分為三期，最早的一期交房于2012年，可至今小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有辦下來。

楊先生 西寧市紫恒帝景花苑小區(qū) 業(yè)主：我們房產(chǎn)證是我們2012年6月份入住的，然后2015年的6月份我們把資料全都交上去了。他當時答應(yīng)我們的是2016年的6月份就會給我們辦下來，然后到現(xiàn)在都沒有給我們辦下來。

楊先生還表示，不僅是房產(chǎn)證的問題，業(yè)主的私家車原先一直停在小區(qū)的地面停車位，2015年以后小區(qū)修建了新的地下停車場，在2016年10月份以后，物業(yè)就要求小區(qū)新增的停車用戶必須把車輛停在地下停車場，這引發(fā)了業(yè)主的不滿。

楊先生 西寧市紫恒帝景花苑小區(qū) 業(yè)主：不讓辦理地上停車場，我覺得因為地下停車場現(xiàn)在費用是280，有點高，我們承受不了，好多用戶還是勉強停在地上，或者是找別的地方停。

據(jù)記者現(xiàn)場了解，小區(qū)目前沒有業(yè)主委員會，都是由物業(yè)管理，同時小區(qū)露天停車位的費用一直是每月120元錢，針對地下停車場費用，業(yè)主也找物業(yè)多次協(xié)商，物業(yè)一直拒絕降價，而在場的業(yè)主大都是反映地下停車場費用較高，以及房產(chǎn)證辦不下來的兩個問題。

西寧市紫恒帝景花苑小區(qū) 業(yè)主：房產(chǎn)證你說我們等了五年，給我們小孩帶來了特別多的不方便，我們小孩馬上就要上學了。

西寧市紫恒帝景花苑小區(qū) 業(yè)主：人家的停車場才100、120，沒有這個280的。最后你買一個10萬塊錢的車，停車費比車價還高。

西寧市紫恒帝景花苑小區(qū) 業(yè)主：我們希望小區(qū)的人就是希望早點給我們一個解釋，為什么這個房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒有辦下來，就是這么一個情況，希望給我們一個解釋，到底是什么時候能辦下來？

小區(qū)的停車費與房產(chǎn)證如今都成了問題，小區(qū)一期是2012年交房，為何等到2015年才開始向業(yè)主收取資料，既然2015年已經(jīng)開始辦理房產(chǎn)證，為何至今辦不下來呢？

記者在小區(qū)物業(yè)處了解到，小區(qū)的房產(chǎn)證一直是開發(fā)商負責辦理，記者隨后也趕到了小區(qū)的開發(fā)商，青海紫恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

王紅 青海紫恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)部經(jīng)理：因為我們一期和二期是在一塊地方上，一期先建成了，二期的項目還沒有竣工，當時一期二期竣工的時候是2015年的年底，竣工驗收的規(guī)劃許可證的證本取得以后我們提交資料。

開發(fā)商表示，由于小區(qū)一期和二期建設(shè)使用的是同一塊土地，所以必須等到2015年底二期竣工驗收后，才能辦理房產(chǎn)證，所以直到在2016年初，開發(fā)商才向西寧市不動產(chǎn)登記中心提交了資料，辦理房產(chǎn)證。

王紅 青海紫恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)部經(jīng)理：年初我們把資料交給產(chǎn)權(quán)交易中心辦手續(xù)增替的時候，他們已經(jīng)兩證合一了。兩證合一之后他們原先應(yīng)該是市上辦這個首次登記，最后他們市上的不辦，交給園區(qū)辦。

開發(fā)商表示，由于西寧市“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動產(chǎn)登記證”，所需的資料也發(fā)生改變，并且辦理單位也改為了西寧市生物園區(qū)管委會的不動產(chǎn)登記中心，開發(fā)商在重新整理資料后，于2016年6月來到了園區(qū)管委會進行辦理，可發(fā)現(xiàn)仍然辦理不了。

王紅 青海紫恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)部經(jīng)理：因為我們的土地取得是在生物園區(qū)取得的土地，然后2016年6月份他們園區(qū)才成立這個機構(gòu)，然后人員培訓數(shù)據(jù)整合，到目前為止政府還沒有給園區(qū)授權(quán)，我們等待授權(quán)了之后我們才能辦理首次登記。

為了證實開發(fā)商的話是否屬實，記者在西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心了解到，自2016年2月4日起，西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心掛牌成立后，就只負責西寧市市區(qū)內(nèi)國有土地的不動產(chǎn)登記，至于生物園區(qū)，南川工業(yè)園區(qū)，城東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的不動產(chǎn)登記，確實應(yīng)該由園區(qū)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責辦理。記者隨后也趕往了西寧市生物園區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心。

黑靜 西寧市生物園區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心 工作人員：我們于9月20號成立了生物園區(qū)不動產(chǎn)登記中心，受理園區(qū)范圍內(nèi)所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，我們成立不動產(chǎn)中心的時間也比較短，然后在辦證權(quán)限的授權(quán)問題上我們還沒有完全解決，我們現(xiàn)在也在積極的跟相關(guān)部門協(xié)調(diào)。

工作人員表示，通過國土資源廳和市政府，市國土資源局的文件要求，園區(qū)通過各方面準備，在去年9月正式成立不動產(chǎn)登記中心，但登記中心若要開始辦理業(yè)務(wù)，還需上級政府對機構(gòu)進行業(yè)務(wù)授權(quán)，目前該授權(quán)還在協(xié)調(diào)當中。

黑靜 西寧市生物園區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心 工作人員：開發(fā)商反應(yīng)的不動產(chǎn)證辦理不下來的問題，我們也積極的和市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)系一下，溝通聯(lián)系下，看能不能合作受理部分業(yè)務(wù)，然后抓緊時間將不動產(chǎn)證給居民辦理下來，把問題解決了。

園區(qū)辦理機構(gòu)的人員承諾，會積極協(xié)調(diào)市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心解決業(yè)主的問題，那么小區(qū)物業(yè)為何強制業(yè)主將車停入地下室，地下停車場的定價又是否合理，我們接著往下看。

小區(qū)物業(yè)表示，小區(qū)露天停車位在設(shè)計之初，共有327個車位，但目前小區(qū)已經(jīng)辦理了510張停車卡，露天車位嚴重飽和，所以才要求新辦停車卡的業(yè)主必須辦理地下停車場的車位。

吳紅星 青海恒蕙物業(yè)管理有限公司 經(jīng)理：業(yè)主提出的訴求，關(guān)于地下停車庫費用過高的問題，這一塊我們也做出了相應(yīng)的措施，也就是一次性充一年的停車費，可以享受十三個月的停車費。

同時物業(yè)還向記者提供了一份由西寧市發(fā)改委于2012年批復(fù)的文件，記者看到，上面寫明小區(qū)露天停車場按120元收取，地下停車場按照280元收取。但針對物業(yè)交1年費用，享受13個月停車，業(yè)主們?nèi)杂X得費用太高，那么停車費用是否還能降低，記者也聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商。

吳紅星 青海恒蕙物業(yè)管理有限公司 經(jīng)理：我們根據(jù)我們的成本法和配套設(shè)施定的這個價格，我們這個280的這個費用里邊兒，220是租賃費60塊錢是管理費，因為這個地下停車場的投資比較大，我們的配套設(shè)施比較完善，停車費的這個問題暫不會降低。

開發(fā)商表示，該停車場是由開發(fā)商自己投資建設(shè)，并不屬于小區(qū)公共面積，那么小區(qū)停車場的定價到底是否合理，記者也聯(lián)系了西寧市發(fā)改委。

西寧市發(fā)展與改革委員會 工作人員：現(xiàn)在青海省是制定了一個收費管理辦法，2月1號實行，前期物業(yè)這塊沒有成立業(yè)主委員會的這塊，停車費是實施政府指導價，具體的要用市州縣這些具體的來定。

記者通過網(wǎng)絡(luò)查詢，看到2017年2月1號實施的《青海省物業(yè)收費服務(wù)管理辦法》中明確寫明，專屬車位費用可協(xié)商確定，其中規(guī)劃用于停放車輛的未出售車庫、車位的停車服務(wù)或承租收費標準，未成立業(yè)主委員會的，實施政府指導價，成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中一并約定，也可單獨約定，同時，西寧市發(fā)改委表示，對于沒有業(yè)委會的小區(qū)停車費所執(zhí)行的政府指導價，現(xiàn)在還未確定。

西寧市發(fā)展與改革委員會 工作人員：我們總得調(diào)研一下，看看西寧市的，因為現(xiàn)在已經(jīng)放開一年多了，現(xiàn)在收費成本是多少，大概調(diào)研一下這個價，一級一級呢還得有個時間，所以我們不能馬上答復(fù)，正在制定中。

西寧市發(fā)改委表示，在政府指導價出來以前，只能暫時延用原來的政策，按照青海省2015年出臺的定價目錄，明確了小區(qū)停車費并不屬于政府定價，但發(fā)改委2012年給小區(qū)批復(fù)的停車費價格并未廢除，可以作為參考價格繼續(xù)延用，那么目前小區(qū)280的停車費到底合不合理，記者也咨詢了律師。

張世宏 青海延輝律師事務(wù)所 律師：由于地下停車場為開發(fā)商投資建設(shè)，開發(fā)商或物業(yè)公司對其所有的車位具有定價權(quán)，所以開發(fā)商的定價并不違規(guī) ，如果業(yè)主覺得價格太高，可以向相關(guān)價格部門投訴。

律師還表示，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、車輛等相關(guān)事宜均有管理的權(quán)利，因此如果說小區(qū)地面停車場的車位已經(jīng)飽和，物業(yè)公司要求車輛停入地下停車場，屬于權(quán)利范圍之內(nèi)，并不違法。

既然新的收費管理辦法已經(jīng)出臺，我們還是希望相關(guān)部門能夠盡快制定政府指導價格，切實做到有法可依，關(guān)于房產(chǎn)證，也希望相關(guān)部門盡快拿到辦理業(yè)務(wù)授權(quán)，否則像楊先生這樣無法辦證的小區(qū)，只會越來越多，最終損害的，還是業(yè)主的利益。