海珠地價每平方米5.5萬元、而增城地價每平方米突破2萬元，繼前日廣州賣地再出火爆行情之后，廣州市政府昨晚發(fā)布升級版限購令，規(guī)定從今日起，居民家庭新購買的住房(含新建商品房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；而企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉讓。不少市民說廣州限購再升級是意料之中的事。

        “現(xiàn)在很有錢又有資格的人，房子買了幾個月漲了又賣，樓價就越炒越高。加上中介在中間推，你也贊成新規(guī)認為有必要嗎？”

        “是的。類似做法的北京聽說有點效果了，廣州等一兩個月可能有效果吧。”

        “不能輕易買賣會有影響，對于投機的人，一買一賣就會受政策影響了，我認為對剛需的人沒影響。”

        此前，一直傳言的增城、從化限購也終于落地。新限購令規(guī)定，非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。若使用公積金貸款，廣州市戶籍職工連續(xù)須足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工須連續(xù)足額繳存2年以上。

        “接規(guī)定離婚一年內(nèi)的住房貸款申請人，即使你的住房已經(jīng)歸對方，但對你仍按照擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行，另外住房贈與他人的須滿2年后方可再次購買住房，業(yè)內(nèi)人士認為新規(guī)的“組合拳”目的很明確，就是要抑制投資性購房行為。”

        “從某個程度上可以抑制，通過假離婚獲得購房名額進行投資性購房行為，按規(guī)定一個家庭允許兩套房產(chǎn)，之前有人通過將房產(chǎn)贈與父母，自己獲得一個購房名額，這種情況也可以相對抑制。”

        新限購令還波及此前不在限購范圍的“公寓產(chǎn)品”，要求開發(fā)商新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，未經(jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛荆�不符合該要求的，�?guī)劃部門不予批準。業(yè)內(nèi)人士說在這個“重磅”規(guī)定制約下，廣州的公寓市場很可能會消失。

        “目前市面上的公寓產(chǎn)品，性質(zhì)基本都是商服用地房屋的性質(zhì)是用來辦公的，法律上不存在公寓的概念，如果必須按照規(guī)劃用途建設的話，新增的公寓市場可能會消失。”