深圳房價連跌九個月

6月房價為54492元/平方米

自去年10月至今

深圳房價已下跌7108元/平方米

市規(guī)土委發(fā)布6月房價數(shù)據(jù)顯示，6月房價為54492元/平方米，較5月微幅下滑。至此，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)九個月環(huán)比下跌。6月除羅湖外各區(qū)全線下跌。

地產(chǎn)經(jīng)紀根據(jù)業(yè)主放盤價格數(shù)據(jù)變化統(tǒng)計，業(yè)主放盤價格較之前出現(xiàn)了5%—10%的降價掛盤，盡管價格連續(xù)9月下跌，但買家的觀望情緒濃厚，成交量依然低迷。

以往，從帶看房開始到下定成交，周期往往在一個月之內(nèi)就可以成交，而如今，從看房到真正成交耗費三到四個月的跟蹤周期已是地產(chǎn)經(jīng)紀的工作常態(tài)。

在價格方面，業(yè)主和買家之間的博弈也在加劇。買家希望獲得更多的議價空間，而業(yè)主在市場成交低迷的情況下，大多不愿割肉賣出，紛紛轉(zhuǎn)售為租，以求后期樓市企穩(wěn)上揚。

然而

房價已然九連跌

租金還能撐多久？

供應(yīng)“放量”

5月份盡管是“畢業(yè)季”，但租賃市場卻冷冷清清。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳住房租金指數(shù)下跌了0.35%，其中白領(lǐng)們最青睞的福田、南山、羅湖分別下跌了1.04%、0.77%、1.56%，而寶安和龍崗則分別上漲了1.48%和0.55%。

地鐵在短短幾年便密布成了網(wǎng)狀圖，且迅速將各個區(qū)域鏈接起來，目前很多房子都是“地鐵房”。關(guān)外到關(guān)內(nèi)的通勤距離縮短了一半，租金和通勤綜合考量，住在原關(guān)外性價比更高，特別是對于月收入只有5000元左右的白領(lǐng)們。于是，大批租客集體遷離福田和南山等中心區(qū)，搬到了寶安和龍崗。

似乎在一夜之間，深圳就誕生了200多家長租公寓公司。

長租公寓都采取“整租-包裝-分租”的模式，將農(nóng)民房、舊村屋整租過來，然后粉刷、配置基本生活設(shè)施和物業(yè)管理，以品牌信譽加煥然一新的室內(nèi)環(huán)境，提高租金獲得溢價和盈利。為了適應(yīng)租賃市場需求，長租公寓無一例外地將轉(zhuǎn)租過來的房子“打隔斷”、推出“N+1”（出租客廳），增加房屋可承載租客數(shù)量。

長遠看，特大城市房租還得下降，因為供應(yīng)“放量”的口子還很多。

未來5年，深圳和北京分別要建40萬套、50萬套保障房，今年廣州推出1.2萬套公租房，這將分流很大一部分需求，特別是租賃剛性的低收入者。同時，人均住房面積已達35平米，邊際空間需求下降，很多供應(yīng)要投入租賃，包括資產(chǎn)配置需求，但居民收入已下降，反映實際需求的租金或拐點性下跌。