按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非珠海居民購房從需要1年個稅或社保提高至5年及以上。并進一步加強了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。

        與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策，首次限制房屋的贈與和交易轉(zhuǎn)讓。其中，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房；而居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

珠海樓市新政：

● 全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍● 外籍戶口需連續(xù)繳納5年社保，才能獲得房票● 商品房不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易

        昨天，惠州同樣也出臺“限售”新政，規(guī)定從4月9日起，無論一手還是二手房，都必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才能轉(zhuǎn)讓。

        學者指出，“限購+限售”樓市政策早在2014年已經(jīng)出臺過，最嚴格時在一線城市和部分二線城市曾限售5年，有效打擊當時的投資購房需求。

        必須要到達那個時間才能交割，對投資投機還是有一定效果，但不會對自住型的帶來任何影響，這個政策還是蠻符合整個調(diào)控的方向，房子是用來住的，不是用來炒。

        從去年10月起，珠三角地區(qū)包括廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州、清遠8城已出臺樓市調(diào)控政策，其中，廣州規(guī)定，新購住房滿2年才能轉(zhuǎn)讓，此次珠�；葜菀布尤搿跋奘邸�，昔日去庫存，如今嚴防投機。

        首先房地產(chǎn)不會再“炒”得那么厲害，大家買房的熱情也不會那么激烈，房價會變得有所控制，大家投資的心理就會少一些。

        中介支持買，不過我們想穩(wěn)一穩(wěn)，不急，響應國家政策。不是炒房，是自己住房，急什么呢？

        日前，北京發(fā)布未來5年的住宅用地供應計劃，明確未來供應宅地6000畝，保障150萬套住房建設需求。韓世同認為，加大供地計劃能改變大家遠期的樓市預期，但近期預期變化不大，還需要探索優(yōu)化土地財政等機制。

        雖然亡羊補牢，但眼下目前的供不應求，是沒有辦法在短期內(nèi)增加供應的，這反而應該構(gòu)建長效機制，要改變土地財政的內(nèi)在機制等因素，才有可能不追求賣高地價，導致高房價。