3月全國有20多個城市發(fā)布了限購政策，而北京發(fā)布了全國最嚴限購令，全面叫停了商改住。就在昨天晚上，廣州再次升級樓市政策，商改住同樣成為重點之一。

　　昨晚，廣州樓市新政又霸屏了。這次新政再升級，新購房滿兩年才能進行交易，商業(yè)公寓不得賣給個人。此項政策和北京在3月26日全面叫停“商改住”可謂是如出一轍，規(guī)定商業(yè)類項目在建在售的，不能賣給個人。此前，北京房天下旗下公司，因虛假宣傳商改住被執(zhí)法部門注銷備案。

　　工作人員對此諱莫如深，岔開了話題。但對廣州商改住的狀況，工作人員也有點蒙查查。

　　除了房天下，我們的記者還走訪了廣州多個地產(chǎn)中介，得到的答案都是說沒有限制。

　　鏈家房產(chǎn)經(jīng)理周峰表示，廣州對于商業(yè)改成住宅類的房屋沒有太多的一個限制政策，公寓類的這一類產(chǎn)品包括在一手市場或者是二手市場都是可以正常買賣的。

　　在今年2月，廣東省出臺了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，明確指出商業(yè)用房可改為租賃住房，并出臺了一系列優(yōu)惠政策支持公寓市場。時隔一個月，廣州市政府發(fā)布了新的樓市新政，又明確規(guī)定，商服類房地產(chǎn)項目應(yīng)嚴格按規(guī)定規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用、未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>

　　廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同表示：“我覺得商改住是一個積極的產(chǎn)品，他幫助消化了過剩的商業(yè)物業(yè)，對住宅市場又是一個補充。廣州公寓市場不能說是三分天下，但是還是占了很大份額，現(xiàn)在這樣一做，我們到底要應(yīng)對是什么？這個公寓市場是沖擊了住宅市場還是沖擊了商業(yè)市場？他現(xiàn)在對市場上接受轉(zhuǎn)化消化不了，會造成非常多的問題，可能會有一批的這種公寓處在進不得的退不得的狀態(tài)�！�

　　同時韓世同認為，叫停商改住，并不適合廣州實情。但之后會否再有調(diào)整，有待觀察。

　　在廣州，限購政策出臺之后，很多買不了房的人把目光投向了“商改住”的公寓，但是昨晚發(fā)布的新政同樣蔓延到了“商改住”，而在這樣的政策下，對于剛需或者投資的買房者，還是應(yīng)該理性對待。