去年10月6日
東莞出臺了樓市限購限貸政策
今年政策不斷升級
東莞樓市終于降溫了!
9月底
在大量樓盤提前推貨入市、定價合理的推動下,東莞樓市出現(xiàn)明顯回暖。
十一假期
金九銀十,是傳統(tǒng)旺季。不過今年國慶假期,樓市市場急轉(zhuǎn)直下,在假期外出等因素影響下,現(xiàn)場人氣不足,成交慘淡。
不動產(chǎn)登記,將對市場起到監(jiān)管作用。此外,不動產(chǎn)登記的推出以及其后配套政策,會在一定程度上刺激持有多套房產(chǎn)的業(yè)主拋售房產(chǎn),從而增加存量房房源供應(yīng),對新房和二手房市場帶來壓力。
樓市調(diào)控背景下,中國租房時代或即將到來。近期,集體建設(shè)建租賃房試點、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等政策頻出。
因此,東莞樓市開始進入自我調(diào)整的過程,部分項目主動下調(diào)備案價格出貨,尤其臨深區(qū)域的項目在短期消化壓力之下,讓利跑量。根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心梳理9月份東莞物價備案價格調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示,9月東莞有部分項目下調(diào)物價備案,下調(diào)幅度在1000-3000元/㎡不等,個別別墅項目價格下調(diào)幅度大,四季度東莞開發(fā)商“以價換量”的策略已達成共識,這是房價合理回歸的過程,也是購房者的入市時機。
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請看下面的重點
以下是部分已經(jīng)下調(diào)備案價的項目一覽(數(shù)據(jù)來源:東莞市發(fā)展和改革局、東莞中原戰(zhàn)略研究中心):
調(diào)整套數(shù):342套;調(diào)整前均價20830元/㎡,調(diào)整后均價19597元/㎡,平均下調(diào)1232元/㎡,下降幅度5.92%
調(diào)整套數(shù):116套;調(diào)整前均價16681元/㎡,調(diào)整后均價15292元/㎡,平均下調(diào)1391元/㎡,下降幅度8.34%
調(diào)整套數(shù):96套;調(diào)整前均價20000元/㎡,調(diào)整后均價17695元/㎡,平均下調(diào)2305元/㎡,下降幅度11.53%
調(diào)整套數(shù):33套;調(diào)整前均價19619元/㎡,調(diào)整后均價18412元/㎡,平均下調(diào)1207元/㎡,下降幅度6.15%
調(diào)整套數(shù):9套;調(diào)整前均價27067元/㎡,調(diào)整后均價24424元/㎡,平均下調(diào)2643元/㎡,下降幅度9.76%
調(diào)整套數(shù):5套;調(diào)整前均價31133元/㎡,調(diào)整后均價27059元/㎡,平均下調(diào)4074元/㎡,下降幅度13.09%
調(diào)整套數(shù):4套;調(diào)整前均價14717元/㎡,調(diào)整后均價13121元/㎡,平均下調(diào)1596元/㎡,下降幅度10.85%
調(diào)整套數(shù):2套;調(diào)整前均價50516元/㎡,調(diào)整后均價26918元/㎡,平均下調(diào)23598元/㎡,下降幅度46.71
調(diào)整套數(shù):2套;調(diào)整前均價25677元/㎡,調(diào)整后均價22596元/㎡,平均下調(diào)3081元/㎡,下降幅度12%
調(diào)整套數(shù):1套;調(diào)整前均價17919元/㎡,調(diào)整后均價15135元/㎡,平均下調(diào)2784元/㎡,下降幅度15.54%
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