Bang！��！

一聲驚雷！

廈門樓市再次扔出一枚

重！磅！炸！彈！

緊急@廈門全城小伙伴

定了！最新政策調(diào)控！

廈門地稅局發(fā)布重要通知！

明年起

廈門調(diào)整更新二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)

購(gòu)買二手房成本要漲了�。�

廈門人，昨天

你的朋友圈被這張圖霸屏了嗎？

↓↓↓

這是真的嗎？是真的嗎？

不少小伙伴蒙圈了。。。

告訴大家，千真萬(wàn)確！

根據(jù)廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的通告》，通告原文如下：

為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。

本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時(shí)間以廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

可以看到，通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)”，未明確通知上調(diào)，但是，導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

6年來(lái)首次上調(diào)！調(diào)整幅度很大！

這意味著，明年起

廈門二手房樓市又將迎來(lái)巨變！

先劃重點(diǎn)：

廈門購(gòu)房陰陽(yáng)合同要被進(jìn)一步封殺了！

廈門二手房交易、更名過(guò)戶成本將再上升！

買房的稅費(fèi)又多了！

具體分解

趕緊往下看！

存量房即二手房，二手房過(guò)戶程序繁瑣，在購(gòu)房人申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，還存在市場(chǎng)價(jià)和個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)之分，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的八五折左右，二手房過(guò)戶繳納的稅費(fèi)，以個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬(wàn)元每平方米，這套房的市場(chǎng)價(jià)為150萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概在110萬(wàn)元左右，購(gòu)房人可按照110萬(wàn)元繳稅。

但到了2017年，這套房子的價(jià)格已漲到了350萬(wàn)元，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概為290萬(wàn)元，實(shí)際也上漲了160%左右。

“實(shí)際上，這是一個(gè)隨行就市的上調(diào)，不能說(shuō)是對(duì)二手房市場(chǎng)的打壓�！睆B門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，時(shí)隔多年，廈門房?jī)r(jià)今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，有利于市場(chǎng)制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步杜絕二手房過(guò)戶過(guò)程中的“陰陽(yáng)合同”，防止買賣雙方逃稅。

這一消息，對(duì)廈門存量房行業(yè)來(lái)說(shuō)，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)后，全款購(gòu)房和更名過(guò)戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)所要交的稅費(fèi)也上漲了�！�廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費(fèi)成本將全面上升。

事實(shí)上，今年3月底，廈門樓市調(diào)控出狠招，全面叫�！瓣庩�(yáng)合同”，當(dāng)時(shí)朋友圈一片“哀嚎”。

因?yàn)�，按揭�?gòu)買二手房就要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)交稅，一套島外300來(lái)萬(wàn)的二手房交易過(guò)戶要多交十幾萬(wàn)的稅費(fèi)，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬(wàn)。

然而，如果是全款購(gòu)房的話，要根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)納稅，那么評(píng)估價(jià)與指導(dǎo)價(jià)之間差了多少呢？

例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)是1.8-2萬(wàn)/㎡左右，評(píng)估價(jià)是4-5萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)在7-10萬(wàn)/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價(jià)在8萬(wàn)/平左右100平的房子，按照現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)僅用交納18-20萬(wàn)左右，然而現(xiàn)在的按照評(píng)估則要交納將近80萬(wàn)的稅費(fèi)。

指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)之間差了大幾萬(wàn)！稅費(fèi)差了大幾十萬(wàn)！朋友圈里提示盡快交易的信息已經(jīng)刷起來(lái)了！

實(shí)際上，在今年年初廈門已經(jīng)調(diào)高了一次指導(dǎo)價(jià)，例如已經(jīng)將五緣灣、湖濱南的指導(dǎo)價(jià)從8000多/㎡調(diào)高到了將近2萬(wàn)，已經(jīng)提高了50%�，F(xiàn)在有繼續(xù)提高的趨勢(shì)，若提高到與評(píng)估價(jià)差不多，則又要提高將近50%！

那么

明年二手房稅政策調(diào)整后

會(huì)對(duì)廈門樓市產(chǎn)生哪些深遠(yuǎn)影響呢？

大家知道嗎

今年廈門樓市調(diào)控以來(lái)

廈門二手房就一直處于低迷狀態(tài)

成交量和價(jià)格雙雙下挫！

而據(jù)最新出爐的

10月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

廈門10月二手住宅價(jià)格環(huán)降0.4%

降幅全國(guó)第4！

已連續(xù)下降7個(gè)月�。。�

冷！很冷！接近冰！

廈門二手房的持續(xù)走低

原本熱鬧非凡的

廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳

開始呈現(xiàn)出門可羅雀的鮮明對(duì)比！

如此看來(lái)

明年起這波二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)調(diào)整

會(huì)重重一擊？樓市會(huì)徹底冰封嗎？

對(duì)此，有分析稱

2018年起二手房收費(fèi)調(diào)整后

將會(huì)對(duì)廈門樓市產(chǎn)生三個(gè)重要影響��！

SO

究竟此次重要調(diào)整

如何細(xì)調(diào)如何實(shí)施

調(diào)整后會(huì)帶來(lái)哪些影響

還需靜待其變！

然而，眼下

一個(gè)更心酸的真相卻再度來(lái)襲！

眼看廈門二手房?jī)r(jià)各種跌跌跌

持續(xù)低迷！

廈門人，弱弱的問(wèn)一句

這房子，你真的買得起了嗎？

來(lái)看看這張新曝光的房?jī)r(jià)圖吧

福建9市房?jī)r(jià)表最新出爐！

扎！心！了！

根據(jù)中國(guó)房情網(wǎng)公布的

福建省十月份房?jī)r(jià)情況

廈門與福州領(lǐng)銜福建平均房?jī)r(jià)

毫無(wú)懸念

廈門再一次獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷~

這幾個(gè)市房?jī)r(jià)差是個(gè)什么概念？

我們來(lái)打個(gè)比方

還有更闊怕的！

嚇?biāo)懒耍?/p>

2017年廈門6區(qū)26個(gè)板塊房?jī)r(jià)

階梯圖曝光！！！

你，敢看么？

據(jù)廈門樂(lè)居整理出的2017年廈門最新六區(qū)26個(gè)板塊房?jī)r(jià)地圖，畫面太美不敢看~~

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2017年1月1日-2017年11月23日

統(tǒng)計(jì)范圍：統(tǒng)計(jì)價(jià)格綜合廈門各板塊新房和二手房報(bào)價(jià)得出，僅供參考，新房具體價(jià)格請(qǐng)以售樓部為準(zhǔn)。另島內(nèi)新房少，綜合二手房報(bào)價(jià)參考居多，與實(shí)際成交價(jià)格會(huì)有比較大的誤差。

看看這份房?jī)r(jià)圖

瞅瞅廈門現(xiàn)在的房?jī)r(jià)

再回頭看看去年的房?jī)r(jià)

完全被嚇到了！��！

苦苦思索，苦苦尋覓

廈門二手房?jī)r(jià)一直降！降！降！

為啥還是買不起房�。�

直到看到網(wǎng)友的評(píng)論

差點(diǎn)沒(méi)哭出聲~

emmmmm

說(shuō)歸說(shuō)

降總比漲來(lái)得好

是吧？