深圳新房價格出現(xiàn)“十三連跌”，

但實際上，租房人群的占比卻高達80%！

難道租房時代真的已經(jīng)來了？

每年的深圳樓市都有一個金九銀十的說法，今年九月份，深圳新房市場的熱度有所升溫，成交量出現(xiàn)大漲的局面。

那么，十月是否還會延續(xù)這種勢頭呢？

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示：

10月全市新房成交2792套，

環(huán)比上升2.3%，

同比減少34.7%

同時，新房成交均價54288元/平方米，

環(huán)比微跌0.05%，

同比下跌2.4%

深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)總監(jiān)周學軍：調(diào)整了一整年，再加上上個月需求有所釋放，許多人還是處在觀望之中，并不急于出手，所以今年銀十的成色明確不是太足。

二手房方面，

10月全市共成交5477套，

環(huán)比減少23.8%，

同比減少22.5%；

具體來看，

10月全市各區(qū)二手房成交環(huán)比全線下滑。

其中羅湖、鹽田、龍崗、寶安、寶安、福田成交量降幅都超過兩成，分別為34%、30%、26%、22%、21%

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉：預(yù)計接下來很長一段時間還是處于橫盤的格局，畢竟國家的調(diào)控政策已經(jīng)非常明朗，向上走有調(diào)控壓力，向下走也有市場的剛需支撐。

調(diào)控方面，記者注意到，自9月份深圳提高首套房貸利率以及嚴查消費貸之后，10月份，深圳又在土地出讓方面有了新變化，首次推出只租不售的居住用地。

中國綜合開發(fā)研究院研究員宋丁：這意味著將來政府要將土地乃至住房市場的成本管控起來，才能最大程度的控制金融危機的發(fā)生，以及最大程度的解決生產(chǎn)力，讓老百姓的住房成本降低。

售房周期變長 業(yè)主轉(zhuǎn)售為租

福田的景田北片區(qū)，由于配套成熟交通便利，此前一直是業(yè)主放租的理想?yún)^(qū)域，多年以來，租金年年見漲。不過從今年開始，形勢發(fā)生變化。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1到8月份深圳的單位租金為每平方米67.9元，相比2016年小幅下跌0.5%。不僅出租的商品房供應(yīng)有所增加，而且近年來長租公寓的興起也提供了大量優(yōu)質(zhì)房源，據(jù)統(tǒng)計如今深圳長租公寓公司已經(jīng)超過了200家。此外，逐漸發(fā)展的公共交通為租客提供了更多的房源選擇。

交通及配套的改善，以及原關(guān)外樓盤新、租金低，使得原關(guān)外的租賃人口有了大幅增加。

2011年原關(guān)外租客占比是30.7%，到了2017年上升到42.8%，增加了12個百分點。其中福田的租客變化最為明顯，從2011年占比34%下降到了21.7%。

深圳租房人群 占比高達八成

2015年底，深圳市常住居民家庭住房自有率達到34%，與此同時，調(diào)查卻顯示深圳租房人群占比高達80%，從這個數(shù)據(jù)可以看出，不少擁有住房的人也在租房居住。這是什么原因呢？

專業(yè)租賃機構(gòu) 規(guī)范市場發(fā)展

根據(jù)測算，深圳有24.3%的房東在租房居住，一方面是因為買房時注重的是升值空間或租金回報，但在解決自身居住問題的時候，注重的則是方便和實惠。

雖然深圳的租房市場體量龐大，但是“點對點”，“個人對個人”的租房模式一直是市場的主流，而這也是租賃糾紛頻繁產(chǎn)生的主要原因。