省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策出臺(tái)是支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，打擊惡意炒作、隨意漲價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在去年12月底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年2月的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

今年以來(lái)，我省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是�？�、三亞等地房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。今年2月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召集省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門(mén)進(jìn)行座談，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求。3月初，�？�、三亞相繼出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，按住建部和省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門(mén)參照省外熱點(diǎn)城市的做法，起草了《通知》，經(jīng)省政府同意，于4月14日印發(fā)實(shí)施。

《通知》提出了限購(gòu)、限貸、限轉(zhuǎn)讓、價(jià)格備案、交易資格審核以及合理安排住宅用地供應(yīng)等措施，有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)《通知》提出，各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在《通知》基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

《通知》實(shí)施后，省住建廳、省國(guó)土廳、人行�？谥行闹�行、省網(wǎng)信辦等相關(guān)部門(mén)將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，下一步持續(xù)做好政策解讀，并加強(qiáng)對(duì)各市縣落實(shí)情況的督查督導(dǎo)，落實(shí)好市縣政府主體責(zé)任，抓好文件落實(shí)。

同時(shí)，省直有關(guān)部門(mén)將指導(dǎo)各市縣繼續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為的查處力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

密切監(jiān)管市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)掌握商品住宅用地供應(yīng)價(jià)格規(guī)模

限購(gòu)政策下，國(guó)土部門(mén)在土地供應(yīng)方面如何作為，合理安排保障商品住宅用地供應(yīng)，以確保海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？針對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，省國(guó)土資源廳如何合理安排商品住宅用地供應(yīng)，以回應(yīng)市縣需求？

4月14日，海南省國(guó)土資源廳及時(shí)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記工作更好貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的緊急通知》，對(duì)認(rèn)真做好商品住宅用地供應(yīng)管理工作，嚴(yán)格實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記審核把關(guān)，加快推進(jìn)存量不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享工作等作出明確要求。

據(jù)介紹，今年一季度，我省供應(yīng)商服用地765畝，住宅用地869畝，其中保障性住房用地供應(yīng)了206畝，與去年同期相比，保障性住房用地供應(yīng)量增加了46%。

海南省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，海南省是我國(guó)唯一的熱帶海島省份，自然稟賦和生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良，土地資源極為稀缺，海南省的土地利用必須嚴(yán)格堅(jiān)持節(jié)約集約利用的根本原則，切實(shí)用好每一塊土地資源。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，國(guó)土廳在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中也將始終堅(jiān)持這一根本定位，更好的保障本省居民以及在我省工作的群眾的住房需求。

將從四方面做好商品住宅用地供應(yīng)

省國(guó)土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在商品住宅用地供應(yīng)方面，省國(guó)土廳將從以下幾個(gè)方面加大工作力度。

1、將認(rèn)真指導(dǎo)市縣做好存量土地清理處置工作，特別是摸清在建、閑置的商品住宅用地的情況，區(qū)分不同情況，督促市縣依法加快存量商品住宅用地的開(kāi)發(fā)利用，盡快形成住房的有效供給。

2、將繼續(xù)堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控的總基調(diào)，對(duì)住房庫(kù)存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市縣繼續(xù)實(shí)施暫停商品住宅用地供應(yīng)的政策。對(duì)住房庫(kù)存消化期低于全省平均水平的市縣，將綜合根據(jù)商品住宅用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用情況、存量土地盤(pán)活利用情況以及住房銷(xiāo)售價(jià)格等情況合理確定商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。

3、將密切監(jiān)管全省市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，及時(shí)掌握各市縣商品住宅用地供應(yīng)價(jià)格、供應(yīng)規(guī)模等情況，對(duì)商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)緊張、住房庫(kù)存消化期較小且商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)較快的市縣，國(guó)土廳將適當(dāng)增加相應(yīng)市縣商品住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，更好的適應(yīng)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

4、將指導(dǎo)市縣國(guó)土部門(mén)根據(jù)保障性住房和城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃情況，結(jié)合本地區(qū)拆遷補(bǔ)償安置用地計(jì)劃情況，編制保障性住房（含棚戶區(qū)改造）用地落實(shí)計(jì)劃，在保障群眾住房剛性需求方面多下功夫。

力爭(zhēng)今年10月底前完成全省不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫(kù)工作 實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)

限購(gòu)政策下，海南省不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)如何確保禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

該廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，必須建立商品住宅購(gòu)買(mǎi)情況查核機(jī)制，及時(shí)提供查核情況。各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心立即安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)查核工作，接受相關(guān)主體查核申請(qǐng)，該責(zé)任人負(fù)責(zé)利用本市縣不動(dòng)產(chǎn)登記檔案材料查核核查對(duì)象在本市縣的商品住宅購(gòu)買(mǎi)情況，并向其他市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任人發(fā)送協(xié)查函，相關(guān)市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任人應(yīng)接到協(xié)查函后1個(gè)工作日內(nèi)完成查核并點(diǎn)對(duì)點(diǎn)回復(fù)查核結(jié)果；市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心查核責(zé)任人匯總?cè)�省查核情況并將結(jié)果反饋查核申請(qǐng)人。

與此同時(shí)，省不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理新建商品住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中要把握好三點(diǎn)：

一是在辦理首次登記工作中，要對(duì)申請(qǐng)人在本島辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況進(jìn)行核查，對(duì)于在本島擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二是在辦理轉(zhuǎn)移登記工作中，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間進(jìn)行核查，對(duì)于居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可辦理轉(zhuǎn)移登記；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三是要對(duì)申請(qǐng)人和預(yù)購(gòu)人的一致性進(jìn)行審核，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

下一步，國(guó)土廳要加快推進(jìn)存量不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享工作。全面清理包括基礎(chǔ)地理、土地登記、房屋登記等在內(nèi)的各類(lèi)已有數(shù)據(jù)，以土地登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范》等有關(guān)要求，開(kāi)展數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫(kù)工作，積極推進(jìn)與組織、民政、稅務(wù)、金融、司法、公安等部門(mén)信息互通共享。力爭(zhēng)今年10月底前完成全省不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫(kù)工作，實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后住房情況查核工作另行安排。在此之前，不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，國(guó)土廳將向相關(guān)部門(mén)和市縣提交協(xié)助查詢申請(qǐng)，并要求3個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢情況，請(qǐng)廣大群眾放心，不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間辦不出證的情況。