買精裝的房子原本就是為了圖省心，張先生去年在鄞州買了一套面積不小的精裝房，可他現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)精裝房也不是那么讓人省心。上月底，他向金報(bào)反映稱，家里的壁掛爐和太陽能面板被開發(fā)商放置在窗外，位置十分尷尬，怎么也夠不到。
張先生所在的小區(qū)名叫榮安觀江園二期，位于鄞州區(qū)百梁南路附近，房子是他在去年上半年的時(shí)候買的，價(jià)格不菲，當(dāng)時(shí)花了350多萬元。
“我平時(shí)工作很忙，加上我這個(gè)人也比較懶，所以就選擇精裝修的房子，今年4月初交付的。”交房當(dāng)天，張先生和其他業(yè)主一起進(jìn)場看了房子，他告訴記者，走馬觀花式的“游覽”過后并沒有發(fā)現(xiàn)有任何不對勁，總體感覺還算滿意，他打算等到女兒上小學(xué)了就入住。
過了沒幾天，張先生在業(yè)主群里看到有鄰居反映稱壁掛爐位置設(shè)計(jì)得很不合理，在室內(nèi)想要操作設(shè)備用手根本夠不到。張先生馬上趕到新家查看，窗外鐵架上擱置了水箱，外墻上掛有壁掛爐和太陽能控制面板，這些設(shè)備的位置在收房的時(shí)候他是看到的，由于當(dāng)時(shí)比較倉促，并沒有仔細(xì)查看，這回他探出窗外才發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在不小的問題。
“壁掛爐和面板都在窗外的墻壁上，用手是可以勉強(qiáng)摸得到，但是眼睛是完全看不到的。”張先生說道。
隨后記者來到張先生家中，他家位于小區(qū)25幢13層，由于是精裝小區(qū)，盡管剛交付不久，記者在小區(qū)里沒有看到有裝修隊(duì)在施工。
張先生家的壁掛爐等設(shè)備位于室內(nèi)北面書房窗外，一只大水箱被擱置在外立面與幕墻之間，底部裝了用于承重的幾根鋼架和一塊花紋鋼板，在窗戶旁邊的外立面墻上，還掛有一只壁掛爐和一部太陽能測控儀面板，另外墻面上還有兩個(gè)防水插座。
記者注意到，外立面與幕墻間從18層頂層到1樓是鏤空的，用于支撐水箱的設(shè)備架占去了約一半的面積，另一半空間是沒有任何設(shè)施覆蓋。
“如果要去操作壁掛爐或太陽能，只能爬出窗外，而支架給出落腳的位置很有限，一旦踩空直接就會墜樓！”張先生表示自己是絕對不敢爬窗的，這樣一來，當(dāng)時(shí)銷售賣房的時(shí)候聲稱的“享受地暖與生活熱水”就成了一句空話，“設(shè)備都操作不了，怎么享受，只能做擺設(shè)了。”
張先生告訴記者，如果不爬窗只能“盲操作”，用手指摸索面板按鈕來調(diào)解設(shè)備，“給我半年時(shí)間練習(xí)才能用上熱水�！睆埾壬鸁o奈之余不乏詼諧。
記者初步了解后得知，觀江園二期共8幢住宅，其中和張先生家情況類似的就有約200戶。吳師傅家在25幢東手邊15層，他家的壁掛爐和水箱位置更加尷尬——在廚房窗外。由于廚房裝有下柜，臺面寬度約半米，身材中等的成年人用手是根本觸碰不到窗外的壁掛爐，更別提去操作了。和張先生家一樣，吳師傅家的水箱也是被固定在幕墻和外立面間，除了支撐支架外，鏤空的“井道”沒有任何落腳處。
“有些大膽的業(yè)主就爬上臺面，翻出窗外，這樣太危險(xiǎn)了。”吳師傅說道。
記者看見掛在外墻的壁掛爐貼有產(chǎn)品標(biāo)簽，上面明確寫有“本產(chǎn)品僅適用于安裝在滿足通風(fēng)要求的室內(nèi)”，隨后吳師傅提供了壁掛爐的產(chǎn)品說明書，里面關(guān)于設(shè)備安裝要求是這樣寫的，“不要在有霜凍危險(xiǎn)的空間內(nèi)安裝本產(chǎn)品”。
吳師傅認(rèn)為，開發(fā)商沒有按照要求放置壁掛爐，留下了很大的隱患，“首先不允許掛在室外，沒做到，其次要求不要在霜凍危險(xiǎn)的空間內(nèi)安裝，掛在北面窗外，遇到降溫也可能對設(shè)備產(chǎn)生影響�！�
此外，壁掛爐顯示的防水級別為“IP X4D”，業(yè)主查詢后發(fā)現(xiàn)也就是可以承受偶爾的水珠濺碰，而如今的位置很難達(dá)到這個(gè)級別的防水要求，吳師傅認(rèn)為開發(fā)商沒有按照要求規(guī)范安裝設(shè)備。
開發(fā)商表示應(yīng)由專業(yè)人員操作
昨天，記者聯(lián)系上了開發(fā)商寧波新曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程部彭先生介紹說，觀江園二期共有8幢樓，其中存在設(shè)備操作不便的樓房占了5幢，涉及約200戶人家。他告訴記者該項(xiàng)目采用的壁掛爐為系統(tǒng)爐，在配備水箱的情況下是可以解決生活熱水需求的，“很多業(yè)主都不了解，以為和普通的室內(nèi)燃?xì)鉄崴饕粯有枰?jīng)常操作，壁掛爐正常地暖開關(guān)和調(diào)溫一般情況一年最多2-3次，設(shè)置鋼架操作平臺的時(shí)候已經(jīng)考慮到了工作人員檢修需求，我們是鋪設(shè)了花紋鋼板。”彭先生表示確實(shí)有部分戶型存在操作困難的情況，他也不建議業(yè)主自行調(diào)試，“設(shè)備調(diào)試、操作、檢修都由相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)解決�！�
對于壁掛爐現(xiàn)在安裝的位置是否滿足防水防凍要求，彭先生解釋說，壁掛爐自身具有防凍功能，在通電、通氣正常開機(jī)狀態(tài)下，管道內(nèi)低于5攝氏度，壁掛爐自動啟動，防凍功能也隨之開啟，此外工程部已經(jīng)采取了必要的防雨措施，在頂層加蓋防雨玻璃雨蓬。
彭先生告訴記者，他們已經(jīng)將業(yè)主反映的情況作了回復(fù)說明，對此，鄞州區(qū)住建局在網(wǎng)上也將房產(chǎn)公司給出的情況說明予以回復(fù)。
記者從業(yè)主口中得知，其實(shí)房屋在最初設(shè)計(jì)時(shí)是有專門的設(shè)備平臺的，不過后來都被室內(nèi)空間給“吃掉”了。對于購房者來說面積越大越好，開發(fā)商就投其所好，也增加了賣點(diǎn)，這些都可以理解，但業(yè)主認(rèn)為起碼安裝的設(shè)備要在安全的前提下滿足使用條件。
而開發(fā)商所說的如果要調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員來操作，一些業(yè)主也有擔(dān)心，畢竟操作環(huán)境存在安全隱患，即便是專業(yè)人員也不能完全排除意外。
正如業(yè)主所說，為了迎合購房者大面積的“口味”，原本設(shè)計(jì)的設(shè)備平臺被“兼并”，房屋面積增加了，同時(shí)，有了這個(gè)賣點(diǎn)，房子也好賣了，這看似“雙贏”的做法真的能實(shí)現(xiàn)雙贏嗎？很顯然，起碼榮安觀江園二期沒有實(shí)現(xiàn)，被占了位置的熱水設(shè)備只能屈居窗外，不僅操作不便，還得承受室外環(huán)境帶來的損耗。
設(shè)備平臺主要是為了便于維修和設(shè)備散熱，魚翅熊掌不可兼得，拓展了面積勢必影響設(shè)備正常使用，工程部彭先生也坦言，把設(shè)備平臺包進(jìn)室內(nèi)在寧波已經(jīng)是慣例。
今年4月份，本報(bào)就曾報(bào)道過宏泰風(fēng)花樹小區(qū)因把設(shè)備平臺當(dāng)“贈送面積”使用，導(dǎo)致主流中央空調(diào)外機(jī)無處安放的現(xiàn)象。
記者也了解到，其實(shí)設(shè)備平臺在遇到險(xiǎn)情的時(shí)候還具有臨時(shí)避難和便于救援的功能，無論對于購房者還是房產(chǎn)商，到底是面積重要，還是安全要緊，還真得掂量掂量。
來源 | 現(xiàn)代金報(bào)
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