昨天晚上，濟(jì)南市人民政府網(wǎng)站發(fā)布重磅消息，濟(jì)南的樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。短短700字，信息量足，不僅限購，而且限貸、甚至限售，被稱為濟(jì)南史上最嚴(yán)樓市限購政策。

昨晚9點左右，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施、促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

規(guī)定：濟(jì)南本市戶籍家庭二套住房首付比例提高至60%，其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。同時，將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍。通知自2017年4月20日起施行。

今天是新政實施第一天，在濟(jì)南市房管局的交易大廳，辦理業(yè)務(wù)的人一如既往地多。不過記者還是碰到一些受限購影響的市民。

濟(jì)南市民：貸款受限購影響了，60%首付，大部分人沒法買房子了，30%首付已經(jīng)是湊的了，60%.....

在濟(jì)南工作6年的單女士剛剛看中一套40多平的房子，辦理了網(wǎng)簽、準(zhǔn)備交首付，不過，限購要求，外地戶籍購買住房首付比例由四成提高到六成，房產(chǎn)證滿2年才能交易，突然多出來的條條框框讓她還沒回過神來。

“網(wǎng)簽付首付，30多萬房子，10幾萬（按30%），現(xiàn)在翻倍了。”

中介工作人員：交易受影響，之前有客戶看好房子了，政策一出他們肯定都在考慮，首付這塊，房產(chǎn)證不過2年不讓交易，首付到6成，下一步貸款也受影響了。

濟(jì)南市民：今天中介打電話，首付提高，一下子多了四五十萬。

首付比例再次提高，公貸利率上浮，限購范圍突破主城。限購令一出，濟(jì)南一家房產(chǎn)中介公司的邢記明一晚上的電話就沒斷過。

山東齊魯不動產(chǎn)有限公司邢記明：覺得很突然，沒想到這么嚴(yán)厲，對客戶都很擔(dān)心，原來買的房子是否按新政策執(zhí)行，有的是網(wǎng)簽了貸款沒下來，有的沒網(wǎng)簽，有的擔(dān)心政策下一步會不會更嚴(yán)厲，對未來的不確定性。

邢記明認(rèn)為，受章丘撤市設(shè)區(qū)、山大新址落戶以及地鐵等交通路網(wǎng)的完善，這一帶的房價一度火爆。目前，章丘、長清區(qū)首次加入限購政策，調(diào)控力度增強，區(qū)域熱度得到平衡。

山東齊魯不動產(chǎn)有限公司邢記明：近期看市場政策，遠(yuǎn)期看供需關(guān)系，年后章丘市場非常火爆，撤市劃區(qū)，投資比例很大，政策后，對投資客戶理性一些。

此外，限購提出，房產(chǎn)證滿2年后方可上市交易。2年的標(biāo)準(zhǔn)，是辦證而不是網(wǎng)簽，對于短期投資炒房的投機(jī)客來說，無疑能很大程度上得到限制。

山東齊魯不動產(chǎn)有限公司邢記明：房子是用來住的，不是用來投機(jī)的，現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年以后才能買，買房到買房產(chǎn)證2年時間，房產(chǎn)證辦下來差不多5年時間，這對投機(jī)的人比較嚴(yán)厲的。他們想快進(jìn)快出。

自去年“濟(jì)八條”出臺到如今的最嚴(yán)限購令，這已經(jīng)是濟(jì)南相關(guān)限購“五升級”了。4月15號起，山東省住建廳放大招，開展為其半年的打擊囤房炒房專項行動。開發(fā)商取得預(yù)售證3個月內(nèi)不準(zhǔn)漲價，3個月后漲幅不能超過居民收入漲幅。限購新政指出，將嚴(yán)厲打擊炒房、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，2年內(nèi)不能參與本市交易，吊銷中介營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。