深圳新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“十三連跌”，

但實(shí)際上，租房人群的占比卻高達(dá)80%！

難道租房時(shí)代真的已經(jīng)來(lái)了？

每年的深圳樓市都有一個(gè)金九銀十的說(shuō)法，今年九月份，深圳新房市場(chǎng)的熱度有所升溫，成交量出現(xiàn)大漲的局面。

那么，十月是否還會(huì)延續(xù)這種勢(shì)頭呢？

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示：

10月全市新房成交2792套，

環(huán)比上升2.3%，

同比減少34.7%

同時(shí)，新房成交均價(jià)54288元/平方米，

環(huán)比微跌0.05%，

同比下跌2.4%

深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)總監(jiān)周學(xué)軍：調(diào)整了一整年，再加上上個(gè)月需求有所釋放，許多人還是處在觀望之中，并不急于出手，所以今年銀十的成色明確不是太足。

二手房方面，

10月全市共成交5477套，

環(huán)比減少23.8%，

同比減少22.5%；

具體來(lái)看，

10月全市各區(qū)二手房成交環(huán)比全線下滑。

其中羅湖、鹽田、龍崗、寶安、寶安、福田成交量降幅都超過(guò)兩成，分別為34%、30%、26%、22%、21%

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉：預(yù)計(jì)接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是處于橫盤的格局，畢竟國(guó)家的調(diào)控政策已經(jīng)非常明朗，向上走有調(diào)控壓力，向下走也有市場(chǎng)的剛需支撐。

調(diào)控方面，記者注意到，自9月份深圳提高首套房貸利率以及嚴(yán)查消費(fèi)貸之后，10月份，深圳又在土地出讓方面有了新變化，首次推出只租不售的居住用地。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院研究員宋丁：這意味著將來(lái)政府要將土地乃至住房市場(chǎng)的成本管控起來(lái)，才能最大程度的控制金融危機(jī)的發(fā)生，以及最大程度的解決生產(chǎn)力，讓老百姓的住房成本降低。

售房周期變長(zhǎng) 業(yè)主轉(zhuǎn)售為租

福田的景田北片區(qū)，由于配套成熟交通便利，此前一直是業(yè)主放租的理想?yún)^(qū)域，多年以來(lái)，租金年年見(jiàn)漲。不過(guò)從今年開(kāi)始，形勢(shì)發(fā)生變化。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到8月份深圳的單位租金為每平方米67.9元，相比2016年小幅下跌0.5%。不僅出租的商品房供應(yīng)有所增加，而且近年來(lái)長(zhǎng)租公寓的興起也提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，據(jù)統(tǒng)計(jì)如今深圳長(zhǎng)租公寓公司已經(jīng)超過(guò)了200家。此外，逐漸發(fā)展的公共交通為租客提供了更多的房源選擇。

交通及配套的改善，以及原關(guān)外樓盤新、租金低，使得原關(guān)外的租賃人口有了大幅增加。

2011年原關(guān)外租客占比是30.7%，到了2017年上升到42.8%，增加了12個(gè)百分點(diǎn)。其中福田的租客變化最為明顯，從2011年占比34%下降到了21.7%。

深圳租房人群 占比高達(dá)八成

2015年底，深圳市常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%，與此同時(shí)，調(diào)查卻顯示深圳租房人群占比高達(dá)80%，從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，不少擁有住房的人也在租房居住。這是什么原因呢？

專業(yè)租賃機(jī)構(gòu) 規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展

根據(jù)測(cè)算，深圳有24.3%的房東在租房居住，一方面是因?yàn)橘I房時(shí)注重的是升值空間或租金回報(bào)，但在解決自身居住問(wèn)題的時(shí)候，注重的則是方便和實(shí)惠。

雖然深圳的租房市場(chǎng)體量龐大，但是“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”，“個(gè)人對(duì)個(gè)人”的租房模式一直是市場(chǎng)的主流，而這也是租賃糾紛頻繁產(chǎn)生的主要原因。