國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的2月房價數(shù)據(jù)顯示，2月廣州二手住宅成交均價同比去年大幅上漲28%，如果只看中心六區(qū)的成交，漲幅更高達(dá)近五成。分析認(rèn)為，這是由于目前中心城區(qū)可售的一手房源非常少。

        有地產(chǎn)中介的報告顯示，2016年以來，廣州中心城區(qū)一手住宅供應(yīng)量持續(xù)萎縮，購房需求向二手市場外溢，拉動了二手房價。今年前兩個月，廣州中心六區(qū)二手房成交均價接近4萬元/平方米，同比2016年漲了近萬元。

        按此計算，現(xiàn)在在廣州市中心買一套100平方米的三居室，總價近400萬元，珠江新城更超過600萬元。

        此次調(diào)控升級，部分業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者預(yù)計，二季度成交將下降20%-30%。

        “畢竟這個政策出得還是比較猛，涉及面比較廣，市場無論是買方還是賣方，對市場都有對市場進(jìn)一步觀望的情緒。”

        但新政也令購房資格兩極分化，對于有資金的合資格買家，廣州中心六區(qū)的房子依然有很大引吸力。

        “特別在春節(jié)之后放盤的，我們做了一個對比，在一些新區(qū)板塊里，一套房屋大概只是面對3至4個買家，但在老城區(qū)特別是有優(yōu)質(zhì)資源的，一套可售房屋只要價格合理可以面對16至17個有效買家。”

        “以廣州老城區(qū)的東山口一帶為例，這附近的樓房大部分都是樓齡超過30年以上的樓梯樓，看上去“賣相”并不是太好，但由于附近聚集了大量優(yōu)質(zhì)教育資源，以及醫(yī)療、交通等生活配套相當(dāng)完善，因此這里放出的房源一直并不多。”

        廣州調(diào)控升級后，短短幾天二手樓市熱度下降，看房人數(shù)減少。

        “現(xiàn)在社保要滿5年了，畢竟會撇除一部分人購房資格，多多少少會有一點(diǎn)影響。”

        但不少業(yè)主目前仍處于觀望狀態(tài)，尤其是中心城區(qū)。

        “在最近春節(jié)后學(xué)位房的成交行情中，有不少樓梯房快速成交我們自己了解過，在新政后這幾天，部分業(yè)主寧愿放一放等三四個星期觀察市場的變動，但在價格上他們暫時沒有回調(diào)。”

        “例如本身有幾套房，如果賣出去了，想買回來就困難了，房子放在手上能保值，如果以后城中村有改造的話，就肯定更不愿意賣，待價而沽。”