上個月，在位于習(xí)友路與懷寧路交口的這處碧桂園安徽區(qū)域品牌館，銷售人員給劉女士介紹了正在馬來西亞開發(fā)的碧桂園森林城市項目。“說那里是藍天白云 ，永久產(chǎn)權(quán)，地上伊甸園還能享受馬國的醫(yī)療，生活費低廉” 劉女士說，從對方提供的宣傳片來看，這個項目建設(shè)在馬來西亞的一個小島上，綠蔭環(huán)抱，亭臺樓閣隨處可見，這讓她很是心動。

然而，當(dāng)劉女士交了5180元的團費，與其他十幾市民一起參加了財富考察觀光團，去現(xiàn)場看房時，卻是大失所望。“ 沒有房子只有樣板間和圖紙，島上只有孤島。”在當(dāng)天的行程中，活動組織方只安排了觀光團在島上參觀，而劉女士在島上轉(zhuǎn)了一圈后，還是覺得這與當(dāng)初的廣告宣傳相去甚遠。“跟宣傳不一樣，往遠處看都像工業(yè)區(qū)的架子一樣，感覺不太好。”

盡管對實地考察的情況很不滿意，但是在現(xiàn)場推銷人員說的不停游說下，劉女士還是交了買房意向金。 

據(jù)刷卡記錄顯示，劉女士一共刷了20000元馬來西亞幣，按照匯率換算，折合人民幣三萬一千元左右。而令劉女士更意想不到的是，之后簽訂的合同全是英文，她根本看不懂。

按照合同約定，劉女士購買的是一套59平方總房價為七十多萬元馬來幣的房子，而在4月3號回到家以后，劉女士的愛人發(fā)現(xiàn)這個購房合同有些不對勁。“他們講跟碧桂園簽后來也不是碧桂園 ”。根據(jù)劉女士提供的購房合同來看，除了劉女士的個人信息外，其他的地方均找不到中文。而在唯一一張中文協(xié)議書上，甲方為“伊東發(fā)展有限公司”，聯(lián)系地址也是位于香港。

發(fā)現(xiàn)問題后，劉女士找到了當(dāng)初的碧桂園項目部，希望能夠給一個解釋，并退還所繳納的費用。按照這份中文的協(xié)議書約定，劉女士如果想要解除合同，要賠償甲方總房款的30%馬幣。

劉女士稱，當(dāng)初在簽這份中文的協(xié)議時，置業(yè)顧問根本沒有提醒，直到回國后才發(fā)現(xiàn)這個違約金問題。而和劉女士類似的遭遇，其他的市民也遇到過。一位去年9月份，前往馬來西亞購買碧桂園森林城市項目的市民李先生，告訴記者，他也是在不知情的情況下，簽訂了一份中文協(xié)議。

李先生還告訴記者，在他簽署的協(xié)議中，甲方雖然帶有碧桂園三個字，但是，也并不是房地產(chǎn)企業(yè)。后來李先生還了解到，碧桂園森林城市項目某些方面的宣傳和實際情況也存在一定差距。“甲方是佛山碧桂園投資服務(wù)有限公司，不是房地產(chǎn)有限公司，首先從新聞上看是永久產(chǎn)權(quán)是沒有可能的，沒有哪個國家會出讓永久產(chǎn)權(quán)的土地，通過朋友了解到的信息是房地產(chǎn)是99年的產(chǎn)權(quán)。”

更重要的是，幾位購房者在簽署購房協(xié)議之后才了解到，我國的銀聯(lián)與外匯局均有發(fā)文，禁止內(nèi)地公民使用外匯跨境購房。既然國家有了這樣的規(guī)定，那么對方為何還要組織合肥市民前往馬來西亞購房呢？隨后，記者陪同多位市民來到了碧桂園安徽區(qū)域品牌館，進一步了解相關(guān)情況。 

雖然工作人員聲稱馬來西亞森林城市項目在國內(nèi)已經(jīng)停止銷售，但是在該館內(nèi)的醒目位置，還張貼了馬來西亞碧桂園森林城市的廣告，廳內(nèi)的大屏幕上，也在不停地播放森林城市項目的廣告廣告里還依舊宣稱該項目實力雄厚，被國際各大媒體爭相報道。

在記者等待了十分鐘后，一位展廳經(jīng)理回到展廳，并接待了記者。她告訴記者，劉女士等十幾位市民前往馬來西亞，也只是一次旅游，屬于個人行為，并非是他們組織的。

碧桂園安徽區(qū)域品牌館負(fù)責(zé)人還告訴記者，按照他們公司的計劃，目前已經(jīng)暫停銷售馬來西亞項目，就連展廳里的森林城市項目沙盤，也已經(jīng)被完全封閉。

根據(jù)《國家外匯管理局關(guān)于優(yōu)化個人外匯業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)的通知》，銀行在為個人辦理購匯業(yè)務(wù)時，要求境內(nèi)個人認(rèn)真閱讀并填寫《個人購匯申請書》。而這份申請書里明確規(guī)定：境內(nèi)個人辦理購匯業(yè)務(wù)時，不得用于境外買房。

如此一來，也就意味著劉女士如果在馬來西亞購房成功，就屬于違規(guī)行為。而劉女士認(rèn)為，自己涉嫌違規(guī)，完全是項目方宣傳所誤導(dǎo)的。

碧桂園安徽區(qū)域品牌館的這位負(fù)責(zé)人表示，劉女士所質(zhì)疑的英文合同，以及購房合同的甲方名稱與碧桂園不相符等問題，她將安排公司的新聞發(fā)言人來接受采訪。

對于劉女士等人在馬來西亞的購房經(jīng)歷，律師表示，由于國家相關(guān)法律限制，導(dǎo)致市民無法購房，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還購房款。不過，如果合同中另有約定，或者不適用于我國法律，將以合同為準(zhǔn)。

目前，碧桂園安徽區(qū)域品牌館已經(jīng)幫助劉女士向碧桂園總部提出退款申請。截止記者發(fā)稿前，劉女士等人的購房意向金尚未退還，而碧桂園安徽區(qū)域品牌館也未安排新聞發(fā)言人與記者聯(lián)系。