目前馬上又要進(jìn)入房市的旺季，一些樓盤沒有正規(guī)合法手續(xù)，開發(fā)商在售房時會隱藏種種購房風(fēng)險。之前，我市一些市民在購買了一個名叫南國新大陸的樓盤之后，因為項目變更了開發(fā)商，一些購房者購買的房子也沒了著落。

市民李先生在2014年購買了一套房子，該樓盤名稱為南國新大陸，位于欒城區(qū)汪家莊村。開發(fā)商為河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當(dāng)時房價為每平米3300元，李先生支付了十多萬的首付款，并且與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購合同，合同約定2014年交房。

就在前段時間，一些購房者了解到該地塊已經(jīng)被審批為住宅用地。開發(fā)商辦理建設(shè)手續(xù)也有了進(jìn)展，然而就在這時，原來的開發(fā)商河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將項目轉(zhuǎn)手給了南華城房地產(chǎn)開發(fā)公司。該樓盤的名稱由之前的南國新大陸改為了南華城。

購房者告訴記者：因為更換了開發(fā)商，所以通知業(yè)主重新簽訂購房合同，這時新接手的開發(fā)商提出了漲價的要求，一些購房者沒有同意，因此也就沒有重新簽訂購房合同。最后等到的結(jié)果就是退房。

之后，記者跟隨購房者來到了原開發(fā)商河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公地址，但是這里大門緊閉。記者電話聯(lián)系了河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名工作人員，工作人員說要么接受漲價，簽訂新的合同；要么就是退款，但是沒有違約金。

當(dāng)時購房者與河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購合同上注明：如果沒有按期交房將退還已付房款的5%作為違約金。但是，目前開發(fā)商拒絕賠付違約金。之后，記者聯(lián)系了目前該樓盤的開發(fā)商南華城房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司一位工作人員表示：如果沒有換簽合同，購房者不屬于公司客戶，他們不負(fù)責(zé)處理河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶的遺留問題。

南華城房地產(chǎn)開發(fā)公司不承認(rèn)這些購房者是他們客戶，而卓隆房地產(chǎn)公司表示只負(fù)責(zé)退還這些購房者本金。這讓李先生在內(nèi)的購房者，損失巨大。針對此事，律師表示：因為樓盤沒有預(yù)售證，購房者之前與河北卓隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂和合同屬于無效合同。對于無效合同開發(fā)商只是返還購房者的房款以及支付相應(yīng)的利息。購房者主張繼續(xù)履行合同購買房屋的要求，因為沒有與南華城房地產(chǎn)開發(fā)公司形成合同關(guān)系，所以購房者堅持購買房屋還面臨很大風(fēng)險。