高高興興接收了總價約170萬元的新房,卻在進門前傻了眼——入戶門的位置和看房時截然不同,被平移了個位置。更令人厥倒的是,由于大門移位,原本戶型圖上的“臥室”被硬生生變成了一個大陽臺。浦東臨港水蕓路318號玲瓏悅庭的63戶業(yè)主為此氣憤不已。這究竟是怎么一回事?開發(fā)商為何要“瞞天過!备淖?nèi)霊糸T的位置?新民晚報新民網(wǎng)記者對此進行了調(diào)查。
高高興興接收了總價約170萬元的新房,卻在進門前傻了眼——入戶門的位置和看房時截然不同,被平移了個位置。更令人厥倒的是,由于大門移位,原本戶型圖上的“臥室”被硬生生變成了一個大陽臺。浦東臨港水蕓路318號玲瓏悅庭的63戶業(yè)主為此氣憤不已。這究竟是怎么一回事?開發(fā)商為何要“瞞天過!备淖?nèi)霊糸T的位置?新民晚報新民網(wǎng)記者對此進行了調(diào)查。
房門被“移位”兩室變一室。新民晚報新民網(wǎng) 陳炅瑋 攝制
3月29日下午,新民晚報新民網(wǎng)記者跟隨業(yè)主朱女士來到玲瓏悅庭6號401室。電梯門一開,就能看到正對著的一扇門上寫著“消火栓”三個大字。朱女士指著鄰近電梯的房門說:“這就是我家現(xiàn)在的門,當(dāng)初可不是在這里的!”朱女士說,去年年中來看房時,門是靠近消防栓的,幾乎呈一個直角。
電梯門一開,就能看到正對著的一扇門上寫著“消火栓”三個大字
朱女士給新民晚報新民網(wǎng)記者看到當(dāng)初拿到的玲瓏悅庭的戶型圖,從戶型圖上可以看出,入戶門位置處在客廳的過道處,左手邊為一個較小的臥室,右手邊就是客廳。入戶門應(yīng)處在“小臥室”與客廳之間,正對直達衛(wèi)生間的通道。
何女士當(dāng)初收到的房屋戶型圖
“這個是買房時候的宣傳冊,畫得清清楚楚!敝炫恐钢半p臥室、雙陽臺”這幾個字說,“但現(xiàn)在呢?開門進去你就會知道,兩室一廳變成一室一廳!”
如今的入戶門從原來的位置向北“平移”到了臥室
打開房門記者發(fā)現(xiàn),由于入戶門往北平移了不少,自己目前所站立的位置,正是戶型圖上所畫的那個朝北的“小臥室”。
原本的入戶門在紅圈處,后來卻改到了箭頭所指房門內(nèi),導(dǎo)致臥室變成了陽臺
2017年3月18日收房那天,朱女士走到門口就感覺“有蹊蹺”,進門后她確定,這個入戶門的位置和看房時完全不同,這就導(dǎo)致原先朝北的臥室完全“廢掉了”。“我一下子就懵了,想著要么我走錯房子了,怎么會一開門就進了個房間了!”朱女士說。
從何女士家的入戶門進入,原先圖紙上顯示的“臥室”竟成了陽臺
“開發(fā)商現(xiàn)在不認宣傳時說的‘雙臥室、雙陽臺’了,把這個小臥室換了個名字,叫作‘入戶花園’。”朱女士告訴記者,“這是什么‘入戶花園’,明明就是個陽臺!
何女士提供的設(shè)計圖上顯示,原本的臥室被改名為“入戶花園”
據(jù)朱女士回憶,2016年6月中旬前來付款時,門的位置還沒有發(fā)生變動,“當(dāng)時樓上樓下都在裝修,我都看了,沒有一戶的門和現(xiàn)在一樣。沒有想到,大半年之后,門卻被“平移”了。
同樣購買了玲瓏悅庭2號303的何先生也遇到同樣的問題!耙豢撮T的位置不對了,我都沒敢收房!焙蜗壬f,3月25日,購買了此“兩房”房型的業(yè)主都收到了一份由銷售發(fā)來的《會議通知》。
“當(dāng)時有個維權(quán)群,里面一共39戶,到了會議現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),買了這個房型的業(yè)主一共有63戶。”何先生表示,開放商派來的代表提議拿出100萬給63戶作為補償,還留下了一個“協(xié)商熱線”。但何先生表示,現(xiàn)場大多數(shù)業(yè)主都無法接受。
裝修時,購房者拍下的603室門的位置
何先生與朱女士向新民晚報新民網(wǎng)記者出示了一份對于《房屋交付(房)通知書》的復(fù)函!澳壳拔覀冞想通過協(xié)商來解決問題,但也準(zhǔn)備隨時用法律的武器保護自己!眱晌粯I(yè)主表示。
新民晚報新民網(wǎng)記者撥通了何先生提供的“協(xié)商熱線”,致電玲瓏悅庭的開發(fā)商——名潮置業(yè)有限公司。電話那頭的工作人員表示:“門的位置沒有變化,設(shè)計施工都在這個地方。”隨后,他又表示自己只是一名工作人員,留下記者聯(lián)系方式后,會向公司反饋。截至發(fā)稿時,記者還沒有收到名潮置業(yè)的回復(fù)。
如今,603室的入戶門“平移”了
入戶門的位置在購房者不知情下被移位,開發(fā)商究竟擔(dān)不擔(dān)責(zé)呢?
光大律師事務(wù)所的潘軼律師表示,參考《合同法》和《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》,開發(fā)商擅自改變門的位置是一種違約行為,購房者有權(quán)追究其違約責(zé)任。樓書和售房廣告中對房屋戶型的宣傳對開發(fā)商具有約束力。購房廣告中對房屋及設(shè)施的允諾具體確定的,屬于開發(fā)商對購房者的要約,如果違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
采訪過程中,不少業(yè)主也猜測,開發(fā)商如此大膽地改變?nèi)霊糸T的位置,可能是由于原先的門距離消防設(shè)施過近的緣故。
新民晚報記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉,進戶門在最初的設(shè)計圖紙里就會有所體現(xiàn),假如一開始就和消火栓靠得很近,設(shè)計這關(guān)就過不了,因為室內(nèi)消火栓需要無障礙地打開。并且,如果竣工驗收時,房屋和圖紙上的不一樣,包括消防在內(nèi)的相關(guān)部門也不會讓其通過驗收。業(yè)主們于是猜測,可能在設(shè)計圖紙上,入戶門就是現(xiàn)在這個位置,業(yè)主們所看到的“雙臥室”,都是開發(fā)商為了增加房屋的賣點,故意制造的“假象”罷了。
“從拿房到現(xiàn)在沒有睡過一個安穩(wěn)覺。我就想知道為什么房子會變成現(xiàn)在這樣?為什么開發(fā)商要欺騙我?”何女士反復(fù)向記者強調(diào)。新民晚報新民網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注此事件。
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