按照新政策，珠海限購(gòu)范圍升級(jí)至“全市”及“所有戶型”，非珠海居民購(gòu)房從需要1年個(gè)稅或社保提高至5年及以上。并進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。

        與以往不同，珠海此次除加強(qiáng)限購(gòu)?fù)�，還出臺(tái)“限售”政策，首次限制房屋的贈(zèng)與和交易轉(zhuǎn)讓。其中，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房；而居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，則須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

珠海樓市新政：

● 全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍● 外籍戶口需連續(xù)繳納5年社保，才能獲得房票● 商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易

        昨天，惠州同樣也出臺(tái)“限售”新政，規(guī)定從4月9日起，無論一手還是二手房，都必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才能轉(zhuǎn)讓。

        學(xué)者指出，“限購(gòu)+限售”樓市政策早在2014年已經(jīng)出臺(tái)過，最嚴(yán)格時(shí)在一線城市和部分二線城市曾限售5年，有效打擊當(dāng)時(shí)的投資購(gòu)房需求。

        必須要到達(dá)那個(gè)時(shí)間才能交割，對(duì)投資投機(jī)還是有一定效果，但不會(huì)對(duì)自住型的帶來任何影響，這個(gè)政策還是蠻符合整個(gè)調(diào)控的方向，房子是用來住的，不是用來炒。

        從去年10月起，珠三角地區(qū)包括廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州、清遠(yuǎn)8城已出臺(tái)樓市調(diào)控政策，其中，廣州規(guī)定，新購(gòu)住房滿2年才能轉(zhuǎn)讓，此次珠�；葜菀布尤搿跋奘邸保�昔日去庫(kù)存，如今嚴(yán)防投機(jī)。

        首先房地產(chǎn)不會(huì)再“炒”得那么厲害，大家買房的熱情也不會(huì)那么激烈，房?jī)r(jià)會(huì)變得有所控制，大家投資的心理就會(huì)少一些。

        中介支持買，不過我們想穩(wěn)一穩(wěn)，不急，響應(yīng)國(guó)家政策。不是炒房，是自己住房，急什么呢？

        日前，北京發(fā)布未來5年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，明確未來供應(yīng)宅地6000畝，保障150萬套住房建設(shè)需求。韓世同認(rèn)為，加大供地計(jì)劃能改變大家遠(yuǎn)期的樓市預(yù)期，但近期預(yù)期變化不大，還需要探索優(yōu)化土地財(cái)政等機(jī)制。

        雖然亡羊補(bǔ)牢，但眼下目前的供不應(yīng)求，是沒有辦法在短期內(nèi)增加供應(yīng)的，這反而應(yīng)該構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，要改變土地財(cái)政的內(nèi)在機(jī)制等因素，才有可能不追求賣高地價(jià)，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。