金九銀十廣州二手樓市成色不足，成交量連續(xù)下滑。11月終于回暖。

據(jù)廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月（統(tǒng)計(jì)周期：10.26—11.25）廣州二手成交宗數(shù)環(huán)比上漲25.4%，成交面積環(huán)比上漲20.3%。

反觀價(jià)格有所下跌。本月二手成交均價(jià)為33505元/㎡，環(huán)比上月則下滑2.8%。

在區(qū)域方面，番禺、海珠、天河三區(qū)漲幅較為明顯。其中，番禺領(lǐng)漲板塊主要集中在華南、市橋及洛溪三大板塊。

據(jù)中原地產(chǎn)華碧分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理何志雄表示，不少客戶在“金九銀十”時(shí)的看房已基本接近尾聲，現(xiàn)時(shí)價(jià)格平穩(wěn)，客戶也少有觀望，因此，本月二手成交量攀升。

據(jù)了解，廣州雅居樂花園、華南碧桂園三房的放盤量最為充足。據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，11月廣州雅居樂花園二手均價(jià)37891元/平，環(huán)比上漲0.43%。

▲來源：安居客

而淘金板塊價(jià)格有所松動(dòng)，有興趣的買家或可多關(guān)注。

據(jù)中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹，近期部分急售的業(yè)主下調(diào)放盤價(jià)，同時(shí)，議價(jià)空間也有所松動(dòng)，議價(jià)空間在2%—3%左右，部分急售的盤源價(jià)格下調(diào)約5%—10%。

總價(jià)300-500萬成交占比上漲3% 自住仍是主流

據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，在本月，總價(jià)在300-500萬的二手住宅成交占比環(huán)比上漲3%，此外，總價(jià)在100-200萬也上漲1.5%。

當(dāng)中，自住需求占83.97%，可見剛需自住仍是二手市場(chǎng)的主流。

在貸款方式上，一次性付款占比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，由于臨近年末，特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買家。一次性付款的議價(jià)空間較公積金貸款大，而商業(yè)貸款的議價(jià)空間則在兩者之間。

租賃市場(chǎng)：11月量價(jià)齊升

再來看下租房市場(chǎng)。

繼9-10月廣州二手連續(xù)量價(jià)齊跌后，11月也有所回暖。

11月經(jīng)廣州中原成交的二手租賃宗數(shù)環(huán)比上漲20.4%，租金環(huán)比也上漲了1.6%。

其中，越秀、荔灣、海珠區(qū)成交宗數(shù)漲幅居前。越秀區(qū)成交宗數(shù)領(lǐng)漲板塊主要集中在淘金及站前路板塊。

中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，受此前租賃市場(chǎng)熱度降溫的影響，不少業(yè)主下調(diào)租金價(jià)格，因此，租金相對(duì)去年同期也有所下滑。

如淘金路一套家電齊全的單位，此前租金約4500元/月，今年租金約3800元/月。租金的下滑使得不少在周邊上班的白領(lǐng)或者到期置換的客戶選擇租賃。不過年前的租價(jià)預(yù)期基本保持平穩(wěn)，年后有可能會(huì)上調(diào)。

此外，數(shù)據(jù)顯示電梯樓是租賃市場(chǎng)的主力。11月份樓梯樓的成交占比為33.3%，均價(jià)為41元/㎡/月。

而電梯樓成交占比約為66.7%，租金均價(jià)為52.8元/㎡/月，環(huán)比上月漲將近2.7元/㎡/月。

廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議，有需要的租客可在年底租賃淡季時(shí)，多看、多對(duì)比、多挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。