深圳市土地房產(chǎn)交易中心11日發(fā)布公告，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地。

 相比前期出讓的居住用地，

深圳此次醞釀推出的居住用地，

在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等

多個(gè)方面都有創(chuàng)！新！變！化！

1、為培育和發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng)，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個(gè)特點(diǎn)。項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

2、該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

1、限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣7.77億元，最高限制地價(jià)為人民幣10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。

2、競(jìng)成交地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交。

3、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人。

1、為落實(shí)我市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地配建27060平方米（總建筑面積的30%）的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。

2、人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

1、要求競(jìng)買申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買時(shí)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

2、要求競(jìng)得人自交清全部地價(jià)款后，須向市規(guī)劃國(guó)土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資金審查報(bào)告、土地購(gòu)置資金來(lái)源的說明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料。

3、對(duì)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過的，市規(guī)劃國(guó)土部門將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予退還。

房地產(chǎn)研究人士表示，深圳第一次以出讓新地的形式支持租賃市場(chǎng)，態(tài)度十分明確，這也意味著租購(gòu)并舉的大潮已經(jīng)到來(lái)。與此同時(shí)，開發(fā)商必須學(xué)會(huì)接受，進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，否則以后，連進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)都沒有了。

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2017年9月深圳新房成交均價(jià)為54314元/㎡，雖然價(jià)格環(huán)比下降0.1%，不過成交量卻比上月的1984套上漲37.5%，為2728套，顯示出強(qiáng)勁的剛需勢(shì)頭。房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，只租不售模式由于具有單限雙競(jìng)的特點(diǎn)，一方面在限制地王出現(xiàn)的同時(shí)，更重要的是，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)購(gòu)房需求產(chǎn)生比較大的影響。