首付款早早交清，已向銀行月供兩年多時間的房貸，眼看樓盤封頂已經(jīng)一年了，但開發(fā)商卻遲遲不交房。無奈之下，海棠一品樓盤的購房者進行了集體維權(quán)。 1 月月交房貸卻不知何時得房子 海棠一品樓盤位于良慶區(qū)玉龍一街1號，由廣西喜達屋房地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)。 6月30日中午，南國早報記者來到其售樓部，看到幾十名購房者正在現(xiàn)場維權(quán)。 “本來約好今天來收房，現(xiàn)在售樓部里空蕩蕩，僅有兩三名值班人員�！辟彿空唔f女士說，2015年4月，她以折后每平方米近5000元的價格，購買了一套90多平方米的房子，當時約定是2016年10月31日交房，但不知何故，一直到維權(quán)當天仍不見開發(fā)商交房。 樓盤工地就在售樓部附近，記者從外圍看到這是一個僅有兩棟樓的高層住宅小區(qū)，房子已封頂，外立面腳手架拆除過半，僅差內(nèi)部的裝修工程。 “一年前就是這個模樣，現(xiàn)在還是這個模樣。”另一名購房者張先生說，他們已向銀行月供兩年多時間的房貸，現(xiàn)在大家都急著收房。雖然合同上寫著延遲交付需支付違約金，但開發(fā)商仍是每天僅安排幾名工人做工。 ▲海棠一品樓盤的房子一年前就已基本建好。 2 開發(fā)商玩文字游戲拖延交房日 房子即將建好，為何開發(fā)商不盡快竣工交房呢？莫非有隱情？ 大部分購房者表示，他們每月都向銀行交月供，首付款早已交清，開發(fā)商資金鏈斷掉的可能性較小。出現(xiàn)延遲交付的原因，有購房者分析，可能是如今附近房價大漲，開發(fā)商想通過這種方式，迫使一些購房者退房。 在售樓部里，一名楊姓經(jīng)理說， 開發(fā)商不能按期交付是因為極端天氣、市政停工通知、重大節(jié)假日等不可抗拒因素。 去年10月31日后，開發(fā)商從未再次明確過交房時間，之前《延期交房公告》上的內(nèi)容是“暫定順延至2017年6月30日”，意思是“暫定”而已，并不是確定當天交房。 至于購房者何時才能拿到新房鑰匙，他也“不清楚”。 3 開發(fā)商未作出回復(fù) 記者電話采訪了該樓盤銷售部主要負責人漆某，她表示不清楚遲遲不交房的原因，但現(xiàn)在開發(fā)商正積極處理此事。她會把記者采訪之事告知開發(fā)商相關(guān)負責人，讓對方主動與記者聯(lián)系。 但截至截稿時，記者仍未接到開發(fā)商方面的回復(fù)。 針對此事，良慶區(qū)政府對購房者的投訴作了回復(fù)： 目前城區(qū)有關(guān)部門就購房者的訴求與開發(fā)商進行了協(xié)調(diào)，對于延期交房的問題，開放商將按照合同約定進行賠償。對于該項目建設(shè)施工進展緩慢的問題，城區(qū)政府已向南寧市主管部門反映，督促該項目加快施工進度。 一旦遇到延期交房，購房者可拿起法律武器進行投訴維權(quán)： 審查相關(guān)證明材料 購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。 不可抗力并非全免責 開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。 保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 注意訴訟時效 鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。