Bang�。�！

一聲驚雷！

廈門樓市再次扔出一枚

重！磅！炸！彈！

緊急@廈門全城小伙伴

定了！最新政策調(diào)控！

廈門地稅局發(fā)布重要通知！

明年起

廈門調(diào)整更新二手房交易計(jì)稅評估價

購買二手房成本要漲了��！

廈門人，昨天

你的朋友圈被這張圖霸屏了嗎？

↓↓↓

這是真的嗎？是真的嗎？

不少小伙伴蒙圈了。。。

告訴大家，千真萬確！

根據(jù)廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價的通告》，通告原文如下：

為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評估價不含增值稅。

本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

可以看到，通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價”，未明確通知上調(diào)，但是，導(dǎo)報記者從相關(guān)知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計(jì)稅評估價的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

6年來首次上調(diào)！調(diào)整幅度很大！

這意味著，明年起

廈門二手房樓市又將迎來巨變！

先劃重點(diǎn)：

廈門購房陰陽合同要被進(jìn)一步封殺了！

廈門二手房交易、更名過戶成本將再上升！

買房的稅費(fèi)又多了！

具體分解

趕緊往下看！

存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導(dǎo)價之分，個稅指導(dǎo)價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費(fèi)，以個稅指導(dǎo)價為標(biāo)準(zhǔn)。

簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當(dāng)時的個稅指導(dǎo)價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。

但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導(dǎo)價大概為290萬元，實(shí)際也上漲了160%左右。

“實(shí)際上，這是一個隨行就市的上調(diào)，不能說是對二手房市場的打壓。”廈門均和評估董事長王崎表示，時隔多年，廈門房價今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價，有利于市場制定一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

這一消息，對廈門存量房行業(yè)來說，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價后，全款購房和更名過戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)所要交的稅費(fèi)也上漲了。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費(fèi)成本將全面上升。

事實(shí)上，今年3月底，廈門樓市調(diào)控出狠招，全面叫�！瓣庩柡贤�”，當(dāng)時朋友圈一片“哀嚎”。

因?yàn)椋�按揭購買二手房就要根據(jù)評估價來交稅，一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費(fèi)，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬。

然而，如果是全款購房的話，要根據(jù)指導(dǎo)價來納稅，那么評估價與指導(dǎo)價之間差了多少呢？

例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指導(dǎo)價是1.8-2萬/㎡左右，評估價是4-5萬/㎡，實(shí)際成交價在7-10萬/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價在8萬/平左右100平的房子，按照現(xiàn)在指導(dǎo)價僅用交納18-20萬左右，然而現(xiàn)在的按照評估則要交納將近80萬的稅費(fèi)。

指導(dǎo)價和評估價之間差了大幾萬！稅費(fèi)差了大幾十萬！朋友圈里提示盡快交易的信息已經(jīng)刷起來了！

實(shí)際上，在今年年初廈門已經(jīng)調(diào)高了一次指導(dǎo)價，例如已經(jīng)將五緣灣、湖濱南的指導(dǎo)價從8000多/㎡調(diào)高到了將近2萬，已經(jīng)提高了50%。現(xiàn)在有繼續(xù)提高的趨勢，若提高到與評估價差不多，則又要提高將近50%！

那么

明年二手房稅政策調(diào)整后

會對廈門樓市產(chǎn)生哪些深遠(yuǎn)影響呢？

大家知道嗎

今年廈門樓市調(diào)控以來

廈門二手房就一直處于低迷狀態(tài)

成交量和價格雙雙下挫！

而據(jù)最新出爐的

10月全國70個大中城市住宅價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

廈門10月二手住宅價格環(huán)降0.4%

降幅全國第4！

已連續(xù)下降7個月�。�！

冷！很冷！接近冰！

廈門二手房的持續(xù)走低

原本熱鬧非凡的

廈門市不動產(chǎn)登記中心大廳

開始呈現(xiàn)出門可羅雀的鮮明對比！

如此看來

明年起這波二手房交易計(jì)稅評估價調(diào)整

會重重一擊？樓市會徹底冰封嗎？

對此，有分析稱

2018年起二手房收費(fèi)調(diào)整后

將會對廈門樓市產(chǎn)生三個重要影響！！

SO

究竟此次重要調(diào)整

如何細(xì)調(diào)如何實(shí)施

調(diào)整后會帶來哪些影響

還需靜待其變！

然而，眼下

一個更心酸的真相卻再度來襲！

眼看廈門二手房價各種跌跌跌

持續(xù)低迷！

廈門人，弱弱的問一句

這房子，你真的買得起了嗎？

來看看這張新曝光的房價圖吧

福建9市房價表最新出爐！

扎！心！了！

根據(jù)中國房情網(wǎng)公布的

福建省十月份房價情況

廈門與福州領(lǐng)銜福建平均房價

毫無懸念

廈門再一次獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷~

這幾個市房價差是個什么概念？

我們來打個比方

還有更闊怕的！

嚇?biāo)懒耍?/p>

2017年廈門6區(qū)26個板塊房價

階梯圖曝光！��！

你，敢看么？

據(jù)廈門樂居整理出的2017年廈門最新六區(qū)26個板塊房價地圖，畫面太美不敢看~~

統(tǒng)計(jì)時間：2017年1月1日-2017年11月23日

統(tǒng)計(jì)范圍：統(tǒng)計(jì)價格綜合廈門各板塊新房和二手房報價得出，僅供參考，新房具體價格請以售樓部為準(zhǔn)。另島內(nèi)新房少，綜合二手房報價參考居多，與實(shí)際成交價格會有比較大的誤差。

看看這份房價圖

瞅瞅廈門現(xiàn)在的房價

再回頭看看去年的房價

完全被嚇到了�。。�

苦苦思索，苦苦尋覓

廈門二手房價一直降！降！降！

為啥還是買不起房啊？

直到看到網(wǎng)友的評論

差點(diǎn)沒哭出聲~

emmmmm

說歸說

降總比漲來得好

是吧？